雅戈尔明洲价格暴跌（宁波楼市现状）

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在宁波买房，东部新城和滨江新城，这两个板块怎么选？

回答：在宁波买房，东部新城是最佳选择。

2005年，宁波市高规格提出建设东部新城！相信很多宁波人，当初看不上眼的东部新城，现在已经成为宁波的宇宙中心区、富人区。尽管现在很多人依旧认为东部新城是鬼城，没有烟火气，不如老海曙。

通过房哥的数据梳理东部新城近八年的房价涨幅变化：

1、东方一品，2013年5月，开盘均价23000元，现48000元左右；

2、雅戈尔明洲，2014年7月高层开盘价20000不到，现5万3超出；

3、东部银泰城，2014年11月底开盘，均价17500元，现44000元；

4、宏泰风花树，2015年12月开盘，16000左右，现4万+；

5、保利印江南，2015年6月高层开盘18000左右，现5万+；

6、宁波府，2016年12月开盘28000，现5万5左右；

7、万科东晟府，2017年1月开盘18000左右，现3.7万元超出。

2017年，宁波开始限购，同时划出了享誉全国的限购一环线；越是限购，越是上涨得厉害，很多楼盘持续热销。已盘点出宁波投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？

回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，在杭州买房投资。

城西和城东，哪个方向的房子值得买？

回答：在杭州买房，可以选城西。

随着浙大紫金港校区、杭师大仓前校区的建成，以及西湖大学、湖畔大学、美院良渚校区、中法航空大学的相继落地，在杭州城市的西北面，一座新兴的大学城蔚然崛起。

在城西的各个大学之中，有一座新建的大学，名叫中法航空大学，由北京航空航天大学与法国民航大学合作建立。

杭州寸土寸金，在早期的时候，这座大学的选址一共有三处，分别是：余杭开发区、星桥、瓶窑镇，最终选在了瓶窑镇。

大学城带来人口，人口带来房价的提升。

提问：房哥，你好，你知道哪个银行的贷款利率低一点吗？

回答：根据房哥合作的各家银行贷款利率的情况，按照从高到低的顺序，先后排序：农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。农业银行的贷款利率最高，农商银行、光大银行的贷款利率最低。

提问：房哥你好，刚加入星球。

看你一直推荐投资杭州的大江东，我也查了一下这个地方的楼盘，看了东裕华庭，房价明显低于其它楼盘，是因为位置太偏的缘故吗？

请问这个楼盘具有投资价值么？

房产投资是为了找到价值洼地，更多的是看其未来的发展潜力，大江东在杭州来说是不是还是有点偏了？

回答：大江东，该板块区域范围很大，其核心位置主要集中在“融创城”楼盘附近。东裕华庭，地段偏远，无投资价值，不建议买入。

提问：房哥您好，我是南京事业单位的，39岁全日制本科，走人才引进的话，社保能在杭州另买一份吗？

回答：社保系统没有统一，你可以缴纳杭州的社保。多地缴纳，退休的时候只能选择一个地方领取养老金。如果是为了买房，缴纳杭州的社保是可以的。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，手上有400万，在杭州交了三年社保，有一张房票。

投资的话，是一套住宅好，还是分公寓+住宅？

运河印和普大福地，哪个具有投资价值？运河印可以买到员工价，普大福地去问了，只有西边套了。

回答：根据你的情况，可以分为一套公寓、一套住宅，投资效率更高。公寓选择：运河印。住宅可以选择：长粼府、融耀之城。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：在杭州买房，哪个板块的房子升值空间最大？是未来科技城还是大江东？预算总价300万，有没有楼盘推荐？

想要租金收益高，哪个市区的租售比最高？

西溪湿地旁边的昆仑府，可以投资吗？

回答：未来科技城、大江东，升值空间都很大，这两个板块的升值水平是一个层次的。杭州租售比最高的市区，是余杭区、滨江区、下城区。根据你的购房需求，可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、运河云庄、滨耀城、融耀之城。昆仑府，近3个月成交2套，购房价值低；与此楼盘对比，江干区的昆盛肖邦，近3个月成交52套，换手率是昆仑府的26倍，差距极大。

提问：房哥你好，我是已婚。我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？

回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》