南京万科红郡价格暴跌（1）

房子不是越便宜就越有投资价值，就算是入手万元盘，也有亏的可能。近日，万科红成交了一套二手房，单价只有8878元/㎡，昔日新房均价在1.05万/㎡。万科红二手房8878元/㎡成交，新房价格1.05万/㎡近日，根据某二手房网站的成交数据显示，在

房子不是越便宜就越有投资价值，就算是入手万元盘，也有亏的可能。近日，万科红成交了一套二手房，单价只有8878元/㎡，昔日新房均价在1.05万/㎡。

万科红二手房8878元/㎡成交，新房价格1.05万/㎡

近日，根据某二手房网站的成交数据显示，在8月12日，小区成交了一套二手房，户型建筑面积109.27平米，3室2厅，毛坯成交单价在8878元/㎡。因为价格很低，这套房源10天就成交了。

单价8878元/平意味着什么？要知道万科红2017年10月1.05万/㎡首开，2018年二期加推，均价同样是1.05万/㎡。

如今单价8878元/平卖出，相较于当初1.05万/㎡买入，至少亏了1500元/㎡。按照建筑面积109㎡来计算，房屋价值缩水16.2万元。

万科在合肥是一个有二手房溢价的品牌，而且可以说是属于一档。而且万科红当年开盘，次次都是排队抢房的场面，一房难求，那为什么现在会出现亏本成交的，个人认为有以下几个原因：

周边新建小区多，区域库存量大；这个是万科红房价涨不上去的最主要因素，板块除了万科红外，还有蓝光公园1号、聚龙公馆、力高澜湖前城、尚泽琪瑞康郡等多个小区，这几个小区基本同一批次交付售卖的。

值得一提的是，万科红本身投资客也多。从网站上看正在出售的房源就有80套之多。这么多房源观集中入市，导致片区二手房库存量大了，自然就卖不上价格。

板块并非重点发展板块；我们都知道，东部的未来是东部新中心、核心区域和睦湖板块这两个位置。一个主要在瑶海，一个是离城区较远的新兴板块。而万科红所处的片区发展已经相对成熟，未来除了地铁2号线东延线开通会对

房东个人原因；万科红如今还没有满两年，这么着急着底价出售肯定有业主的个人原因，就像每年年底，合肥二手房市场总能出现一些笋盘，价格非常低，原因大部分都是房东急用钱周转。

买万科红到底亏还是不亏？

买万科红到底亏还是不亏？在投资客的眼中肯定是亏了，因现在二手房价格成长乏力，目前挂牌价格只有11412元/㎡，3年不到1000元/㎡的涨幅（还要算税费），房产的增值一年只有3%（不到6%就是亏）。

但是对于自住人群则并非如此。

首先，万科是片区品牌最好的开发商，小区是万科物业，整体的居住品质是要高于周边的小区的。

其次，周边的生活还是比较便利的，未来不仅有地铁2号线可以通达合肥主城区，旁边的禹洲中央广场也给片区居民提供了便利的购物条件，生活便利性还是很高的。

最后，就算万科红这几年涨幅不高，但目前确是片区价格最高的小区。比如蓝光公园1号，目前的挂牌价格在10797元/㎡，力高澜湖前城 10761元/㎡，美都聚龙公馆10781元/㎡，都不及万科红。 此外，未来地铁2号线通车，还是一定程度能给片区带来一定的升值。

因此总体而言，万科红算在区域内的最好的置业选择，属于矮个子里面挑了一个高个子。

投资买房拼的是眼光

随着“房住不炒”、房地产长效机制落实，未来房子的投资属性将会不断压缩，城市昔日的一些热门板块也会因为开发接近饱和而失去继续增长的动力，可以预见，未来投资买房的大门会被完全锁死，短期还想投资买房，拼的是眼光。

房价的增长逻辑，地段是影响未来升值的第一因素。地段的发展潜力直接影响着房价未来的涨幅，板块未来的发展定位越高、涨幅就会越大。

如今的合肥已经摆脱过去单核式的发展模式，正向多核式的发展模式转变，每个区域或者板块，都可以独立自成中心。合肥哪些地方潜力较大，未来在哪里置业才有，接下来，本站将大家带来《合肥置业下一个风口》独家策划，揭秘合肥的潜力板块，为大家置业提供帮助。