郑州市区房价多少钱一平方（郑州房价会跌吗）

房价走势一直是大家关注的问题，而郑州的调控也曾经是最严厉的调控，救市也是最猛的，两个月的猛药下去似乎没见动静，疫情当然是重要的因素，但是到底未来郑州的房价到底会涨还是会跌，我给大家做个深层次的分析！经济学里面有个市场的概念，就是说市场是某种

房价走势一直是大家关注的问题，而郑州的调控也曾经是最严厉的调控，救市也是最猛的，两个月的猛药下去似乎没见动静，疫情当然是重要的因素，但是到底未来郑州的房价到底会涨还是会跌，我给大家做个深层次的分析！

经济学里面有个市场的概念，就是说市场是某种商品需求的总和。而需求的公式是购买欲望＋购买能力。首先购买欲望是有的，但是有购买能力的不是每个人都有。

刚需人群是主力

《中国统计年鉴2021》披露，在2021年调查统计的45个重点城市中，郑州住户存款排名全国34名，住户存款为8962亿元，人均存款7.1万元。（就算是真的）也就是说郑州人手里还是有点钱的。如果说一个家庭想要再买房子的话理论上还能凑个首付款。那这些有购买力的家庭就一定还要买房子吗，不一定。因为据统计现在有40%的家庭有两套房子。所以减去这四成不一定买房的。那么目前的现状应该是刚需的人群才买房子。

我们再看一组数据，贝壳研究院发布的购房报告中，对郑州刚需购房群体在购房总价，面积，区位等方面做了数据调查和分析，其中得出郑州市刚需置业友好城市，在调查的30个城市中排名21位，平均购房套均总价在112万元，仅次于西安的115万，石家庄113万。具体到房屋面积上，郑州刚需购买套均面积为87.74平方，位列第七。也就是说郑州的刚需还是有很大的空间。

郑州有多少刚需人群

那么到底是哪些人是刚需人群，这些人有多大的数量呢？

能不能支撑我们未来的房价呢？

贝壳网调查结果显示，郑州刚需人群平均年龄都是31.9岁，女性占了一半，相对于天津，上海北京的35岁年纪相对年轻。还有一点是刚需人群中，郑州本地人并不多只占17.5%，不难看出刚需人群都是1990年左右生的人群。

那么90年左右河南总共出生多少人呢？

有关数据显示，河南1990年户籍人口8649万人，新出生人口约为200万，由于同年河南计划生育条例实施，严格控制生育第二个子女，禁止生育第三个子女，到1991年下降到172万人，1993年降到150万人，此后，2002年到2010年河南连续9年出生人口在110和120之间，直到2016年回升到140万。

从以上数据我们看出90年到93年符合32岁的新出生人口也就520万人。那么我们看一下2020年的销售总量，2020年郑州新房共销售241717套，也是疫情和三道红线的双重压力下的销量，这个销量应该最能代表刚需的购买力。也就是说刚需人群的大约520万人，一年购买新房24万套。虽然还不能说明这里面的因素足够形成比例，根据贝壳网的数据再加上实际的销量刚需的购买也能说明大概的市场情况。

还有人说那是因为政策限制导致有些刚需的人群不能够出手。是的，有这个因素，但是现在政策和银行都完全放开，这些刚需人群看到的是房市的萧条，面对开发商违约和二手房的积压谁又敢轻易出手呢？

00后的刚需不会大量买房

政策是没问题了，利息也降到位了，我们再看看人口数据。

2002年到2010年也就是这一批刚需人群的下一批出生的会成为新的购房主力。但是人口是下滑的，会不会继续撑起房价那将会是个问题。还有一个不可忽视的问题，00后出生的人也许不需要买房子了，因为她们的父母大部分都给他们买过了！因为现在二套房都达到了40%，再刺激一波呢？二套房的比例只会更高。

再往后推5年，正是95年到2000年出生的人应该是刚需人群，根据刚才的人口够买情况推算，这五年间的人口数量也就是600万不到，最多也就25万套新房的销售平均每年，那么这些数据会支撑起未来五年的房价吗？

不言而喻的真相

目前郑州二手房的挂牌房源约为109000套，截止至今年的4月21日，郑州法拍房达到5.28万套，再加上没有证件的小产权房和安置房源，加到一起也有近20万套。差不多够一年的消耗量。

截止到三月份的数据，目前郑州未销售额新房大概4000万平，如果按照100平方一套，也有40万套。就是不建新房，依照目前的形势，没有三四年也消化不了。

我们看到这些数据，再看看目前的人口状况，你会觉得房价会上涨吗？再回到市场需求的理论，大家发现啥都没变，需求慢慢的没有了，所以市场也就不会有了！