德州房价多少钱一平（德州市）

美丽德州德州市位于山东省西北部，黄河下游冲积平原左岸，是山东省的西北大门。现辖2区9个县市，七普数据常住人口561万人。在我国楼市走牛十多年的市场背景下，德州市房价表现如何？居民购房的压力大吗？2020年房价平均6831元，较五年前涨72%

美丽德州

德州市位于山东省西北部，黄河下游冲积平原左岸，是山东省的西北大门。现辖2区9个县市，七普数据常住人口561万人。

在我国楼市走牛十多年的市场背景下，德州市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年房价平均6831元，较五年前涨72%

根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示：

• 2015年销售面积447.3万平米，销售额177.5亿元，均价3968元；
• 2016年销售面积584.79万平米，销售额246.71亿元，均价4219元；
• 2017年销售面积712.65万平米，销售额328.02亿元，均价4603元；
• 2018年未公布该项数据；
• 2019年末公布该项数据；
• 2020年销售面积650.49万平米，销售额444.34亿元，均价6831元。

从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年德州地区房价平均6831元，较2015年房价3968元，五年上涨了72%。

从地区均价走势变化来观察，德州市房价呈现持续上涨的趋势。

德州市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年城镇居民人均可支配收入21039元，农村居民人均可支配收入11269元。
• 2019年城镇居民人均可支配收入28536元，农村居民人均可支配收入16028元。
• 2020年城乡居民人均可支配收入23626元，人均消费支出15610元。城镇居民人均可支配收入29594元，人均消费支出17861元。农村居民人均可支配收入16996元，人均消费支出13109元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了8555元，五年增长幅度40%。收入平均每年超8%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为1257亿元，2019年社零总额为1631亿元， 2020年社零总额为1114亿元（新冠疫情影响）。

居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年德州地区的房价为6831元/平米，五年上涨72%；2020年城镇居民可支配收入有29594元，较五年前涨了40%，支出占收入60%。

2020年实现GDP总值3079亿元，较2015年GDP值2750亿元，增长了12%，本地区经济总量增速很一般。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力有多大？

假定一个三口之家（2人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价3968元，100平米房款总额396800元，收入总额42078元；

2020年：房价6831元，100平米房款总额683100元，收入总额59188元。

按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2017年：房价收入比=23.6年；

2020年：房价收入比=28.9年。

用积蓄买一套100平米的住房，2017年需要供24年，2020年需要供29年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内不一定能还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为德州市居民的购房压力很大。

德州市居民的生活有一个较大的特点：全市居民可支配收入偏低。其中，城镇居民2020年可支配收入2.9万元，低于全国居民人均3.21万元的水平，更低于全国城傎居民人均4.38万元的水平。但是，该市城镇居民的收支比达到了60%，相较于山东省其他地区，又呈现出收入偏低，而生活支出偏高的矛盾。

从当地居民的收入水平考量，德州地区的房价并不低，和尚有点纳闷，难道德州市561万人口家里都有矿？

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