洋湖时代价格暴跌（楼市周报）

统计性质：商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅统计时间：2017.11.13-2017.11.19（第46周）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统市场政策019·23新政前已交定金按5·20政策执

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2017.11.13-2017.11.19（第46周）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

市场政策

019·23新政前已交定金按5·20政策执行

9月23日前签订书面购房（定房）协议并已交定金，开发商11月30日前将申购名单和证明材料报市房屋交易管理中心网点，按报送顺序分别审核后将确认名单送市房产信息中心，按“5·20政策”执行购房资格审核。

CRIC点评

对于“9·23新政”后才拿预售证的楼盘来说，这个补充意见对于成交来说几乎没影响，但对于在“9·23新政”前已交付定金担心失去了购房资格的购房者来说，是一个福音。

02"租购并举"政策发力 多城增加租赁性质用地供应

截至日前，全国已有北京、上海、广州、杭州、天津、成都等超过10个城市开始增加租赁土地供应规模。全国已超过12省50余城出台了有关住房租赁市场的政策内容。

CRIC点评

建立租购并举的住房制度，对于房地产调控来说，不仅仅是房地产长效调控的政策之一，也是科学住房观念的一个重要环节，减少非理性购房需求。

商品房市场

上周，长沙楼市连续2周供销比反转，临近年底各大开发商压力增加，推货节奏明显加快，内六区商品房供应面积为21.52万方，环比下降55.61%；受政策调控影响成交面积持续下降，商品房成交面积为10.32万方，环比下降31.73%。

预计在下阶段，以往楼市供应紧张的局势将就此改变，市场将朝向平稳、健康的方向发展。

商品住宅市场

近2周来，楼市供销比持续反转，此前楼市紧张气氛不再，商品住宅出清周期逐步上涨。

商品住宅成交量跌价稳，经过前期市场波动增长后，目前楼市价格趋于稳定，目前商品住宅均价8225元/㎡，在全年均价线下运行，但受政策调控影响，成交并未出现大幅增长，调控作用显现。

上周，丽发新城（0.39万方、0.24亿元）、中南国际眼镜城（0.26万方、0.16亿元）、晟通牡丹舸（0.23万方、0.46亿元）位居长沙内六区商品住宅销售面积排行榜前三。

其中，位于雨花区环保科技园板块的中南国际眼镜城，此次推售的是1#临街公寓，因区域内缺少同类竞品，表现较好。周边商圈和交通枢纽站环立，客群基数庞大，距离即将开通的地铁五号线不到500m。项目由6栋住宅，2栋公寓和2栋写字楼组成。

品类成交

普通住宅

上周，内六区普宅供应面积15.1万方，环跌39.7%；成交5.8万方，环跌46.7%；均价7540元/㎡，环跌5.1%。

经过政策调控后，普宅连续4周均价下跌，其中主要因素受政策调控影响，其次随着市场供应面积增加，各大开发商迫于回款压力影响，部分楼盘出现小幅降价销售。

别墅市场

上周，别墅市场新增供应0.2万方；成交0.4万方，环跌7.5%；均价17384元/㎡，受晟通牡丹舸、金茂广场等项目拉伸效应影响，价格涨幅较为明显，环比涨幅15.8%，在全年均价线之上运行。

公寓市场

此前受到政策调控影响，公寓物业成交保持2个月连续增长，从数据面看，此轮态势仍在延续，但大幅增长是小概率事件。

上周公寓供应0.9万方，环跌89%；成交1.5万方，环跌34.5%；均价9031元/㎡，环涨2.2%。

商业市场

商业市场量价齐升，自调控政策出台以来，商业类物业成交在波动中上涨。上周商业成交主要受复地星光天地单个项目影响，成交量价出现快速上涨，放在大市场环境下看，仍处于合理范围内。

上周商业供应4.6万方，环跌54.4%；成交2.3万方，环涨103.1%；均价41166元/㎡，环涨48.6%，价格保持在年均价上运行。

办公市场

办公类业态成交量跌价稳，目前该业态受政策影响较小，成交价格波动主要受单一项目影响，整体长沙市场均价以稳定在12000-13000价格之内。

上周办公供应0.9万方，环跌71.7%；成交0.2万方，环跌9.9%；均价13398元/㎡，环涨2.2%。

从市场宏观层面看，在一线城市政策调控中曾出现了限商办类物业条例出台，但目前长沙商办物业仍处于去库存阶段，按目前趋势来看，预计限商办政策出台在长沙来讲是小概率事件。

开盘情况

上周，长沙共监控到5个项目（梅溪正荣府、恒大国际广场、星语林南壹号、洋湖时代广场、新地东方明珠）开盘，共计推出1257套，成交932套，去化率74.1% ，去化情况较好。

恒大国际广场：作为长沙首个摇号选房的项目，恒大国际广场此次推出的是6号栋78-115㎡二至三房，精装修，共计214套房源，100%去化。

土地市场

上周内六区无经营性用地供应，望城区新增1宗工业用地和1宗其他用地，供应面积为6.7万方；成交土地1宗，成交面积为16.7万方，为其他用地，位于岳麓区。

伴随着各地鼓励租赁政策的密集出台，过去以抢地、炒房为特点的房地产开发模式或将结束。

来源：长沙克而瑞（cric0731）