光谷步行街门面价格（最新）

新年伊始，武汉人民政府网陆续发布房屋征收意见公告，涉及江汉区、硚口区、青山区、洪山区......2022年武汉将建设筹集保障性租赁住房5.5万套（间），建成棚户区改造住房2.3万套。2022年武汉第一拆，快来看看有你家吗？洪山区洪山区野芷湖

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2022年武汉第一拆，快来看看有你家吗？

洪山区

洪山区野芷湖连通通道(巡司河-野芷湖）整治工程项目

图源：武汉市洪山区人民政府

被征收房屋基本情况：

征收建筑面积约510平方米，征收土地面积约11000 平方米，被征收人约3户。

征收补偿方式：

1、补偿方式

经与被征收人协商，采取货币补偿方式。

2、房屋价值计算方式

被征收房屋补偿价值=被征收房屋产权登记建筑面积x被征收房屋评估单价。

征收补偿内容及标准查询：

1、房屋价值赔偿

由本项目依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。选择纯货币补偿方式的，由征收人向被征收人支付货币补偿费。

省农科院地块上按规定经认定后可以获得最低折扣以上补偿的无证房屋，其房屋价值需扣减该房屋基底面积的土地价值，土地价值由该项目评估机构评估确定。该费用上交省农科院。无证房屋按重置价及其以下标准进行补偿的免收土地价值。

2、临时安置补偿

征收住宅、办公及其他非生产经营性房屋，一次性给予被征收人3个月临时安置补偿费。

征收个人住宅房屋，被征收房屋建筑面积不足60平方米，按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费，不足2000元的按2000元每月每户计算。

临时安置补偿费由评估机构参照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

3、房屋搬迁补偿

征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿方式的，给予被征收人房屋搬迁费1600元。

征收非住宅房屋，房屋搬迁补偿费由评估机构评估确定或依据被征收人房屋搬迁费用的合同、合法票据，据实结算。

搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。

其他补偿内容还有：装修补偿、货币补助、生活困难补助、其他赔偿、签约搬迁奖励、改变房屋用途的补偿。

湖北省退役军人事务厅划拨地块（A地块）项目

被征收房屋基本情况：

征收房屋建筑总面积约867平方米，被征收人2户

征收补偿方式：

1、补偿方式

经与被征收人协商，本项目房屋征收采取货币补偿方式。房屋征收部门按被征收房屋补偿价值向被征收人支付货币补偿款。

2、房屋价值计算方式

被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价x被征收房屋建筑面积(建筑面积=证载面积+未经登记认定为合法建筑面积+认定为历史无证房打折后的面积，下同)。对公建单位采用房地分离评估的，房屋由本项目依法选定的评估机构评估按重置价标准评估确定。

征收补偿内容及标准：

1、房屋价值赔偿

由本项目依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。选择纯货币补偿方式的，由征收人向被征收人支付货币补偿费。

2、临时安置补偿及搬迁补偿

(1)临时安置补偿

征收办公用房及其他非生产经营性用房,给予被征收人3个月临时安置补偿费。临时安置补偿费由评估机构参照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

(2)房屋搬迁补偿

房屋搬迁补偿费由评估机构评估确定或依据被征收人房屋搬迁费用的合同、合法票据，据实结算。搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。

3、装修补偿

被征收房屋室内自行装修的补偿，补偿费在500元/平方米(含500元/平方米)以内的由征收部门与被征收人协商确定，协商不成的或补偿标准超过500元/平方米以上的，委托本项目依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋装修进行评估，确定装修补偿费。

《竹苑二路（洪达巷-文安街）道路工程项目房屋征收补偿方案》

被征收房屋基本情况：

征收房屋建筑面积约2867平方米，征收土地面积约14868平方米，被征收人约18户，其中个人被征收人12户，单位6户

征收补偿方式:

1、补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换补偿方式进行安置。

(1)货币补偿方式：被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。

(2)产权调换方式：被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。

①产权调换房屋基本情况:

南湖九玺。该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处向南200米处，土地性质为国有出让住宅用地。系毛坯现房，房屋均价约为每平方米25500元(按一房一价结算)。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。

②商业门面产权调换房屋基本情况:

光谷步行街香榭丽舍临街商铺。该房源位于光谷步行街。系现房。土地性质为国有商业用地。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。琨瑜府15号楼临街商铺。该房源位于光谷创业街与鲁林路交汇处。系现房。土地性质为国有商业用地。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。

③选房原则:

本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，确定选择产权调换房屋的顺序。产权调换房屋详见产权调换房屋公示资料， 上述房源结构、户型、朝向、设计方案等均以规划部门最终审批为准。

2、房屋价值计算方式

被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价x被征收房屋建筑面积(建筑面积=证载面积+未经登记认定为合法建筑面积+认定为历史无证房打折后的面积，下同)。对公建单位采用房地分离评估的，房屋由本项目依法选定的评估机构评估按重置价标准评估确定。

征收补偿内容及标准:

1、房屋价值赔偿

由本项目依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。选择纯货币补偿方式的，由征收人向被征收人支付货币补偿费。

