云湖尚景最新价格（1）

“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”如今天津刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将武清作为托底。今天，我就来和各位聊一聊武清的一个新盘项目：新城梧桐公馆。项目基本信息项目名称：新城梧桐公馆参考单价（元/㎡）：1500

“天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”

如今天津刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将武清作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊武清的一个新盘项目：新城梧桐公馆。

项目基本信息

• 项目名称：新城梧桐公馆
• 参考单价（元/㎡）：15000
• 地址：京津公路与嘉静道交口东行100米

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

绿化水平较高，居住环境较好。

• 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

新城梧桐公馆位于武清，近一年来，下朱庄的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：126.0万
• 平均成交单价（参考价）：13696.8元/㎡
• 成交套数（参考套数）：1617套

• 商业资源

1.5公里生活圈内有恒茂生活广场、五一·阳光国际儿童商业广场，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有武清农场职工医院、武清区第二人民医院、天津市武清区下朱庄医院、六六四八一部队医院，医疗资源丰富。

产品评测

新城梧桐公馆属于普通住宅。项目类型为高层。

由新城控股集团有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.4

根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是西藏新城悦物业服务股份有限公司。

• 户型解读

新城梧桐公馆毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞大三居

面积：114平

3室

户型2：紧凑小两居

面积：75平

2室2厅1卫

户型3：宽敞大三居（1卫）

面积：103平

3室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手下朱庄的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

下朱庄近一年来二手房成交均价（参考价）为13696.8元/㎡。本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。

以下为下朱庄的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 京汉云湖间（建筑年代：2020；均价：12059.8元/㎡）
• 广贤公馆（建筑年代：2019；均价：15055.0元/㎡）
• 碧桂园听湖（建筑年代：2018；均价：12186.6元/㎡）
• 君湖园（建筑年代：2018；均价：15090.8元/㎡）
• 尚景佳园（建筑年代：2018；均价：17142.8元/㎡）

• 下朱庄其他新房楼盘：

目前下朱庄的在售新盘，还有泊悦橙、萬城聚豪、天地源熙湖畔、众美南湖湾、碧桂园听湖，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对新城梧桐公馆的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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