恒大开封楼盘价格暴跌（恒大面临的挑战不止降低有息负债）

恒大集团总部限制房企资金链控制房价釜底抽薪2020年8月20日，住建部于央行提出针对房企出台新的资金监测和融资管理规则。被业内人士称“三道红线”政策。新的资金监管政策即为：剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比

恒大集团总部

限制房企资金链 控制房价釜底抽薪

2020年8月20日，住建部于央行提出针对房企出台新的资金监测和融资管理规则。被业内人士称“三道红线”政策。

新的资金监管政策即为：剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍，三个指标划线。切分为“红、橙、黄、绿”四档。

以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，红档有息负债规模不得增加，每降低一档，上限增加5%。

这一政策的提出无疑是对大型房企资金链的限制起到了决定性的作用。

某大的操作来了，战略性的“全面实施高增长、控规模、降负债”，就以南宁核心区域五象湖东某楼盘来说，周围房价均在15000+到18000+，某大另辟蹊径直接开盘价直接给出12900元，与周围开盘价格比率为14%。

由于价格和位置的缘故，5月23日开盘后集中网签，单周成交面积为10.76万平方米，成交套数为1093套，成交价格为1359元平方米，成交金额为14.6亿。

恒大全国项目开花抓住了5.1黄金周假期布局，到月底实现了销售回款518.1亿元的喜人成绩。这无疑是对战略实施的有力回应，力减负债回应政府政策。

城市远郊文旅项目博人眼球 低价精装强势开盘

南宁空港恒大文化旅游项目于12.6开盘，4080元/平方米，精装交付。据南宁目前城区的发展情况来看不容乐观，比起左邻右舍云南昆明、贵州贵阳都稍有逊色，现在可到好直接发展文旅项目。

首先得认清楚，文旅是一线城市或者特大型城市的产物，自己城市几斤几两要得弄清楚，如果南宁城区发展吸引区域精英购买，那文旅就是再次搜刮其周边城市的资金进驻南宁，实现强首府战略。

文旅项目到底有没有可买性，自己也要考虑清楚，买房重要的是价格，更重要的是它的可用性的价值，距离市区比较远，市区应该有的资源都享受不到，比如医疗、教育，交通可谓是一个大饼。

恒大战略性的文旅项目不止在南宁一家，四川南充、黑龙江齐齐哈尔、河南开封、山东临沂、湖北红安、沈阳长春、甘肃兰州等地，遍地开花。

以南宁分析为例，远郊项目对于长期工作和生活在市区的购房者，意义不大，第一远郊资源配套比不上市区，第二居住远郊通勤时间变长，幸福感体验差。第三增值空间相对较小。

降低负债盈利的钱去哪里了 多地出现停工、拖欠工程款

7月19日，广发银行宜兴支行向无锡市中级人民法院申请冻结某大1.3亿资产进行资产保全，可谓是在网上引起了轩然大波。

恒大正面回应，签订合同时间还没到，你就想要钱，你就等着我起诉你吧！但事实是法院已经做出裁决，银行胜利，此消息一出，导致某大集团股票收盘下跌16.22%。

恒大早前称，截止今年6月30日，公司有息负债较2020年最高时约下降了3000亿，净负债率下降100%以下，实现了红线变绿线。

意思就是今年还了3000亿，你把今年上半年赚的钱都还给银行了，那正在建设的项目工程款从哪里来？

7月28日晚，淮北矿业公告称，公司下属单位淮北矿业集团工程建设有限责任公司与六安恒达置业公司存在建设工程施工合同纠纷，涉工程款39033.01万元。（最终以工程造价鉴定结果为准。）其单位曾多次向六安恒达发函索要工程款，六安恒达都以没钱为由拒绝支付。

某大集团做出回应，这个是我不是合同主体，不要和我说，谁和你签合同你找谁要。你再要咱们就法院见。

Wind数据显示，截止7月28日收盘，某大股价已跌60.42%。

财联社消息8月5日，今日忙于出售资产缓和债务危机的某大集团，可能不用再去应对全国各地的诉讼了。某大关联案件被要求集中管辖，移交至广州中院。

某大文旅就是其敛钱的手段，在“三道红线”政策影响下，能不能建起来还是另外一回事。

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