万科东晟府大概价格（宁波楼市）

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在宁波买房，东部新城和滨江新城，这两个板块怎么选？

回答：在宁波买房，东部新城是最佳选择。

2005年，宁波市高规格提出建设东部新城！相信很多宁波人，当初看不上眼的东部新城，现在已经成为宁波的宇宙中心区、富人区。尽管现在很多人依旧认为东部新城是鬼城，没有烟火气，不如老海曙。

通过房哥的数据梳理东部新城近八年的房价涨幅变化：

1、东方一品，2013年5月，开盘均价23000元，现48000元左右；

2、雅戈尔明洲，2014年7月高层开盘价20000不到，现5万3超出；

3、东部银泰城，2014年11月底开盘，均价17500元，现44000元；

4、宏泰风花树，2015年12月开盘，16000左右，现4万+；

5、保利印江南，2015年6月高层开盘18000左右，现5万+；

6、宁波府，2016年12月开盘28000，现5万5左右；

7、万科东晟府，2017年1月开盘18000左右，现3.7万元超出。

2017年，宁波开始限购，同时划出了享誉全国的限购一环线；越是限购，越是上涨得厉害，很多楼盘持续热销。

已盘点出宁波投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：房哥你好，我是已婚。我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？

回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。

丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。

20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。

提问：新人首问，房哥好。明年夏天回国，博士毕业，准备投资杭州房产。我是非杭州户口，外地有房子，没有贷款过。我女朋友是宁波人，准博士，无房无贷。

从现在开始，请问我们需要准备什么？

回答：你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式，成为新“杭州人”，落户完成后，即可买房。你们需准备：身份证、户口本、学历证明，即可在杭州办理落户手续。你们是硕士及以上学历，因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作，最快七个工作日即可落户。

提问：房哥你好！请教一下德清的房产：1.杭州绕城高速复线和杭州至德清城市轻轨，是不是2022年通车？2.通车后，对德清的房产会有多大影响？3.县城武康的楼盘：观云小镇，蓝城桂语江南，潜山小筑，购买的排序如何？乾元镇的中泽御江山，这个楼盘性价比怎样？4.有没有可推荐的较新二手房？谢谢！

回答：1.是的。2.杭州至德清的城市轻轨，现在处于早期的招标阶段，对房价的影响有待观察。3.根据投资价值，先后排序：蓝城桂语江南→观云小镇→潜山小筑。乾元镇的房子，需慎重考虑，流通率是德清全县垫底的水平。根据2020年8月第三周的乾元镇新房销量，一周时间仅卖出2天房。4.根据你的情况，推荐的楼盘：保利·明玥风华，该楼盘预计2021年5月交房，是交房时间最近的新房。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，你好，我是研究生学历，在省内的参公单位上班，户口和社保均在当地，已有一套房贷在还。我的情况，可以在杭州落户并买房吗？

总价在150万以内，有哪些合适的楼盘推荐？如果买公寓的话，可以落户口吗？去杭州买房可以用我当地的公积金吗？谢谢。

回答：根据你的情况，你需停缴当地社保一个月，在杭州找一个当地家庭挂靠你的户口，即可在杭州落户。

总价150万，你可以选择杭州萧山南部乡镇的新房楼盘，比如：金地·滨与城，均价16100元/平。根据你的学历，你买公寓可以落户。在杭州买房，杭州支持异地公积金贷款。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好！孩子九月中旬到杭州上大学，落集体户，想以孩子名义买房，有几个问题急需请教：

1.预算500万左右，考虑学区、地铁、商圈，尽可能靠近市中心，二手房或新房均可，首选次新房，哪个楼盘升值空间更大？

2.预算提高到700万左右，同样按照上述标准，优选哪个楼盘？

3.父母跟随孩子，如何到杭州落户？感谢感谢，马上到杭州了，急等回复，谢谢！

回答：1.总价预算500万以内，推荐的新房楼盘：金地·大运桥西府、祥宸府、春和云境、春语华庭。

2. 总价预算700万以内，推荐的新房楼盘：杭源里、杭房建发·养云静舍、中治·锦绣华府、金茂首开国樾。

3.父母如果是本科及以上户口，或是拥有职称，可以在杭州落户，具有杭州落户资格。

提问：房哥，我在上海工作，国外研究生。

现在以研究生的学历，可以在杭州落户吗？

回答：可以落户。

研究生学历，无需缴纳杭州社保或在杭州就业，可以直接在杭州落户。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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