房屋产权70年后怎么办(88年的房子产权还有多少年)

37年。我们知道我们国家的房子的期权是70年。你的房子是88年的，那么到现在为止已经过去了33年。所以房子剩下的产权就是37年。

不能买的

1、房屋人在同你交易时，在法律上，他其实还不是这个房屋的所有权人，因而无权来进行处分。

2、没有房产证的房子有可能是一些违章建筑，而违章的建筑其实是不受法律的保护的。

3、遇到那些强制要求拆除，其实是可以不给补偿的。

4、没办法办理或者长期不能得不到房产证的一些情况：

（1）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。

（2）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

（3）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

（4）开发商没有完成竣工备案工作。

我国土地性质分农村集体所有权的土地和城市国家所有权的土地两种。农村集体土地又分为承包地、自留地和宅基地。城市国有土地包括居民住宅建设用地和商业建设用地。

根据《土地管理法》规定，城市国有商业建设用地出让使用年限为40年，住宅建设用地使用年限为70年。这70年是国有土地使用权的出让期限，不是房产，房屋产权永远都属于个人。

根据《土地承包法》规定，农村承包地承包期为30年到70年。这是一样的道理，但农村宅基地跟城市住房用地使用权限就不一样，农村宅基地凭村集体成员身份无偿获得宅基地使用权，使用期限具有永久性，但使用权会随着户口迁出而消失，会随房屋拆出而消失。而城市住房建设用地是通过有偿缴纳土地出让金获得的，在70年出让期内有使用权，70年后怎么办？70年后如果房屋还有使用价值，可以续缴土地出让金，再延长出让期70年。跟我们农村的承包地样，30年承包期到期后还可以再延长承包期30年，跟我们农村宅基地一样，房屋有使用价值，宅基地可以永久无偿使用。而我们城市商品房，70年土地出让期到期后，房屋还有使用价值，适当缴纳一定土地出让金，继续延长土地使用年限，直到房屋成危房不能居住为止。国家在土地出让期内征占城市住房用地的，房屋所有权人有权依法获得经济补偿。

根据最新《土地管理法》修订意见，以后住宅用地被征收的，被征占的房屋和土地按照新居住地的建房或者购房市场成本价进行行经济补偿。也就是说，征收居民一套住房，至少要还居民一套同等面积大小的住房，保证拆迁户不贴钱不亏钱搬迁。

所以，购买商品房的人不用担心，70年过后，房子会被国家收回，不会的，顶多让你再缴纳一定土地出让金就可以继续居住使用。

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现在买房子一般在办理房产证时大都产权都是70年，商铺一般都在40年，有房产证的房子是受法律保护的，是自已掏钱购买的，属于个人的永久性财产，在规定的期限内个人有权，出租，赠与，不受任何限制，那么房子的产权到期后如何处理？有规定不必担心，如果你的房子或者团体需要拆迁，那就要按当时的市场价格给予补偿，或者妥善安置，这是一种情况，另外一种情况是小区所有业主集体申请要求土地延期使用，需要给土地部门交一定数额的土地出让金，就可延续使用30年大概，当然我们还没有接触到这种事，具体情况还不太清楚，究竟到时土地出让金要交多少，交的少的话可能大家都交，如交的多或者业主承受不了的情况下怎么办？房子是个人永久的财产，但房子是建在土地上的，土地又是国家的，这不是矛盾吗？目前好像没有到期的商品房，没有走开的路，就没有参照物，究竟房子到期后怎么操作还真不知道，70年不长却也不短只能到时候再说了！

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，今天就来给大家讲一下 70 年产权的住宅楼到期之后会怎么样，顺便给你讲一下 40 年的产权到期之后会怎么样?

70年产权

我国的民法典啊，最新里面是这样讲的，关于 70 年产权到期问题，按照行政法律法规的规定，缴纳一定的土地出让金即可免费续期，而且不用预约，如果说这个土地在 70 年到期之后，有关部门需要征用的话，那么是按照当下的一个行情的比例来拆迁补偿，补偿房屋或者是货币;

所以大家在买房的时候，70 年的产权，大家完全不用担心产权到期的问题，大家时刻记住有一点土地永远是国家的，但是房子的所有权始终是你的。

40年产权

40 年产权的话，其实在本次的民法典里面并没有给出一个准确的答案，那么 40 年产权到期之后，到底补交多少少的土地出让金，有没有一个一个明确的规定啊，所以我建议大家在购买 40 年产权的非住宅的时候，一定要自己考虑清楚，不要盲目的去投资，毕竟还是有一定的风险，而且 40 年产权的话，它的生活成本也比较高，水电气的价格比住宅要高很多。

结语:

给我总结一下，其实 70 年的产权，我觉得咱们不用考虑它到不到期的问题，因为 70 年很长的一段时间啊，基本上不到 70 年的话，有关部门的规划都会把房子拆迁掉，目前很多城市超过 70 年的商品房基本上没有，所以嗯 70 年的产权就放心的去买吧。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果说对大家有帮助的话，可以点赞加个关注。