泡沫板价格（温州40个小区最新二手房价格曝光）

4月份，市区商品房市场和二手房市场成交量，再次出现大幅下降。近日，市住建局网上售房系统公布了今年4月份市区新房和二手房成交数据，第一时间公布了当前的市场动态。我们一起来看看。市区（鹿城、瓯海、龙湾、经开）4月，市区新房成交量为654套，环比

4月份，市区商品房市场和二手房市场成交量，再次出现大幅下降。

近日，市住建局网上售房系统公布了今年4月份市区新房和二手房成交数据，第一时间公布了当前的市场动态。我们一起来看看。

市区（鹿城、瓯海、龙湾、经开）

4月，市区新房成交量为654套，环比3月下降51%，同比去年4月下降76%。4月市区整体销售套数再次创下新低，上个月略有起色的成交量到了这个月，直接腰斩，再次到达谷底。

单看4月，市区范围内仅7个项目供应新房源，其中有6个项目在月底领证，相关备案数据或将延迟至5月。

由于今年4月份，才成交了今年温州市区首宗宅地（地方国企兜底），这样新房供应就会断档，供应只能取决于之前的库存房源，这也是新房成交量大幅减少的原因之一。

同时考虑到宅地出让以后都要4-6个月的才能达到开盘条件，如果说五一后挂牌部分宅地，可能还勉强来得及，还能为今年的成交量提供支撑。如果土地再迟供应，今年新房市场将极其严重。

二手房也再次下降，鹿城区二手房成交量再次低于1000套

4月份，市区二手房销售套数为1566套（除洞头外），环比3月下降16%，同比去年4月下降52%。

其中4月鹿城区成交957套，瓯海区成交300套，龙湾区成交285套，经开区成交24套。

同时，各大名校的学区房价格下降明显，普遍回到了2年前的价格，下降幅度在10-30%之间。其中老牌名校实力更强，托底效果更显著，相对下降幅度较小，中等水平的学校普遍大受打击，之前涨得凶猛，挤泡沫时，价格下降的幅度也就更大。

今年第一季度，针对房地产的刺激基本都在大的政策面上，比如部分城市限购、限售的放松。落到城市层面来看，温州目前释放的刺激政策并不多，后续仍有较大的操作空间。

目前最为实际的利好消息就是贷款利率的下降，个别商业银行能做到4.6%，各国有银行普遍5.05%，对比年前的5.4-5.7%，下降已经较为明显。

如今市场低迷，下月成交量如果再次下降，没准利率击穿4.6%的底线。可惜，利率下降虽是好消息，但对于购房的刺激仍不足够。

参考数据：4月市区部分二手房成交情况

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