海马价格（揭秘郑州）

郑州地产圈有这样一句话：“你永远不知道海马公园还有多少房，你永远也不知道海马在郑东新区藏了多少房源。”前有壹号公园的别墅，后有海马公园B2地块二期，现在又冒出个海马公园66公社的新房源。海马公园66公社这个这个地块，是开发商在2015年就已

郑州地产圈有这样一句话：“你永远不知道海马公园还有多少房，你永远也不知道海马在郑东新区藏了多少房源。”前有壹号公园的别墅，后有海马公园B2地块二期，现在又冒出个海马公园66公社的新房源。

海马公园66公社这个这个地块，是开发商在2015年就已经售罄的地块，说着100多套房子要自持，现在拿出来卖。（说句题外话，这100多套算不算空置房？懂得可以在评论区说一下。）

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那么海马公园66公社这抛出来的100多套房子，有哪些优缺点？是否值得入手？

今天小编用【五维雷达评测法】，针对海马公园66公社的区位条件、区域规划、产品表现、项目潜力区域交易活跃度这五个方面进行全面的剖析。从最客观的的角度，来评判海马公园66公社的优缺点，并给出购买建议。

第一维：海马公园66公社区位条件如何

区位条件，是一个项目现有状态价值最直观的体现。区位条件包含项目所在区域的教育，医疗，生态，商业，交通等配套完善度和能级。

海马公园66公社位于郑东新区心怡路与福禄路交汇处西北，距地铁5号线（已开通）福宁街站约200米！距离主动脉东风南路、东三环、商都路都很近，交通出行很是方便。（优点）

教育方面，因为是现房所以学校都已经招生，小区与普惠路幼儿园，普惠路小学仅一路之隔，而且紧邻郑东实验学校，2公里内有郑州市第九十六中学，郑州市第101中学两所中学，3公里内有郑州图书馆。（优势）

附近商业配套：海马公园66公社楼下就是新开商业海邻茂，与“郑州的城市会客厅”海汇港一路之隔。地处高铁站旁，周围是郑州地标双子塔、原盛国际、楷林IFC等郑州中高端写字楼，这样配套的楼盘还真不多见。（绝对优势）。

周边居住生态，小区地块在2015年都已经开始售卖，其他楼栋都已经交房好几年，所以日常的生活需求都可以满足，除此之外，历时4年兴建而成的海汇美术馆也已经开馆，成为东区艺术圣地。（优势）

综合第一维度来看，如果区位条件满分5分的话，海马公园66公社的区位条件评测能打4.9分，这郑东新区高铁东站的地段、已经成熟落地的高端写字楼环绕、教育配套，着实没有办法喷，没打满分是害怕他骄傲。

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第二维：海马公园66公社区域规划如何

区域规划，是一个项目项目所在区域的规划能级和落地情况。看的未来潜力以及兑现程度。

海马公园66公社位于郑东新区高铁片区，区位不仅抗跌能力强，保值增值潜力也很有优势，郑东新区又是整个郑州着重发展的新区，从近5年的规划落地速度可见。（优势）

从北龙湖到高铁东站，又有中原科技谷以及六合CBD的落地。都在肉眼可见的落地与郑东新区。河南省级行政服务中心的加持，东区的未来潜力没得说（优势）

综合第二维度来看，海马公园66公社作为郑东新区高铁片区地段的楼盘，不仅保值能力强，未来升值潜力也比较有空间。如果区域规划满分5分的话，海马公园的区域规划评测能打4.8分。

第三维：海马公园66公社产品表现如何

产品表现，是结合这个项目的户型和社区规划，所做产品的表现力和市场认可度。

海马公园66公社因为是现房在售，就是上图所示的3号楼，容积率为3.5，建筑密度为31.18%。小区3号楼为32层，1、2号楼为23层，1-4层为商业，这种密度没有舒适度可言的。（缺点）

海马公园66公社此次推出的3号楼为70年产权住宅楼，只有一个单元，两梯六户设计，只有两个小户型，户型建面约63㎡一室和89㎡两室，全部为精装现房，交完首付，买买家具就能直接拎包入住，预计2.3W/㎡，小户型的单一，以及梯户比的密集并不占优势。但价格确实比较低。（优劣参半）

说的是精装修拎包入住，实际上作为宿舍已经被住了很久了，装修质量没眼看，暖气还是暖气片不是地暖，自己住的话肯定要重新装修的。等于除了装修费用还要付拆旧费用，甚至不如毛坯房。（劣势）

海马公园66社区89㎡的两室两厅，边户展示：

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综合第三维度来看，海马公园66公社的梯户比、居住密度、户型设计、装修情况，都不是当下流行的产品设计。如果产品表现满分5分的话，海马公园66公社的产品表现评测能打3.9分。

第四维：海马公园66公社项目潜力如何

项目潜力，是根据开发商之前项目的物业维护及品牌运营能力，来预测项目后期的保值增值情况。

海马在郑州做的项目也不少了，海马公园、青风公园、海马院子等物业都是有海马自己的物业公司老管家（河南）物业管理有限公司服务。市场口碑还算可以，但要说纯靠物业做出增值还有些距离。（中庸）

综合第四维度来看，从海马在郑州开发的楼盘来看，相对比万科、康桥、永威的服务口碑没有明显的优势。如果项目潜力满分5分的话，海马公园66公社的项目潜力评测能打4.2分。

第五维：海马公园66公社区域交易活跃度如何

区域交易活跃度，区域交易活跃度包含新房活跃度和二手房活跃度。新房活跃度代表大家对这个区域未来区域的看好，二手房活跃度代表大家对这个区域现状情况的看好。

据官方数据显示，近四个月郑州市商品房成交量46568套，郑东新区占比5.2%。成交占比排名第9名。在新房的交易占比重并不多，但考虑到郑东新区整体新房存量不多，所以这个成交量还算可以（中庸）

郑州市近四个月二手房成交总量为19585套，由下图可知金水区、中原区都非常活跃；郑东新区以8.63%位居第5。二手房交易活跃度也一般。（中庸）

第五维度打分因为二手房和新房的交易活跃度，我直接给3.8分。

综合以上五个维度来看，优质的地段以及早已成熟的配套是海马公园66公社的核心卖点，会吸引一大批在周边上班的人去看房，但过时的户型陈旧装修会让一部分人放弃，63的户型太紧凑，89的户型估计门槛不低也会劝退一部分人。整体感观比较适合在周边写字楼的高管购买。

您看了海马公园66公社的优点和缺点之后您会选择买吗？评论区告诉我！

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