东莞大朗房价多少钱一平（大朗房价破4）

坊间传得沸沸扬扬的6.30新政并未出现，新政内容也是甚嚣尘上。从传闻来看，主要是两个方向；一是解除非核心区域限购，二是降低首付比例。这个版本也是目前传得最火的，新政能否如期落地，答案应该是肯定的。2022年已过半年，虽然期间东莞出台了两次调

坊间传得沸沸扬扬的6.30新政并未出现，

新政内容也是甚嚣尘上。

从传闻来看，主要是两个方向；

一是解除非核心区域限购，

二是降低首付比例。

这个版本也是目前传得最火的，

新政能否如期落地，

答案应该是肯定的。

2022年已过半年，

虽然期间东莞出台了两次调控政策，

一次是4.29新政

官宣！东莞楼市调控新政正式落地

一次是5.14新政

重磅！东莞取消离婚购房2年限制！

5.14新政应该说有一定效果，

无论是新房还是二手房成交，

都有一定的起色。

但对于沉静许久的湖面，

只是泛起了些涟漪，

于沉寂的市场也是杯水车薪。

两次新政的效果目前也是到了强势之末，

市场也在呼唤新一轮的调控，

能释放更多的需求。

但对于当下的东莞楼市来说，

有一个不太好的苗头，

那就是不少楼盘备案价节节高。

我们举几个例子。

位于寮步的保利•越秀•金茂松湖云禧，

最新毛坯备案价去到了38636元/㎡，

备案单价最高的为40519元/㎡，

备案单价最低的35494元/㎡。

位于大朗的中海松湖云锦，

刚备案的8号楼毛坯均价41875.54元/㎡，

15号楼毛坯均价43050.38元/㎡。

备案单价最高的为44478元/㎡，

备案单价最低的39069元/㎡。

位于黄江的保利•招商•旭辉·科学城时区，

刚刚备案的2号楼精装均价37888元/㎡，

备案单价最高的为41394元/㎡。

............

不得不说，这个价格，

哪是刚需购房者能承受得起，

就是改善性购房者也经不起这价格，

说好的满足合理购房需求哪去了呢？

以至于连深圳购房者都说，

黄江都卖到快4万了，

干嘛不买光明？

当然，这也是开发商的销售策略，

卖房的时候打个折扣，让购房者感觉到实惠。

再说了，这次备案价不比上次高，

就显示不出项目未来的上升空间。

项目多的开发商也有自己的算盘，

价格高的楼盘有着理想的利润，

也能带动便宜的项目走量。

还是那句话，

成交量还没起来，房价就起来了，

是把市场放在火上烤，

把新政架在火上烧。

时下的东莞楼市真是两重天，

房子卖不好，但不少炒房价的声音此起彼伏。

新一轮土拍有一个显著特点是降地价，

为的是开发商有合理的利润，

售卖的时候有一个让购房者接受的合适房价，

从更深层次来说，是为了稳地价稳房价。

但却成为不少既得利益的有房一族，

借规划、借地段、借土拍炒高房价的筹码。

2万的楼面地价，啥配建都没有，

要卖到5万、6万，

这合理吗？

好了伤疤忘了疮，

这样的市场不理性，甚至有些畸形。

不可否认东莞楼市有向上的动力，

但这种向上的动力需要良性循环和健康发展，

当下的东莞楼市，

需要的是呵护，不需要乱捧乱吹。