翡翠御园价格暴跌（容积率1）

3月1日，衡阳市自然资源和规划局发布【翡翠御苑】规划设计调整方案公示，项目位于雁峰区（白沙洲工业园）蔡伦大道东侧，国庆水库北面，容积率为1.12，将建设叠拼别墅。规划方案公示位置图效果图翡翠御苑位置南距南三环约700米，西离蔡伦大道约1.2

3月1日，衡阳市自然资源和规划局发布【翡翠御苑】规划设计调整方案公示，项目位于雁峰区（白沙洲工业园）蔡伦大道东侧，国庆水库北面，容积率为1.12，将建设叠拼别墅。

规划方案公示

位置图

效果图

翡翠御苑位置南距南三环约700米，西离蔡伦大道约1.2公里，总占地面积61.8亩，规划137户。

项目已有多栋建筑完工，网签数据显示，项目首次入市时间为2011年11月，目前共推出房源34套，已售住宅均价为9372元/㎡，单从价格来看，属于当时衡阳楼市的天花板级别。

已建部分近景

已建部分近景

作为当年衡阳的唯一一个纯别墅项目，项目由独栋、双拼、联排别墅组成，后因资金链问题暂停。2022年2月23日，项目重新引进新的资方，相信这也是翡翠御苑宣布重启的重要原因之一。

位置近景

摄于3月2日

另外，根据开发商2020年通过网上备案公开信息显示，翡翠御苑还有二期和三期规划待建，其建设用地猜测为一期北面的山体部分。

备案信息显示，项目共分3期开发，其中一期规划占地61.8亩，总建筑面积4.1万㎡，建筑密度35％，绿地率35％，主要建设3-9层联排花园洋房等；

二期规划用地165亩左右，为园区高层次人才打造高档生活服务配套小区，主要建设5-9层改善型空中庭院叠拼等住宅。

三期规划用地198亩左右，主要建设高层酒店、街铺商服及写字楼等。二期及三期规划用地目前是绿地，已经在着手办理相关建设用地调整手续。

摄于3月2日

从配套来看，翡翠御苑位于白沙洲工业园金龙坪街道金桥村，虽属于城市控规区，但周边环境处于待开发状态，商业氛围不浓，业态分布较为单一，休闲配套还有上升空间，且北侧靠近衡柳铁路，存在一定的噪音。

摄于3月2日

但从另一方面来看，项目周边植被茂密，生态环境优良，项目容积率低，产品非常纯粹，在限墅令下，市区的墅级产品未来将属于市场少见，结合各方面条件，猜测翡翠御苑主打定位将是“离尘不离城”的城郊别墅。重新入市后，如果包装到位，在定价层面挖掘潜力，可能也有不少人会愿意买单，大家觉得呢？