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超市为代表的零售行业倒闭潮继续蔓延，如今又波及商场。福州高新区的信通中心，或成为2022年第一张“躺平”的多米诺骨牌？当初，高新区万达广场开业，周边区域欢欣鼓舞，唯一心里添堵的估计就是信通中心了。在正祥集团与万达集团宣布战略合作，拟在祥禾公

超市为代表的零售行业倒闭潮继续蔓延，如今又波及商场。

福州高新区的信通中心，或成为2022年第一张“躺平”的多米诺骨牌？

当初，高新区万达广场开业，周边区域欢欣鼓舞，唯一心里添堵的估计就是信通中心了。

在正祥集团与万达集团宣布战略合作，拟在祥禾公社项目引进万达广场之初，就有媒体点评预言：信通中心最尴尬。

如今，一语成谶！

商户撤场商场“空心化”

前几天，说商道市路过信通中心，赫然发现商场里面商户已几乎撤空。

从一楼到三楼，目测内场只有一两家店还在营业，其中还包括了大门通往外场的店，几乎没有顾客在商场内部逛。

在商场之间的连接通道处，也被大锁挡住了去路，上面物业的通知写道“侧门暂时关闭，请从1号门进出商场”。

即便是周末晚餐时间，在商场外围的儿童游乐区，游乐设施也全部处于停摆状态，只有几个路人趁机在座椅上休息。

目测，只剩下麦当劳、横店影城、新华都等几家主力店尚在运营，而永辉早已撤店，影院因为疫情估计也已暂停营业。

值得一提的是，去年10月，横店影视福州高新区分公司新增开庭公告，上诉人/原告即为福建省信通投资集团股份有限公司，案由系房屋租赁合同纠纷。

一家在开业的服装店导购员介绍说，商户陆续撤场的情况，在万达广场去年“十一”前夕开业后就陆续出现了，许多商户因为人气不佳等原因，纷纷撤店，只剩下个别店还在坚持，“据说是老板跟商场谈好了降租金”。

也曾风光一时

在经历了延迟开业、主力店变更等波折之后，信通中心一期终于于2017年的最后一天迎客。

据悉，信通中心为信通投资集团旗下商业项目，因占据福州高新区核心地段，被定位为“商业旗舰”。

作为22万方商业综合体，信通中心集办公、SOHO、商业、酒店、娱乐五大业态于一体。

其中，购物中心面积4万方，针对家庭全客层，陆续进驻的品牌包括新华都邻聚超市、威美斯KTV、酷动健身、横店影视城、悦瑾城温泉大酒店、青遇（青年公寓）、挑高12.6米羽悦会羽毛球馆、天空农场、大型主题儿童乐园等主力商业。

还引入了福州首家太平洋万国百货，是主打低税商品的新型跨境商业实体。

可惜好景不长，高新区万达广场官宣进驻。

作为一个小体量的商业体，贴身肉搏始终没有胜算，差异化才能竞合共荣。万达终究成为悬在信通中心头上的“达摩克利斯之剑”。

去年“十一”前夕，体量超14万方的万达广场按计划开业，给近在咫尺的信通中心最后一击。

而商业项目的不尽如人意，也影响了信通中心SOHO等二手房行情的表现。

房产平台数据显示，信通中心的均价明显拖同地段的后腿，对开发商信通投资集团而言，可谓啪啪打脸。

闽侯长乐拉响警报

作为近年来发展最快的区域，福州高新区日新月异的变化也是有目共睹。

但是人口密度和消费层级，目前是否能支撑得起这么多家购物中心，值得商榷。

从目前的情况看，尽管作为福州首个轻资产项目，无论在软硬件、品牌档次等方面，号称“福州体量最大万达”的高新区万达广场也很拉胯，但是全国一盘棋，捆绑式招商的号召力，依然可以轻松复制“盒子式”商业，吊打一众实力不强、经验欠缺、招商吃力的本土新兴商业。

实际上，即便闽侯作为下沉市场，商业竞争的激烈程度丝毫不亚于福州中心城区。

此前，曾有乐居等机构统计，闽侯至少有16个大型商业体，分布在闽侯不同板块，其中上街开业有3个(正荣财富中心、东百城永嘉天地、博仕后时代购物广场)、南屿有4个（龙旺理想天街、信通中心、高新区万达、群升广场）、南通有2个（升级中的砂之船奥莱、南通永嘉天地）、荆溪甘蔗有3个（万家广场、世茂新天地、西海岸）、竹岐有3个（龙旺闽越水镇、地铁商业小镇、金水湖畔），青口有1个（正祥广场）。

而这一现象，在福州三四级市场并不鲜见。除了苏万宝、浦上、南二环等商圈外，眼下长乐区也有商业扎堆的现象。

滨海新城就扎堆了福建建工集团武夷广场、新区集团那迪广场、恒荣广场、东湖小镇、大东海新天地、新投商务中心、新金茂览秀城、东湖温泉度假村等大大小小8个商业体。

赢商网统计数据显示，2021年购物中心空置率超过10%的城市，福州、厦门仍赫然在列，均为10.7%。目前，福州的人均购物中心面积为每人0.543平方米，厦门为每人0.61平方米。

步入2022年，随着新增供应不断增加、疫情间断性爆发，存量商业持续调改、保持竞争力成为关键命题。

说商道市注意到，信通中心在商场外，打出了巨大的招商竖幅，拟转型一站式文教体验中心，与i33城市广场、东百运动生活城类似。

教育行业“双减”政策之下，阵痛中的信通中心，转型之路能否平坦？