光明新地中央价格（新盘限价涨了4500元）

本周五，深圳今年第一波土拍大战即将打响。8宗宅地，有7宗地销售价格提高！其中，光明凤凰城A503-0095地块提价幅度最大，相较去年9月拿地的中海观园，提价约4500元/平（毛坯）。这波提价，使得去年拿地的限价盘更香了，而光明就有8个之多，

本周五，深圳今年第一波土拍大战即将打响。8宗宅地，有7宗地销售价格提高！

其中，光明凤凰城A503-0095地块提价幅度最大，相较去年9月拿地的中海观园，提价约4500元/平（毛坯）。

这波提价，使得去年拿地的限价盘更香了，而光明就有8个之多，并且价格全部回到“4字头”，也是今年打新的大热门。

凤凰城限价上调对光明有何影响？哪些板块值得关注？接下来，我们一起看看。

01.

凤凰城地块提价4500元/平

如何看待？

这次土拍提价，是一个积极信号，带来了更好的市场预期。

从去年5月以来，光明出让的限价地对商品房的限价越来越严苛，而今年第一拍，整体价格都上调了，对房企而言压力也更小了，也为买房人树立信心。

先看价格，凤凰城地块限价放松明显。与附近的中海地块相比涨了约4500元/平，是这次土拍中提价幅度最大的。

本次限价4.89万/平（毛坯），相当于回到了去年5月的水平。

再看位置，相较于中海地块和龙光玖瑞府，该地块距离凤凰城中心区及地铁13号线二期（在建）同观路站更近，区位更优，适度提价也可以理解。

▲制图壹地

最后，该宗地所在板块也是光明宅地供应的主力，自带流量。接下来，凤凰城及光明中心区还有6大限价盘将来，为此，壹地产前往现场探盘，发现了一些规律。

1、大型市政配套紧挨着地铁站，在地铁6号线凤凰城站，聚齐了区政府、大型商场、图书馆、学校、公园等重要的生活配套。

2、一些热门小区及网红盘的布局与轨道紧密相关。

例如6号线沿线的金融街华发融御花园、龙光玖龙台、宏发万悦山、星河天地等；在建地铁13号线沿线的深房传麒山、中海寰宇时代，待入市的深房光明里、待拍的凤凰城地块等。

这些小区人气很高，沿途开出的爆款新盘更是层出不穷，加上土拍限价红利，未来待入市的新盘将期待值拉满。

02.

实探光明中心-凤凰城

缘何成为白月光？

那么问题来了，光明中心-凤凰城板块的市场为何如此火热？究竟是哪些人在买？经过现场踩盘及走访，我们试图找出原因。

1、瞄准科学城规划，看好未来发展潜力。

光明区非常年轻，自2018年挂牌成立以来，随之而来的就是“世界一流科学城”的超高级规划，未来最先进的高科技行业、最优秀的人才都将在此汇聚。

而光明中心定位为科学城综合服务中心，不仅为涌入这里的人才解决后顾之忧，也给看好科学城未来的人提供了机会。

2、中心区购买力需求外溢，轨道通勤成为可能。

光明和南山接壤，也是南山的后花园，这一发展轨迹与福田和龙华非常类似。加上地铁13号的建设以及科学城规划，能更好地承接南山的产业、人口外溢。

正如一位网友所说，在南山上班，五万左右的价格，想要住得舒服、便宜，通勤合适，也只有光明了！

▲家在深圳

3、城市面貌的改善和配套大升级。

对刚需而言，除了规划、通勤，教育、宜居程度也是重要参照，处在同一个价格档位的沙井与之对比明显。

沙井自建房、小产权房遍布，面貌改善主要依赖旧改，但旧改难度很大，城市面貌和配套都相对老旧。

相较之下，光明科学城有大片空地可供操作，规划推进速度快，并且旧改以厂房居多，旧改更有效率，城市面貌更优。

▲家在深圳

壹地产实探发现，中心区—凤凰城板块正享受着配套升级带来的好处，买房人关注的学校、大型商场及图书馆、公园等市政配套已经兑现。

▲光明区政务大厅，壹地产实拍

搭乘地铁6号线前往光明，最先抵达凤凰城站，两个出口分别连接两大商场，其中，龙光蓝鲸世界（约10万平）已开业，光明万达广场（约6万平）也在筹备中。

▲蓝鲸世界、光明万达广场，壹地产实拍

隔着一条路，就能看到超高颜值的图书馆和文化艺术中心，随手一拍都是大片。除了感受浓浓书香，这里还经常举办讲座和各类艺术展览，文化生活丰富了不少。

▲光明图书馆，壹地产实拍

图书馆东北侧就是已经开学的深实验光明学校（九年一贯），可为周边社区提供约2520个优质学位。（注：学区以教育局公布为准）

▲深实验光明部，壹地产实拍

从去年录取情况看，整体学位供应相对充足，此外，区域内的凤凰学校、光明小学、东周小学都积攒了良好的口碑。（注：学区以教育局公布为准）

▲凤凰学校，壹地产实拍

继续向北，来到光明大街站，这里的建设正如火如荼，不少项目已经落成。

除了紧挨着地铁口新地中央商场，附近还有光明广场、正力时代广场，购物很方便，有传闻称，光明万象城也将在此落地（注：以官方公布为准）。

▲光明中心区，壹地产实拍

不远处的光明招待所，慕名而来的食客们络绎不绝，昭示着这里的烟火气。

综上，光明中心区、凤凰城板块，不仅是光明的门面担当，也是深圳刚需的白月光，值得重点关注。

03.

光明还有16个新盘要来

打新人冲吗？

如今，光明限价盘遍地，新房价格仿佛回到了2018年，是上车的好机会。

然而除了目前配套成熟的凤凰城—光明中心板块，其最先发展的公明中心依然有不少项目可选，对此我们罗列了一份完整打新名单，仅供参考！

▲光明待入市新盘盘点（制图壹地产）

光明限价盘最新进展如何？

新盘众多如何选筹？

我们将在下一篇文章中详细分析，请持续关注！