土地出让金多少钱（土地）

作者：子非鱼房产成交市场与土地市场，唇齿相依、唇亡齿寒。房产成交市场，透过数据我们已经知晓，整个一季度，仍在低位。国家统计局公布的数据显示，一季度商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房

作者：子非鱼

房产成交市场与土地市场，唇齿相依、唇亡齿寒。

房产成交市场，透过数据我们已经知晓，整个一季度，仍在低位。

国家统计局公布的数据显示，一季度商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

来源：国家统计局

​全国商品房价格，成功跌破万元。

土地市场，不用想，肯定好不到哪儿去。

一周三次救市的长三角特点城市南京，传来了最新的土拍消息，20宗地流拍了6宗，流拍率高达30%。成交的14宗地，国资房企（央企、国企、地方城投）为主力。

比南京早几天完成首轮供地的珠三角热点城市东莞，情况更糟。

推出的8宗地块，有6宗撤牌，流拍率高达75%。成交的2宗，被国资房企包揽。

此外，在已经完成今年首轮集中供地的城市中，福州流拍率33%，合肥流拍25%，武汉流拍14%，成都流拍12%。

这些热点城市的土地市场已然如此，可想而知全国情况能有多好？

中指院数据显示，2022年一季度，全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗，流拍撤牌率为23.5%，接近四分之一！

土地卖不出去，最难受的当然是土地财政。

根据财政部数据显示，一季度，全国政府性基金预算收入13842亿元，同比下降25.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入853亿元，同比下降7.9%；地方政府性基金预算本级收入12989亿元，同比下降26.5%，其中，国有土地使用权出让收入11958亿元，同比下降27.4%。

政府性基金收入中，占比最大的就是土地出让金。可以看到，土地出让金一季度较去年同期下跌了27.4%，跌幅超过四分之一。

具体到各省市来看，即便是楼市传统热点地区的珠三角、长三角，在下跌面前，同样未能置身事外。

数据显示，一季度广东省土地出让收入同比下滑幅度达96%。安徽、天津、广西、湖北、湖南土地出让收入下滑幅度也较大，分别达95%、95%、90%、87%、75%。

当然，这里面有一季度受疫情影响，很多城市供地压缩或者延迟的因素，但流拍也是不可忽视的因素。

整体来看，整个一季度，除了北京、福建土地卖地收入同比增速为正外，其余29个省市的卖地收入，都比去年同期要少，增速均为负数。其中16个省市自治区一季度卖地收入同比腰斩。

是什么原因导致的？具体来看，可以理解为以下三点：

第一，土地价格仍在高位，行情冷却的背景下，房企拿地意愿不高。

尽管在遭遇了去年第二轮集中供地大面积流拍之后，从去年第三轮供地到目前，很多城市都在修改土拍规则，比如放开土地关联的新房限价，降低保证金，不用竞品质，不用竞配建等等。

的确，这些措施确实能在一定程度上增加房企的利润空间。

但这些方法，都是边边角角的修补方法，土地价格依旧高企，在成交市场寒冷的现在，房价没有上涨动力，地价却高企不下，对于本就资金紧张的房企来说，拿地风险在加大。

以首轮集中供地中，流拍率第一的东莞来说，地块定价普遍偏高，都几乎接近各个板块的最高价纪录。在当前如此形势下，在房价下行的背景下，这些地块的定价明显偏高。

第二，房企资金短缺，尤其是民营房企。

成交量依旧低迷的情况下，房企的回款资金普遍在下降，再加上集中到期的债务，现在的房企是一团乱麻，特别是民营房企。

他们现在的首要任务是还债，不让自己债务违约，至于拿地，还是等活下去了再说。克而瑞数据显示，一季度百强房企中，有7成房企没有拿地。

在一季度土地市场中，拿地的多半是国资背景的房企，民营房企仍是少数。

根据中指院统计的数据显示，一季度权益拿地金额第一的是绿城，然后是华润、建发、上海地产、中海。前五家房企中有四家是国资背景的房企。

拿地金额前20的房企中，一眼望去，大多数都是国资背景的房企。

第三，信心不足，市场冷场。

这是最重要的因素。眼下的市场，在疫情冲击下，很多人的收入受到了影响，成交量仍没有顽强复苏的势头，房子难卖。

再加上大多数城市的房子，已经严重过剩，房子卖不动，土地自然也难卖动。

土地财政的缩减，让很多城市不好受，毕竟，目前，除了深圳、上海、北京等极少数城市不依赖土地财政外，全国绝大多数城市都非常依赖。

数据显示，2021年，杭州、佛山的土地财政依赖度超过140%，南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁的土地财政依赖度也都超过了100%。

城市能级越低，产业越单薄，依赖度越高。这意味着，更多的三四线城市，离开了土地财政，几乎很难运转。

这种现实之下，后续必然会有更大规模更大力度的救市措施发布。

一季度80个左右的城市救市，可能还只是开胃菜而已。​