福州桂湖新楼盘多少钱（晋安桂湖）

说句实话，有多少人向往着白天在高楼大厦工作的自己，晚上能够好好享受生活，比如晚上回家看看窗外的风景，打开窗户吹着风吃上精致的晚饭，最好是大自然的气息，一个人远离尘世的感觉真的很好。确实下班后能看看大自然的风景真的不错，尤其是什么江景啊、海景

说句实话，有多少人向往着白天在高楼大厦工作的自己，晚上能够好好享受生活，比如晚上回家看看窗外的风景，打开窗户吹着风吃上精致的晚饭，最好是大自然的气息，一个人远离尘世的感觉真的很好。

确实下班后能看看大自然的风景真的不错，尤其是什么江景啊、海景啊、山林啊之类的，想想就很治愈人心 的感觉。我们今天就讲一下福州晋安桂湖这个板块。

福州主城发展

既然说起福州的板块，那就不得不说一下福州主城的发展方向，这样才能更好地判断桂湖这个板块的价值。

目前福州主城的发展方向很明显就是向东发展，整体上是东进之路的，现在正在打造滨海新城，构建主副城双中心，提高整体的综合竞争力。

而且其他的规划重点发展的区域都是在主副城发展连线的轴上，往北的只有是闽江口。

而且未来预计很长一段时间福州都是以这个规划来发展的，滨海新城已经投入了非常多的资金进去了，加上围绕着这个轴线的地区也需要大量的资金投入，很难再有发展更新板块的机会了，基本上也得等现在重点规划的板块建设完。

桂湖的区位

桂湖很遗憾的是，并没有在上述的规划路线里，而是在五四北再往北一点的位置，而福州并没有北进的意思，现在一门意思扑在东进之路上。

对于一个城市的基建来说自然是地形越平坦越好，之前我们讲五四北时就有说过五四北的发展空间是受限的，因为三面环山，跟一个口袋一样，能发展的只有那么一点，而桂湖就更加艰难了，因为桂湖就是四周都是山。

可能很多人还是没有概念，就这么说吧，桂湖离贵安比离福州主城区近多了。贵安已经是很多人心里面福州一个非常偏的板块了，桂湖从某种程度上来说与贵安相差不多。

地形的缺陷其实已经在限制桂湖的发展了，因为偏山区，所以无论怎么发展都不会特别繁华，这个还是可以参考贵安，贵安这么多年的发展至今也没有繁华起来。

桂湖板块的发展上限非常低，虽然是晋安区，但是条件真的有点艰难啊，毕竟目前也就温泉城的名号还好一点，但是可玩性也不高，而且悲剧的是也没有地铁的规划在内。

虽然竹岐也特别偏，但是有没有发现实际上竹岐就在主城区和新城区发展的轴上，所以竹岐有一个地铁的末尾站，虽然只是末尾站但是起码对于偏远板块来说也算有所安慰，尤其是刚好买在地铁附近的购房者。

桂湖的配套

前面稍微提了一下桂湖没有地铁的情况，估计以后也不会有，那么公共交通主要靠公交，但是桂湖的公交线路又比较少，选择空间实际上非常小，不清楚未来大部分交房后会不会增加公交线路。

实际上有公交线路加成效果也不大，因为桂湖有点远，所以真正的通勤主要靠自驾通勤。

如果是在主城区上班的话，路程轻轻松松二三十公里，每天通勤时间在早晚高峰的加持下全天通勤时间两个小时不是梦，这个通勤时间就比较令人疲倦。

虽然一开始的想法可能是下班以后看着夕阳缓缓落于山间，自己可以看着山中的风景归于宁静，但是实际上假如是不加班的打工人，正常情况下晚上六点下班，通勤算上高峰堵车运气不好可能得一个小时，不算堵车将近也要半个多小时，这还是走高速的情况，回到家后已经七点多了，天都黑了而你还没有做饭。

说完交通说商业配套，桂湖的商业配套用一个对比就是可能比贵安还要差不少，贵安还是有商圈的，只是不大，但是桂湖没有，连很多肥宅一族的快乐奶茶店都比较少，连古茗都没有。餐饮方面是比较稀缺的，基本没有常见的那些大型餐饮店，比如海底捞之类的，但是有的人可能就不喜欢吃这些也说不定。

桂湖这个板块整体是比较冷清的，可能也跟很多楼盘还没有交房有关们虽然不少楼盘去化都很一般，开盘一两年都没去化完的楼盘也不是没有。

后续即使是配建商业配套也很难做到繁华的地步，只能说稍微加持一下，满足一下日常生活的消费，大型的购物中心应该来说很难落地，毕竟太偏了，万一砸手里就不好了。

此外在教育配套上唯一的可取之处就是林则徐中学桂湖校区，这个学校是九年一贯的学校，目前开始招生了，但是除此之外也没有什么教育资源了。医疗资源也是同样的稀缺，也不知道后续有没有新的配建。

桂湖的优势

首先桂湖的优势非常突出的一点就是便宜，在整个福州的范围内都算很便宜的。

像桂湖温泉城的均价也就1.2万/㎡，最小户型108㎡三室差不多也就129万左右，对比主城区这个价格不要太低。

还有碧桂园正荣悦玲珑更加便宜，算上打折的价钱基本上也就1万/㎡左右，而福州主城的楼盘不少都有三万多。

另一个优势就是环境还算比较好，因为主要四面环山，所以空气质量好啊，传说中的养生秘境，而且桂湖有温泉，温泉泡着确实还挺舒服的。如果仅仅是看环境的话，桂湖确实不错，远离城市喧嚣的感觉。

桂湖适合人群

如果是刚需的话我认为选择桂湖还是需要斟酌一下的，刚需购房者通常都需要上班的，大部分的刚需购房者工作都在偏主城的位置，通勤时间会比较苦恼，而且桂湖商业配套少，很难满足年轻人的需求。

当然，如果本身就是在桂湖工作的人当然就显得十分合适了。实际上如果是五四北的话也没有必要选择桂湖，因为五四北本身有一定的选择空间，可以再考虑一下的。

对于极限刚需的购房者来说选择桂湖不如直接选择竹岐，起码有个地铁。

但是如果是本身就是用来养老的人购买桂湖就是一个不错的选择，因为老年人身体可能稍微差一些，每天看看风景，呼吸一下新鲜空气，山上的空气是比市区要好不少的，一定程度上可能会有益于健康。

再加上桂湖还有温泉，偶尔泡泡温泉也是不错的。桂湖的别墅楼盘也是不少，养老也是可以考虑的。

除了养老之外对于一些有度假需求的人来说或许也是一个选择，毕竟均价低。总之最好是有些闲钱，而且不需要奔波于工作的人，否则再美的风景太远了也是一种负担。