公寓多少钱（公寓到底能不能买）

公寓到底能不能买？存在即合理！没有不能买的房，只有适不适合你。看了这篇文章，我相信你就能明白公寓对你而言，到底适不适合。昨天有位网友向我咨询了公寓能否购买、会不会是坑。给他解答完之后我去网上研究了一下，本意是想学习看看同行是否有更好的建议，

公寓到底能不能买？存在即合理！没有不能买的房，只有适不适合你。看了这篇文章，我相信你就能明白公寓对你而言，到底适不适合。

昨天有位网友向我咨询了公寓能否购买、会不会是坑。给他解答完之后我去网上研究了一下，本意是想学习看看同行是否有更好的建议，结果让我甚是惊讶！大部分的播主我不知道他们是不是为了流量而昧着良心说话，有没有真的做过房地产。总之我看到那些播主分析的公寓优缺点，很多都是错的！作为一个有良知的置业顾问，对这个情况可忍不下去啊。我也来开个贴，罗列一下公寓的利弊。各位想买公寓的朋友可以好好看一下，我保证不乱分析，中国人不骗中国人。

首先看到很多人说二手公寓的税费高达40%，甚至还有说60%的。简直一派胡言。公寓再次转手出售的时候，税费确实比普通住宅要高，但是最高也只有16.81%。因为二手公寓的交易税费可以选择差额征收和核定征收。看清楚，使用哪种税费计算方式是可以自己选择的，哪种低就选哪种。

差额征收是指你卖房子的时候，这套公寓的评估价格和你最初买进来的价格之间的差额。没错，是评估价，而不是你打算卖多少钱。打个比方，你的公寓当初60万总价买的，现在的评估价是100万，那么你想卖多少并不重要。现在的差额就是40万。以这个差额为基础，进行一系列税费的计算。这个有点麻烦。但是记住一句话就好：如果用差额征收法计算出来的最终税费高于核定征收，那就选择核定征收。核定征收的各项税费全部加起来是你这套公寓成交卖价的16.81%。这样听起来是不是就很好理解了，简单明了。

公寓最大的坑，其实是目前普遍对公寓的认可度太低。

整个楼市行情好的时候，公寓最后一个涨，行情不好的时候，它第一个降。以后需要用钱想把公寓卖掉，又发现很难出手。我这么多年卖房的经验，我都没见过客户买二手的公寓，都是直接去开发商手里买新的。所以你很大概率只能低于预期很多才能卖掉。到那时候，跟你同期买了住宅的，房价可能已经翻了好几倍了。但是你的公寓扣掉交易费用后能不能回本，还真不好说。你能承受这个心理落差吗？

公寓不能落户、不带学位。你现在独自一个人住着潇洒，月供低，没什么压力。但是一旦你决定在这个城市扎根，那以后该面对的终究还是要面对，户口问题、孩子的读书问题。钱用来买公寓了，到时候的住宅还买得起吗？

目前国内的住宅一般是一梯两户或者三户。但是公寓楼每层至少是16户甚至更多。在这种环境中就不要提什么居住体验，根本就不存在。吵吵闹闹的邻居、上下班高峰期永远等不到的电梯、形同虚设的物业、很有可能连垃圾房都没有。就问你烦不烦，闹不闹心。当然你可以觉得活在你的小世界里就好，门一关外面什么都不重要。但是有一点我要提醒你哦：公寓房是买的人不住，住的人不买。住在这里的基本上都是租客，什么人都有。你考虑过你的人身安全吗？你家里有没有女生？有没有小孩？或者有没有小动物呢？你能保护好他们的安全吗？

我个人还是建议，如果可以的话，还是找找小两房，只要位置不偏，楼层低一点也行，低楼层一般都有特价房。相对公寓来说好处如下：

1. 公寓的得房率是相当低的。买一套60平米的公寓，室内面积只有40平米左右，只够你一个人住。买个60平米的住宅，室内面积一般有50平米左右，这样算起来，公寓的价格也没有划算到哪里去。
2. 但是60平米的住宅已经可以做两房了，甚至是小三房，哪怕以后有了宝宝，也是够用的。即便是以后不留在这里，把房子卖掉，到手后的丰厚收益也能让你在另外一个地方继续好好的生活。
3. 同样的100万，买公寓，自己住十年卖掉依旧只有100万。买住宅，十年后卖掉应该最少有200万，运气好的话，应该更多！

那到底哪些人适合买公寓？说白了就是不差钱的人，还有不会在这里长期居住的人。

不差钱的人买了公寓长期持有，一直放租10年到20年，回本之后这个公寓是留是卖，不至于太被动。

不会长期居住在这里的小年轻，老家有房，以后准备回去结婚生子的也能买公寓。毕竟公寓的地段一般是处于城市的相对繁华区域，交通也都很方便。在陌生的城市里打拼，有一个属于自己的小窝，对于奋斗中的年轻人来说，就是一种莫大的动力。如果是这样的话，有价格合适的公寓确实是可以入手。

懂了吗？祝你好运。不用谢我！