洛阳名门万象最新楼盘价格行情（全国的城市）

全国的开发商，都在学杭州，看看杭州的开发商在怎么盖房子？户型、绿化、物业、配套，包括把游泳池做成小区标配的绿城。在这里，不得不说，作为二线标杆，杭州值得学的东西太多太多。杭州住宅能成为全国标杆，不仅仅因为开发商。而是从城市规划都值得学。比如

全国的开发商，都在学杭州，看看杭州的开发商在怎么盖房子？

户型、绿化、物业、配套，包括把游泳池做成小区标配的绿城。

在这里，不得不说，作为二线标杆，杭州值得学的东西太多太多。

杭州住宅能成为全国标杆，不仅仅因为开发商。而是从城市规划都值得学。比如说，容积率这件小事，很多城市就做不好。

容积率必须降低。一个城市是否宜居，要看规划，在大格局不变，最可控的就是新增住宅的容积率。

容积率

先拿自我标榜新一线、二线的郑州为例，前几年搞城中村拆迁，出现大量的回迁房、拆迁房，这些小区施工质量、建设周期、用工用料且不多说，光看容积率都能吓死人。

多年前，对郑州城市区的统计，城中村拆迁改造项目容积率普遍在4.5以上。有的甚至达到7。

对于一般居住人，容积率5已经达到极限。对于一个城市而言，一个容积率超过4以上的小区，其人口、交通形成的压力，对于城市周边简直就是一种灾难。

不得不承认，大量的旧改产品，高容积率产品，满足城市某一阶段的刚需居住需求，这是毋庸置疑的。

再说洛阳，几个改善型标杆楼盘，洛龙区盛唐至尊的容积率是5，涧西升龙城容积率是5.7，万科西园甲第自称容积率是4.9；曾经的地王，西工区名门万象的容积率4.99。

可不敢相信的是，比洛阳寸土寸金的杭州，在主城区大量容积率2~3的房子。

2017年，杭州主城区容积率好多楼盘破3，竟然登上了新闻。

2018年，有人对杭州出让的所有住宅、商住、商业地块的容积率做了统计——

这些地块的平均容积率在1.5-1.8之间，主城区相对较高在2.73左右，容积率在2.0-3.0的地块占了大多数，3.0以上的地块仅为3块。

在主城区，容积率在2.5上下的住宅地块，是杭州土地市场的主流。如果高于4估计是没有市场的。

要知道，这还是把商业地块也都统计进去的情况下，一般写字楼的地块的容积率会高于住宅，一般在5以上。

可对比其他城市的商业地块，杭州商业地块的容积率同样不高。

除了钱江新城一带浙江财富金融中心等商业地块的容积率突破5.0，其他城区内的多数商业地块，容积率基本都控制在5.0以下。

杭州为什么能？

杭州为什么能坚守底线，一个重要原因是规划部门，一直在一张蓝图绘到底。

将山水之美、历史文脉、可持续发展综合考虑——

对于西湖天际线的保护，向来非常严格。

在西湖边，往雷峰塔、往宝石山看去，看到的永远只有水或山，顶上就是天。

因为，要把完整的西湖，留给子孙后代。

除了西湖限高，杭州还有萧山机场限高、笕桥机场限高、西溪湿地限高、良渚遗址限高。

这些限高区，就跟紧箍咒一样，把杭州的高层牢牢摁了下去。

2019年，香格里拉东楼为了给市民一个“好看的天际线”，还拆降了两层，这些都体现了杭州城市建设与山水的高融合度，构成了独具特色的城市景致。