成都调查公司价格（在成都购买法拍房）

在成都购买法拍房必做的一项工作就是尽职调查，如果这些最基础的工作没有做好就一头扎进去，那您“交学费”的概率是相当大的。那么尽职调查具体需要调查些什么呢？简单的来说就是对所要购买的法拍房做全面的信息调查，其重要性，不言而喻！我们在这里把各种需

在成都购买法拍房必做的一项工作就是尽职调查，如果这些最基础的工作没有做好就一头扎进去，那您“交学费”的概率是相当大的。那么尽职调查具体需要调查些什么呢？简单的来说就是对所要购买的法拍房做全面的信息调查，其重要性，不言而喻！

我们在这里把各种需要调研的信息归纳成三大类：1、法拍房基本信息调查2、法拍房交易信息调查3、法拍房风险信息排除。

本篇文章，我们先来分享学习第一部分和第二部分的相关知识，第三部分我们将在后续文章更新。

一、拍卖房基本信息调查

成都法拍房的基础调查不能含糊，在基本信息这一板块包含的内容就特别多，线上查询的时候，淘宝网和京东网等司法拍卖公开平台都可查询。

类型：了解法拍房的基础属性，银行会根据这一属性决定按揭的比例。住宅、别墅、公寓、商住等等。

区域：拍卖标的坐落的区域，交通、商业配套等情况。

地址：拍卖标的详细地址。

小区：拍卖标的所属的小区名称，小区环境，是否电梯房。

楼层：拍卖标的所处楼层，总共楼层。

朝向：拍卖标的确切朝向。

建筑年代：拍卖标的的建成时间。这个决定了银行贷款的年限。

房屋情况：拍卖标的的户型、装修、面积情况。

当前拍卖信息：本次拍卖起拍价、市场价、保证金、联系方式、保证金打款账户、拍卖时间等。

购买成都法拍房需要了解的基本信息比较多，但想了解大部分信息并不难，只要去淘宝网查一下法院标的公告信息就能大体了解清楚。特别提醒，部分信息的准确性是需要核实的，毕竟公告中明确指出法院提供的信息仅供参考。

二、拍卖房交易信息

成都法拍房这一板块的相关信息，大部分需要自己去调查了，在淘宝网公告中能找到的信息就非常少了。

1、房源市场热度

1、房源市场热度市场热度是一个反映同类房源，近期市场的关注热度指标。通过他我们可以直观地看到市场对于房源以及价格的接受程度。

不过，有时候数据也会骗人，有些小区此数值非常低，并不是因为不好出售，而是自住率极高，没有房子出售或一出来马上就卖掉了，所以一定要去现场做市调，实在太忙的话完全可以和附近的中介交流，从而做出自己的判断。

2、评估价

对于拍卖的标的，人民法院要么委托具有相应资质的评估机构进行价格评估、要么向相关机构询价，这样产生的评估价一般会低于市场价10%-30%。

3、起拍价

成都法拍房一拍起拍价一般低于市场价10%到40%，二拍起拍价则会更低，其中吸引力度还是非常大的。法拍房价格的形成机制，跟两个要素密切相关，拍卖次数和评估价格。当然具体的价格制定，由法院综合评估后决定。

另外，根据新出的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，不再设置保留价（即保底价），一人报名一人出价即可成交，这对购买者来说，也算是个利好。

不过法拍房，有一个规则就是自由竞价，价高者得！竞价的人数、出价的次数、最终价格都不受人为控制。

4、市场价

每一套法拍房的市场价取决于该房所处的区域，周边发展详情，未来发展趋势等等，所以在选择房源的时候心里也得有一套自我预算。

5、保证金

拍卖保证金是竞买人取得竞拍资格的必须条件之一。拍卖保证金的金额大小由法院基于拍卖标的实际情况而定，且参考评估值确定比例值，一般为评估值的10%—20%，特殊情况为评估值的30%，具体可见标的拍买公告。

6、税费

法拍房税费必须当场全额缴纳。常见的缴纳方式有各付个税、买家承担两种。但是成都法拍房目前的政策基本都是买受人承担双方税费。

房子过户也就是契税，增值税和个人所得税，这几个是大头。一套法拍房关于税费需要调查的也很多，之前我们的文章也提及过，此处不再过多描述，有兴趣的朋友可以关注我们去详细查看。

如果您对法拍房有更多需要了解的地方，欢迎关注并私信我们。

特别提醒：部分法拍房肯定存在一定的风险，过户问题、贷款问题、税费问题、腾退问题等等，但是这些风险通过专业的法拍房辅拍机构，完全可以给自己避免，真正做到零风险购房。那么，在成都买法拍房，为什么选择华府易拍呢？

理由如下：

1、我们是法院官方指定的辅拍机构，资质更能得到保证。

2、在成都范围内，我们是唯一一家做法拍房实战课程讲解的公司，没有更高的专业度也不敢在此自卖自夸。

3、我们的核心团队在成都拥有十年以上的房地产经验，对过户、贷款、税费一系列流程都能更权威的把控。

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