2、临时安置补偿及搬迁补偿

（1）临时安置补偿

征收办公用房及其他非生产经营性用房,给予被征收人3个月临时安置补偿费。临时安置补偿费由评估机构参照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

（2）房屋搬迁补偿

征收住宅房屋，按照16元/平方米的标准给予搬迁补偿，不足1600元的按1600 元计算。征收非住宅房屋，具体补偿标准，由本项目依法选定的评估机构评估确定。搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。

汉阳区

汉阳区人保大楼地块房屋征收项目

项目征收范围:

项目调查概况:

本项目征收总户数约为30户，建筑面积约1.84万平方米,数据最终以审计结果为准。

征收补偿方式:

住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的，补偿方式由公有房屋承租人选择。

1、住宅房屋货币补偿方式

住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付 货币补偿费，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

2、住宅房屋产权调换方式

①住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋， 并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装 修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

②产权调换房源基本情况：

（1） 广电兰亭盛荟商品房：位于东临江堤中路，西接连通港路，北面为四新北路，南侧为 四新大道，系现房，均价约15000元/平方米（含装修费约2500元/平方米）。

（2） 国博新城D10地块商品房：位于武汉市汉阳区新五里地区，系现房，均价约12300元 /平方米。

（3）钰龙旭辉半岛商品房：位于汉阳区墨水湖北路以南，百灵路以西，系现房，均价约18000 元/平方米（含约3000元/平方米装修费）。

（4） 远洋东方镜世界观商品房（2号地块）：位于归元寺路与国博大道交汇处，系现房，均 价约23500元/平方米（含3500元/平方米装修费）。

（5） 弘阳印月府商品房：位于墨水湖南路以南，江堤中路以西，系现房，均价约16500元 /平方米（含2500元/平方米装修费）。

（6） 琴台天地商品房：位于汉阳区琴台大道与罗七路交汇处，系期房，预计交房时间为2022 年4月30日前，均价约13467元/平方米。

（7） 其他：房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。

上述房源最终结算价格，以销售备案价格为准。

青山区

东湖新城中高压迁改项目（青山段）房屋征收项目

项目征收范围:

该项目位于武汉市青山区厂前街友谊大道与冶金大道交汇处

项目调查概况:

该项目占地面积约3500平方米（最终以实测为准），征收总户数约2户，征收房屋建筑面积约1449.27平方米（具体数据均以审计结果为准）。

非住宅房屋的补偿:

（一）补偿方式和被征收房屋价值补偿

被征收人均已确认选定货币补偿方式。

被征收房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构按照评估办法评估，并结合被征收房屋证载建筑面积和用途确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

被征收房屋价值补偿费＝被征收房屋证载建筑面积×被征收房屋评估单价。

房屋征收部门按照被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。

（二）设备搬迁补偿

非住宅房屋可恢复使用的设备搬迁补偿费参照同期市场价格，并经选定的房地产价格评估机构评估确定。对无法恢复使用的设备，按购置价扣除折旧后，由选定的房地产价格评估机构评估计算一次性费用。

（三）临时安置补偿

征收办公用房及其他非生产经营性用房，选择货币补偿的，房屋征收部门应当一次性支付被征收人或者公有房屋承租人3个月的临时安置补偿费。

临时安置补偿费由选定的房地产价格评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

（四）停产停业损失补偿

因征收生产经营性用房造成停产停业，对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿，被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途为生产经营性用房，房屋征收部门给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5％的补偿。

被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5％的，应向房屋征收部门提供房屋被征收前3年的效益情况等证明材料，由该项目选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按评估结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算。

白玉山街努力村房屋征收项目

征收土地范围：

青山区白玉山街努力村,征地总面积3.4173 公顷（位置及四至范围详见附图）

现状土地类型为：

农用地0.0588公顷（其中耕地 0.0588 公顷），建设用地 3.3585 公顷，未利用地0公顷

集体土地所有权人为：

白玉山街努力村

白玉山明渠（武钢氧气公司——北湖）排水工程项目

征收土地范围：

青山区白玉山街群力村（详见附图）

征收目的：

该项目已列入《市城建委 市发展改革委 市财政局关于下达武汉市2017年市级城建投资及资金计划的通知》（武城建[2017]18号），在城镇开发边界内，符合土地利用总体规划，符合城乡规划

征收土地现状：

总面积0.0022公顷，其中农用地0.0022公顷（耕地0公顷），建设用地0公顷，未利用地0公顷。

白玉山明渠（武钢氧气公司——北湖）排水工程项目

征收土地范围：青山区八吉府街道（详见附图）。

征收目的：该项目已列入《市城建委 市发展改革委 市财政局关于下达武汉市2017年市级城建投资及资金计划的通知》（武城建[2017]18号），在城镇开发边界内，符合土地利用总体规划，符合城乡规划。

征收土地现状：总面积0.0063公顷，其中农用地0.0063公顷（耕地0公顷），建设用地0公顷，未利用地0公顷。

武昌区

征收土地位置：

武昌区杨园街柴林头村 ，征地总面积0.5894公顷（位置及范围详见附图）。

现状土地类型为：

农用地0公顷（其中耕地 0公顷），建设用地0.5894公顷，未利用地0公顷。

集体土地所有权人为：

杨园街柴林头村