北京六环外房价多少钱一平米（六环里）

北京新房的环线与价格向来泾渭分明，五环、六环是两道坎儿。第一梯队是五环以里。进了五环，在售的商品新房数量呈指数下降，与此同时价格倍增。比如10万+的海淀四季青、8万的丰台大瓦窑等。第二梯队是五环到六环之间。这里是北京新房的主阵地，无论商品房

北京新房的环线与价格向来泾渭分明，五环、六环是两道坎儿。

第一梯队是五环以里。进了五环，在售的商品新房数量呈指数下降，与此同时价格倍增。比如10万+的海淀四季青、8万的丰台大瓦窑等。

第二梯队是五环到六环之间。这里是北京新房的主阵地，无论商品房还是限竞房，均价基本都在5-7万之间，总价抄起来都要五六百万。有新房在售的区域也是一抓一大把，比如5万+的亦庄、昌平，7万+的石景山古城、朝阳东坝等等。

第三梯队是六环外的上车盘，均价3-4万/平米，板块基本集中在房山良乡、顺义仁和、马坡这些地方，这些区域凑起来可以开一个郊区联欢大Party。

价值决定价格，位置好注定价格不菲，门槛低的注定区域一般，偶有例外，基本都被抢购一空。这种趋势在纯商品房卷土重来的冲击下，愈加明显。

所以，当六环里出现一个4万左右纯商品房时，买房人的激动可想而知。

01

销冠的实力：2个月10亿

这个环线与价格极为“不匹配”的纯商品房，就是位于亦庄新城的亦庄橡树湾。

如何用最直白且简单的方式判断一个项目的好坏？其实很简单，看销售成绩就够了。

2021开年两个月，项目网签328套房，金额10.8亿元！两个沉甸甸的数字，是买房人用真金白银投出来的选择。

单纯说数据，可能很多人没有概念，但如果对比当下北京市场，亦庄橡树湾的成绩可以用“销冠”这个词来概括，那就是：2021年1-2月北京纯商品房销冠。

请注意，这份成绩是在受到通州“双限”最严格的情况下取得的，由此可见亦庄橡树湾市场竞争力和产品口碑的优秀。

项目去年10月份开盘，短短几个月南区便即将告罄，二期整装待发。建面约75-139㎡“精妆”产品，全系新风，单套平均不到330万的六环内纯商品房，还是熟悉的配方，还是那个让你心动的产品。

这么高的性价比，这么快的销售速度，再不和诸位安利，就晚了！

02

销冠练成术：地段、产品、性价比

亦庄橡树湾是一个享受区域升级红利+强悍产品力的北京新晋红盘。

一、位置好。

项目位于亦庄的马驹桥板块，这里是北京近年来发展潜力最大的区域之一。这个区域的妙处在于它有明确的规划落地，未来前景光明，但却尚未完全成熟。

完全没有规划的空白地虽然价格极低，但未来前景并不明确，也许你住很多年周边依然是一片荒地。而已经完全成熟的区域，价值明明白白放在那里，你错过了它的快速发展期，周边的配套都是现成的，所以，价格也是最贵的。

亦庄橡树湾位于距五环直线约8公里处的“国家级经济技术开发区”“亦庄新城”城芯，而亦庄是一个在快速发展中的半熟地，选择了这里，你可以在很长一段时间里享受区域规划升级带来的红利。

首先，它的定位非常明晰。亦庄新城由北京市政府直管，是北京市唯一一个国家级经济技术开发区。作为“三城一区”之首，城市战略定位“科技创新中心”，打造高精尖产业主阵地。

在亦庄最新的规划当中，项目所在的马驹桥的定位也很明确，规划中提到包括金桥科技产业基地、物流基地、马驹桥镇区，以及预留地，是智能制造、智慧物流等产业发展的主要聚集区，也是新城东部地区生活服务配套的重要组成部分。

可以肯定的是，未来政府的持续投入，一定会使得整个亦庄乃至马驹桥有一个快速升值的过程，而马驹桥的未来，会是一个产城融合、职住平衡的优质板块。

其次，马驹桥的交通也在快速发展之中。按照规划，项目西南一路之隔，是规划中的轨道交通21号线马驹桥站。按照规划，这条线路途经密云、怀柔、顺义到通州北京城市副中心，往南到亦庄新城的马驹桥和瀛海，最终通往房山良乡，串联6个行政区。可换乘4、6、7、8号线等10余条地铁线路，通达全城。

最后，4万新盘里，区域很成熟。处于快速进阶中的马驹桥，本身配套其实并不差，亦庄橡树湾自身配建有幼儿园，相邻地块也已规划了公立小学和接驳S6线的大型商业，加上现阶段区域内已有的马驹桥镇实验小学、马驹桥中心小学、通州第二医院、百尚购物中心等，生活配套丰富。所以，马驹桥核心区是半熟板块中配套相对较为成熟的区域。

二、产品惊艳。

聚焦到项目本身，其在控制价格的基础上，处处可见做增配的设计——人车分流，营造安全的出入动线；地下人行道可直通约3000平方米的下沉式配套商业；涵盖全生命周期户型，面向不同的家庭群体；同时，精装修包含的卫浴五金、厨柜与厨电等均为一线知名品牌，并赠送智能门锁及海尔新风系统等，保证每一寸装修都达到高水准呈现。

户型设计亮点也很多。

77平米两居，动静分区做得非常彻底，既满足了家庭设计娱乐需求，同时也保证了休息区的足够静谧，功能设计非常合理。同时，还有家政间的设计，这一点太赞了。小户型最大的烦恼就是收纳，70多平米两居还带家政间的，帮主只在亦庄橡树湾看过。

93平米三居，南北通透设计。客厅270°转角飘窗，亦庄橡树湾93平米三居客厅面宽3.7米，本就大于同面积段市场的平均水平，但是因为转角飘窗的延展，真正的面宽可达4米左右，整个客厅的面积以及尺度足以与一般120平米户型相媲美。同时，北向两个卧室之间是非承重墙，具备改造空间。餐客三面采光，居住体验感很棒。

139平米四居则集合了时下最受欢迎的几种元素，比如三面宽朝南，南向采光光景面达到了最大化；主卧套房+270°转角飘窗设计，非常奢侈；家政间的预留，大大提高了家庭将来的居住舒适度。

此外，各部分功能空间也非常合理，进门玄关设计，充分保证了室内的隐私；四个卧室分布于四个把角处，互不干扰；两个卫生间皆为明卫，通风效果更佳。

从价格来看，亦庄橡树湾是一个面向刚需刚改的项目，但是从产品看，项目却做出了改善的空间尺度。

03

买房，需要前瞻性

还是那句老生常谈的话，买房不仅需要魄力，也需要前瞻性的眼光。如果等到区域价值完全兑现再买，那么等待你的要么是更贵的价格，要么是所剩不多的产品。

4万左右的价格，想在六环内买房，可以说除了极少数的老破小，只有亦庄橡树湾。加上项目超配的产品力，可以说是北京上车盘的首选。

所以，有置业需求的朋友需要抓紧了，随着房源逐渐减少，错过就真的晚了。