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坊间传得沸沸扬扬的6.30新政并未出现,新政内容也是甚嚣尘上。从传闻来看,主要是两个方向;一是解除非核心区域限购,二是降低首付比例。这个版本也是目前传得最火的,新政能否如期落地,答案应该是肯定的。2022年已过半年,虽然期间东莞出台了两次调
坊间传得沸沸扬扬的6.30新政并未出现,
新政内容也是甚嚣尘上。
从传闻来看,主要是两个方向;
一是解除非核心区域限购,
二是降低首付比例。
这个版本也是目前传得最火的,
新政能否如期落地,
答案应该是肯定的。
2022年已过半年,
虽然期间东莞出台了两次调控政策,
一次是4.29新政
官宣!东莞楼市调控新政正式落地
一次是5.14新政
重磅!东莞取消离婚购房2年限制!
5.14新政应该说有一定效果,
无论是新房还是二手房成交,
都有一定的起色。
但对于沉静许久的湖面,
只是泛起了些涟漪,
于沉寂的市场也是杯水车薪。
两次新政的效果目前也是到了强势之末,
市场也在呼唤新一轮的调控,
能释放更多的需求。
但对于当下的东莞楼市来说,
有一个不太好的苗头,
那就是不少楼盘备案价节节高。
我们举几个例子。
位于寮步的保利•越秀•金茂松湖云禧,
最新毛坯备案价去到了38636元/㎡,
备案单价最高的为40519元/㎡,
备案单价最低的35494元/㎡。
位于大朗的中海松湖云锦,
刚备案的8号楼毛坯均价41875.54元/㎡,
15号楼毛坯均价43050.38元/㎡。
备案单价最高的为44478元/㎡,
备案单价最低的39069元/㎡。
位于黄江的保利•招商•旭辉·科学城时区,
刚刚备案的2号楼精装均价37888元/㎡,
备案单价最高的为41394元/㎡。
............
不得不说,这个价格,
哪是刚需购房者能承受得起,
就是改善性购房者也经不起这价格,
说好的满足合理购房需求哪去了呢?
以至于连深圳购房者都说,
黄江都卖到快4万了,
干嘛不买光明?
当然,这也是开发商的销售策略,
卖房的时候打个折扣,让购房者感觉到实惠。
再说了,这次备案价不比上次高,
就显示不出项目未来的上升空间。
项目多的开发商也有自己的算盘,
价格高的楼盘有着理想的利润,
也能带动便宜的项目走量。
还是那句话,
成交量还没起来,房价就起来了,
是把市场放在火上烤,
把新政架在火上烧。
时下的东莞楼市真是两重天,
房子卖不好,但不少炒房价的声音此起彼伏。
新一轮土拍有一个显著特点是降地价,
为的是开发商有合理的利润,
售卖的时候有一个让购房者接受的合适房价,
从更深层次来说,是为了稳地价稳房价。
但却成为不少既得利益的有房一族,
借规划、借地段、借土拍炒高房价的筹码。
2万的楼面地价,啥配建都没有,
要卖到5万、6万,
这合理吗?
好了伤疤忘了疮,
这样的市场不理性,甚至有些畸形。
不可否认东莞楼市有向上的动力,
但这种向上的动力需要良性循环和健康发展,
当下的东莞楼市,
需要的是呵护,不需要乱捧乱吹。
陈熙东
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