龙斗一号价格暴跌（注意了）

在昆明，还有总价100万左右的住宅吗？根据此前昆明锐理发布的数据显示，今年9月昆明主城商品房成交均价在经历7月和8月的连续下跌后，9月份迎来了回涨，整体均价在1.4万元以上。数据来源锐理其中，价格最高的依旧是昆明市中心区域，均价约22349

在昆明，还有总价100万左右的住宅吗？

根据此前昆明锐理发布的数据显示，今年9月昆明主城商品房成交均价在经历7月和8月的连续下跌后，9月份迎来了回涨，整体均价在1.4万元以上。

数据来源锐理

其中，价格最高的依旧是昆明市中心区域，均价约22349元/平米，其次是滇池板块成交均价18062元/平米，再而西山、官南和次中心这三个区域的房价16000元/平米。价格相对较低的有呈贡片区住宅均价在10904元/平米，而空港片区价格依然保持在万元以下，均价8661元/平方米。

依照以上数据，以90平米的住宅为例，主城区内一套住宅最低总价144万左右，而在呈贡，一套住宅总价98万左右。

如此说来，要想在昆明购置100万左右的住宅，配套趋于成熟，除了放眼呈贡片区，似乎别无选择。

具体来说，在昆明往南的趋势下，呈贡片区在近年来的亮眼表现确实是吸引了不少人的眼球，尤其是在今年土地供应增量的背景下，呈贡土地放量，浩浩荡荡的新城建设无疑让呈贡摆脱了过去10多年的冷清。

随着高铁的开通，呈贡房价开始稳步上涨，各大品牌开发商也争相进驻，总部基地、片区大型主题乐园相继落地，区域价值得以发掘，新的置业热点区域似乎有迹可循。面对购房者对呈贡的认可与青睐不断攀升，于呈贡落地的新盘，是否可以成为置业者的首选？

为此，我对呈贡新城片区近段时间新开的几个楼盘进行了实地走访，在整个走访过程中，来来往往的购房者，他们对片区价值的认可以及部分楼盘人满为患的景象，进一步说明呈贡在置业者的心理地位不断前移，与彼时“鬼城呈贡”戏称不同，这时的呈贡新城，价值被认可。

现象：新盘 新面貌

目前呈贡的新盘主要分布在高铁南站旁、大学城片区，因为特殊的区位条件，高铁南站旁的新盘尤为受人关注，于近期亮相的就有金茂国际新城、锦艺昆明之光、中铁建山语桃源。而大学城片区亮相的有华侨城第二总部项目（融创·雨花玖悦）。

其中，金茂国际新城和中铁建山语桃源项目距离较近，主推产品都有高层、洋房以及合院，作为中化集团旗下子公司的金茂，金茂国际新城是金茂入昆第二子，占地约628亩，地处呈贡新区昆明市政府东侧，南接高铁南站与大学城，交通以自驾出行为主。

值得注意的是，金茂国际新城项目自建商业体量相对较小，但周边有多个已经开业的商圈，周边教育以及医疗资源也相对丰富，距离地铁站2公里以内，项目当前均价11000元/㎡。

据置业顾问透露，低层或者部分户型价格可低至9800-10000元/㎡。相关阅读：《中国金茂入昆第二子，11月底再推新房源，均价11000元/㎡》

而中铁建山语桃源，项目占地630亩，整个项目容积率1.1，位于锦绣大街与梁王路交汇处，公共交通方面，相比金茂国际新城，更临近地铁2号线宜和路站，周边教育、医疗、商圈配套与金茂国际新城同享。

据悉，项目内部将打造浪四大主题公园，拥有较好的自然环境，当前项目高层均价12000元/㎡，洋房均价14000元/㎡-15000元/㎡。

另外，还有同处于该片区的锦艺昆明之光，该项目距离高铁南站和地铁2号线白龙潭站较近，区位优势明显，于上月26日开盘，据介绍，开盘当天推出844套房源，畅销788套，在我实地走访当天，营销中心仍有很多看房客，其在商业上规划建面逾10万方的购物公园以及1万方的商业街等。

