房产继承需要多少钱（房产过户给子女）

房产过户方式选择：继承父母200万的房子，为何需要花费4万元？在中国，父母辛苦一辈子，人生的大半都是为子女忙前忙后，可以说，父母一生最好的时光都给了子女。父母终究会有老去的一天，自己居住的房产也会相应的留给子女。很多朋友一定比较关心这样一个

房产过户方式选择：继承父母200万的房子，为何需要花费4万元？

在中国，父母辛苦一辈子，人生的大半都是为子女忙前忙后，可以说，父母一生最好的时光都给了子女。父母终究会有老去的一天，自己居住的房产也会相应的留给子女。很多朋友一定比较关心这样一个话题，花了一生精力积累的最大财富—房产，该以何种方式传给子女？目前只有3种方式过户给子女：一是通过买、卖方式；二是父母在世，过户；三是父母已故，过户给子女。与之对应的，也有买卖、继承、赠予三种方式过户。

我们先来看看3种方式有哪些费用：

1.通过“买卖”过户费用

按照现有政策，主要包括三个方面费用

契税：满5唯一，产证面积90平米以下，缴纳1%契税；产证面积超过90平米，缴纳1.5%的契税；非唯一房产，缴纳3%契税。

登记费：抵押登记费用80元，产权登记费用80元。

增值税：满两年免交增值税，未满两年的正常缴纳。

个人所得税：普通住宅为总价的1%或者前后差额利润的20%比例缴纳，非普通住宅按照住宅总价的2%缴纳。

2.通过“赠予”过户费用

接受房产的子女要按照3%的比例全额缴纳契税；公证费一般按照评估价格的1%缴纳；另外还有5元钱的印花税。

3.通过“继承”过户费用

需要交纳公证费费用，按照房子评估价格的2%缴纳；权属登记费80元。

接下来，我们举例来说明三种方式需要交纳多少钱：

例子：父母欲将一套评估价格为200万的房产过户给子女，假如这套房子面积为100平米，按照上面3种方式过户，子女分别要缴纳费用如下：

通过“买卖”过户费用：200万*(1.5%+1%)+80元+80元=50160元；

通过“赠予”过户费用：200万*(3%+1%)+5元=80005元；

通过“继承”过户费用：200万*2%+80元=40080元；

通过以上3种方式对比，当父母过世后，子女通过继承方式获得父母的房产缴费最少，对于很多人来说，这也是一笔不小的费用。对此，很多读者朋友也说出了自己的见解：

读者1：还好房子才200万，要是一线城市的房子，不交个20多万，孩子也不可能拿到房子。

读者2：我觉得继承的话不应该交税，因为很好鉴别，死亡证明和户口本就行了，也就不存在炒房漏洞。

读者3：在过去若干年里，那时父传子要公证吗？如果属正常遗传，收点换证费大家应该能接受。要公证什么？难道自己的房子还要别人说了算？还要公证自己的房子是不是自己的，这真奇葩了！

读者4：为什么我觉得应该纳税呢？任何财产交易和转让都应该纳税，否则随意离婚，随意转让，这社会就没有规范一说了。

来源：360房产