认筹后价格涨了怎么办（不要急忙交认筹金）

认筹金这个词相信关注房产的群体都耳熟能详，开发商一般在楼盘竣工前拿到预售许可证之后开始通过认筹的方式提高订房率，达到预售的效果，但无论是普通认筹或是内部认筹都有很多需要注意的细节，不然一不小心就会掉入开发商的陷阱，导致人房两空，现在就让小编

认筹金这个词相信关注房产的群体都耳熟能详，开发商一般在楼盘竣工前拿到预售许可证之后开始通过认筹的方式提高订房率，达到预售的效果，但无论是普通认筹或是内部认筹都有很多需要注意的细节，不然一不小心就会掉入开发商的陷阱，导致人房两空，现在就让小编来带您避雷。

一、了解认筹金

所谓认筹，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般金额在几千到几万不等。流程一般是先了解楼盘，意向客户填写个人资料之后缴纳认筹金然后有了VIP资格获得优先选房的机会。

二、认筹有好处吗？

其实认筹对于购房者和开发商来讲是一件双赢的事情，一般情况下，开发商都会在预售时推出认筹5000抵2万之类的优惠活动，具体情况按各楼盘定并且有了优先选房的机会。这确实要比开盘之后再去买省下一大笔钱，对于开发商来讲也在预售时快速回笼了资金，可谓是双赢。

认筹必须前提是交了认筹金才算资格，未交认筹金只登记不算认筹。但是近两年屡屡爆出关于认筹金的负面新闻，为了避免出现问题，让我们看看关于认筹金你要知道的事。

三、交认筹金时需要注意什么？

1. 看证件

交认筹金时一定要看楼盘是否有预售许可证，国家明令禁止没获得证件的开发商非法预售。避免出现认筹完迟迟没有交房的情况。

2. 虚假火爆

有些开发商为了制造出楼盘很抢手的既视感专门雇水军来彻夜排队，这个时候就要先去了解楼盘及开发商不要盲从，一定要擦亮双眼不要被迷惑。

3. 优惠圈套

例全款买房优惠8%，按揭买房优惠5%。开发商主要意图是快速回笼资金。其次，大户型往往比小户型优惠更多，为了增加大户型的销量以及订房率，自然会在价格上进行一些调整。

4. 捂盘销售

比如认筹之后不按规定时间开盘，开发商拖延开盘时间，并找各种理由克扣认筹金，购房者只能眼巴巴看着房价飞涨却买不到房。

当然购房者最担心的问题还是认筹金交了之后如果没有挑到心仪的房子可不可以退？在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。

买房是件大事，每一个购房者都希望顺利的以最优惠的价格买到心仪的房源，现在开发商各种套路层出不穷，为了防止有不必要的麻烦还是要和置业顾问详细询问签订合约时仔细阅读条款保证自身利益。