不过，项目周边商业成熟配套相对较少，自建配套交付时间较慢，但是在教育资源方面，项目1公里内有洛龙学校，除此之外，优质名校衡水中学（70%公立，30%私立）临近项目，是该项目比较有亮点的配套。当前项目均价11700-12700元/㎡。

除以上项目外，在大学城片区，周边商圈相对比较成熟，近期亮相的有融创雨花玖悦，其中，融创雨花玖悦项目是由华侨城、融创联手开发，该项目临近联大街站，高铁南站，区位优势明显，从周边商业配套来看，七彩云南第壹城、龙斗壹号购物公园、百大新都会等商圈均已开业。

具体来说，项目分为两个地块打造，其中A1地块打造华侨城第二总部大厦，是集5A甲级写字楼、公寓、酒店、特色商业为一体的城市综合商业体。而A2地块规划8栋纯板式南向住宅，面积102-143㎡，目前均价11700元/㎡。

现状：价格相对较低

根据走访的这个几个项目了解到的信息，不难看出，距离昆明市主城区约20多公里的呈贡，房价相比往年确有上升态势，不过相比主城房价略低。其二，众多品牌开发商入驻呈贡后，其开发项目大多高层住宅，符合时下刚需族们的需求。

而针对大健康的时代背景，不少项目也有主推洋房和合院，改善购房者也可考虑，尤其是在呈贡新城，规划中的中央公园将成为多个项目的重磅配套，不过值得注意的是，在呈贡新城片区，虽然已有部分商业开业，但还有部分商圈配套正在建设中，商圈亟需完善。

从新盘分布的范围来看，高铁南站片区开发规模相对较大，片区项目入市后，一定程度上将增加呈贡的住宅供应量，一方面缓解呈贡新城过去住宅供应紧张的局面，另一方面品牌开发商的入驻对片区的改造，提升了居住品质。

另外，就房价而言，在本次走访的呈贡新城片区的楼盘中，高层住宅项目均价不高于13000元/㎡，其中部分项目因楼层或者户型会有调价，高层住宅项目最低也在10000元/㎡及以上。

而不同项目的洋房以均价15000元/㎡上下波动，房价价格因地块不同有所差异，但相差较小。相比过去房价处于低位的呈贡片区来说，在新的利好面前，配套趋于成熟，呈贡区成熟发展的时日，或许越来越近了。

总结：刚需，谨慎上车

如今的呈贡，交通的改善、行政中心搬迁和高校聚集等利好都给了购房者臆想呈贡未来无限好的条件，不可否认的是，人们熟知的高铁南站、地铁一二号线及通达主城区的多条主干道无一不是呈贡发展的助推器。

更为关键的是，呈贡新城相对于主城区，房价较低，基础配套逐渐完善，成为很多刚需购房群体的首要选择，不过，在呈贡近年落地的新盘中，刚需盘特质较为明显，这就要求刚需族们在购房时首要考虑项目与需求相符，谨慎上车。

总结我所踩盘的几个项目，有以下建议可以分享，以供参考—

1、迎合市场需求，呈贡新城片区的部分新盘小户型产品居多，如金茂国际新城推73平方米两室，89㎡三室的户型，都是以刚需购房者为主要购买力。

2、就居住性而言，小户型在以往始终带有过渡性色彩，周边配套相对较差，而呈贡新城片区新盘有考虑周边配套，虽有部分项目配套还趋于完善，但不可否认，随着配套趋于成熟，产品价值也会提升。

3、昆明往南，呈贡发展愈热，从“价值洼地”的标签到如今房价翻两番的论断，呈贡的价值在提升，其房价也在升高，但现在价格仍低于主城区，刚需可以考虑。

4、在居住产品需求上，新盘均为毛坯交付，入驻呈贡的品牌房企对产品进行了升级和优化，其产品力是值得期待的。