广粤尊府多少钱一平方（一套房佣金200万）

这是“武汉房姐”带你赚钱的第4年，关注武汉房姐，成为最会买房的人。以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问提问：你好房姐，我想约您一个小时的时间进行具体的电话咨询，需要多少费用呢。另外，我想了解下广州现在合景泰富集团开发的珠光金融城一号

这是“武汉房姐”带你赚钱的第4年，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问

提问：你好房姐，我想约您一个小时的时间进行具体的电话咨询，需要多少费用呢。另外，我想了解下广州现在合景泰富集团开发的珠光金融城一号的楼王单位是否有投资价值，我估摸着一套应该在六千万左右。我追求十年级别回头看，百分之十的年化收益即可。

回答：你好，感谢超大额付费！先说说广州的发展，其实是遵循几个大原则的：

1、1980-2000年左右，是以第一中轴线来发展的，越秀公园、中山纪念堂、海珠广场、环市东、淘金这几个地方

2、第二阶段是2000-2020年，也就是过去20年最风光无比的天河商务区，以天河北、珠江新城这两个地方的CBD商务区为核心以及延伸出来的区域

3、第三个阶段，也即未来2020-2030年，一定是以金融城-鱼珠-琶洲万胜围为铁三角的第三中轴线，珠江顺江东下，在万胜围、金融城、鱼珠这个地方会爆发出更大的力量

4、臻楹名铸住宅卖到18-20万起，珠光的金融城壹号平层卖到10万+，大平层卖到15万+，还有深圳过来的鹏润地产在隔壁魔肩擦掌，跃跃欲试，加上未来车陂南隧道-鱼琶隧道的开通等等，这个板块的产业将一飞冲天

5、房产投资，一切以产业为导向，在产业的基础上来展开，再结合者总价约束、楼龄、产品力等维度，一切的脉络那么清晰无比。

金融城板块的投资顺序：核心西区=核心东区（起步区）＞扩展区＞外围区

目前可以选择的楼盘有：江源半岛、美林海岸、骏景花园、佳兆业壹号、兰亭盛荟、美林湖花园等。

珠光金融城壹号、保利鱼珠港、金融城绿地中心这几个产品也都还不错，但是他们的定位是卖给没有购房资格的有钱人，站在投资的角度，回报率不如分别买入几套改善住宅。珠光金融城壹号一套房佣金200万，广州土豪收割机。

我一般不推荐公寓和商业住宅，但不完全否定这类产品。毕竟和很多城市比起来，一线城市的公寓会安全很多，很多没有资格的投资客会选择公寓。那些对所有公寓“格杀勿论”的，是没有理解这背后深层次的原因。高端公寓和普通公寓其实是两种产品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多，高端公寓多有稀缺景观资源加持，核心地段，土豪用来消费自用的，所以具备圈层属性。普通公寓呢，人们只是用来当作一个跳板，最终还是为了升值，买入都是要抛出的，所以这两者供求都有区别。公寓要涨只能等风来，可是风来了，公寓还是跑不过住宅。

入手之前要想清楚，你买房是为了什么？为了占位，还是赚钱? 如果只为了自住和圈层，那就去买。如果不是，就转换思路，6000万在广州可以做的选择太多了。

肆

追问：房姐你好，感谢你关于我金融城的提问，这里我希望我能够稍微具体的介绍一下自己。我在两三年前就向你提问过问题，资产十个亿，流动资金四个亿，如何投资房地产的问题，遗憾的是当时水平精力都有限，没有精力投入在房地产上。现在打算专职投入到这一领域。

我是北京户口，未在北京买房。广州社保过了五年，在广州汇悦台拥有一套市值6500万的房产，下面的目标非常清晰，除了一套改善型住房以外，其他的都是坚定不移的选择增值为目的的房屋购买。可用来投入在房产上的资金有3亿现金左右，每年生意上还能产生两千万左右专门用于还房贷的子弹，请问我这种情况下，该如何配置房产会比较合适，如果购买的话，是不是要用公司破限购（我所有话题都已经翻完，现在处于执行阶段），关于住房改善方面，我现在汇悦台的家只有200多平米。要考虑选择一套新的房子居住。

广州板块，保利天悦的700平顶级豪宅（1.5亿报价），金融城的豪宅，汇悦台的豪宅，其他广州位置的豪宅，如果选择增值和改善同时满足的情况下，选哪个更合适。

回答：你好，感谢再次大额赞赏！

我们详细分析下广州豪宅市场：就广州而言，“云山珠水”当中，跟珠水有关系的豪宅可能性远大于云山。豪宅分为城市中心区的物业（大平层+别墅），以及远郊有独特景观资源的物业（比如山景、比如海景、比如高尔夫）。

广州豪宅的风向标是广粤尊府和保利天悦，未来5-8年都是。未来豪宅的呈现出面积缩小化、客群年轻化、配套差异化这“三大”特征，广州豪宅的总价标准1500万起，户型标配是3+1房起，2梯2户，从追求“多房间数”向“尽量少房间数”转变，以及极致的追求公共空间。

产品的设计感，比如外立面、园林，这些元素的占比越来越高，言外之意就是豪宅的“样子”越来越漂亮。广州未来豪宅主要供应区域为天河东部+海珠东部+部分番禺，合景这个开发商的设计感是广州开发商里面最好的，几乎不带之一。

广州做豪宅最出色的两个开发商，一个是中海，一个是保利。以前豪宅的面积起步为170-180平，现在标准变为120-130平起，豪宅的客群是一个深不可测的群体，不是传统意义上的客户分类和客户画像，广州未来领涨的一定是豪宅，一定是总价在1500-3000万总价的小区和物业，一套中心区豪宅，胜过8套远郊的远大新，当然也胜过20套老破小，豪宅产品的升级，以6-8年为一个跨度，这是产品设计上规律。

在大平层和别墅之间，大平层以及市中心的大平层是所有人居的终极物业，豪宅远不止是消费属性，而且保值增值的属性强过其他物业类型太多，最终的核心点会落在产品本身上，以及产品所延伸出来的圈层上。

楼市后续就像“小朋友的一天”一样，从大人“一天三顿的规律”东西变成了少吃多餐的无规律，这本身也是一种规律，研究豪宅和客群，能看到一座城市你看不到的社会结构和赚钱逻辑。

北京有房票，建议入手一套西城和海淀的龙头产品。龙头永远是保值增值的先锋，有条件的一定买龙头。

海淀和西城投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

剩下的子弹，若房票已经无法开发，大资金可以考虑一线城市的债权，收益率比房产高。可以加助理推荐债权渠道。

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