大理洱海房价多少钱一平米（大理房价越来越高）

“在大理买个房子真的太难了”。这句话不知不觉成为了茶余饭后的家常话，大理市157家房企，项目上百个，但是想要找到合适的真难，并且随着时间的发展，房价也在不停的长，现在买选不到合适的，等等，房价不断涨，糟心！下关市区新楼盘屈指可数下关市区，简

“在大理买个房子真的太难了”。这句话不知不觉成为了茶余饭后的家常话，大理市157家房企，项目上百个，但是想要找到合适的真难，并且随着时间的发展，房价也在不停的长，现在买选不到合适的，等等，房价不断涨，糟心！

下关市区新楼盘屈指可数

下关市区，简单来分，可分为主城区、北区、开发区。市区的在售楼盘屈指可数。

开发区——无！

主城区——大理十畝、泰玺名苑、水岸华府（内部选购）！

北区——龙悦华府、中梁大理壹号院、龙祥苑二期、金色嘉年（内部选购）！

目前在售的项目基本就这几个， 而且都是房源都不多，最为明显的、龙悦华府、泰玺名苑开盘当天售罄，价格从9000元/15000元不等。当然实际均价约在13000元/㎡朝上。像水岸华府、金色嘉年这些楼盘流出的房源都是转让房源。所以，留给购房者的真不多。

满江发展快楼盘多，可选的却很少

满江片区可谓是这一两年的热门地，可选的项目也稍微多一点。沿海路上的怡景尚居，国企开发；外滩名著，时尚型；洱海寰球时代，酒店式公寓；大理公馆、洱海传奇、金海岸庄园，临近海东，旅居适宜；靠市区近一点的满江华府，两次开盘，仅剩余少量房源；还有实力集团的云想山，文旅项目；价格都是1万朝上走，看海别墅那都是2万往上。

乍一看，楼盘挺多啊，但是大理始终刚需、刚改的人群要大。

对于刚需，满江片区配套还在欠缺，虽然真在发展，当时刚需等不了啊；对于改善来说，一是价值区域好，二是环境好，区域内改善基因比较强烈，满江片区价值区域发展前景很好，改善型住宅怡景尚居、外滩名著、云想山稍微合适一点。其他还不太合适。

海西海东，跨度大，一般人选不了

海东和海西的话又属于两个极端，海东现在在售的楼盘多是停止开发区取得预售证的，如洱海福门、欧洲小镇、金凤邑、银凰庄等等，部分已经属于尾盘了，虽然有，但是一般人不敢买，主要是等不了；

而海西，走的就是文艺范，多以旅居为主，目前真热销的如实力集团的小院子，以及大理悦山海、感通别墅、大院里、云镜等等。这类房源价高、面积大，算下来没几百万拿不下，一般人真选不了。

二手房水涨船高，13048元/㎡，害怕！

从中国房价行情网公布的《云南城市房价排行(住宅)》获悉，七月份，大理二手房住宅市场平均单价13048元/㎡，同比+8.11%，环比+2.98%，在云南城市房价排名中位列第一。

而省会城市昆明则以平均单价12878元/㎡，同比+7.39%，环比-0.58%位居第二。

这个二手房有点变态了，这个价格简直让人害怕，比部分新楼盘的价高，先不说什么好地段好房源，随便在各类房网上一查，老旧小区都翻倍报价，空气中都弥漫着钱的味道，房东们开始有点飘了，不过人家有房，有房就是资本！

在新盘没有的情况下，很多购房者依旧会选择二手房，但是二手房交易流程复杂，这里楼市君提醒大家，二手房交易一定要找靠谱的中介，把安全放在第一。大理为家购房服务中心可以了解一下。总店位于艺墅花乡，约400㎡门店，以999微大理为宣传媒介，房源真实可靠，还可办按揭过户、网签等等。大理楼市也是大理为家倾力打造。安全可靠，省时、省心！

惴惴不安，战战兢兢，是不少人的心态。大理可选择的楼盘少已经成为事实，所以如果遇到不错的楼盘，尽快下手，不过在满江海东就要舍弃一些，比如配套之类的。

至于改善，就记住一点儿，一定要选择有价值区域或者环境好，也是主要发展方向的地方。千万不要选择在刚需的区域买改善楼盘，或者在刚需楼盘买大户型改善。

至于投资，选择靠谱的开发商比较重要。