首开领翔上郡价格暴跌（厦门楼市2019第一周）

一、宏观信息及厦门城建1、地铁3号线稳步推进计划4.30前完成车站主体封顶地铁3号线创业桥站为地下二层岛式站台车站，2017年4月开始围护桩施工，项目部因地制宜，根据现场条件采用两头往中间施工顺序，现已进入主体结构大干阶段。下一步的施工计划

一、宏观信息及厦门城建

1、地铁3号线稳步推进 计划4.30前完成车站主体封顶

地铁3号线创业桥站为地下二层岛式站台车站，2017年4月开始围护桩施工，项目部因地制宜，根据现场条件采用两头往中间施工顺序，现已进入主体结构大干阶段。下一步的施工计划是2019年4月30日前完成车站主体封顶。

厦门地铁3号线:工程起点位于厦门火车站，终至翔安机场，全长36.7公里，共设车站26座(3座高架站，23座地下站)。选用标准B型空调车辆，六辆编组，最高速度80公里/小时。

建设进展:全线26个车站已动工23个，累计完成9个车站主体结构;25个隧道区间已开工19个，区间掘进完成总量的46%。

2、同安推进48个道路项目，加快环东海域医院等民生建设

2019年是同安区的“项目建设年”，该区以千亿投资工程为抓手，实施产业投资、新城基地建设等7个工程包，推进440多个项目建设。

提升同安新城(含丙洲、美峰两个现代服务业基地)和同翔高新技术产业基地，力争完成投资67亿元。加快滨海旅游浪漫线二期等景观提升，实施西柯中学、环东海域医院、官浔人才公寓等27个民生保障项目。加快建设同翔基地五显起步区三期、四期，重点实施龙泉公寓、同翔基地综合管廊、白石山公园等55个民生和基础设施项目，着力打造高水准的智慧工业园区。

其中，注重城区交通的畅通。加快建设完善新老城区外联内畅的路网体系，全年推进实施新老城区道路项目48个，力争完成投资8.4亿元。新城方面，加快推进滨海西大道改造提升、美山路等40条道路建设;老城区方面，打通一批老城区断头路，实施东山路等11条道路改造，完成中山路、城西路等道路提升。

3、厦第一季度目标公示:计划建成项目179个 投资450亿

2018年1月-11月，我市77个省重点在建项目累计完成投资477亿元，提前1个月完成全年投资计划。2019年经济社会发展任务更加艰巨，市发改委将坚持以时不我待、只争朝夕的担当精神和踏石留印、抓铁有痕的务实作风全力以赴，当好推进高质量发展的排头兵。市发改委会同各区、新城(重大项目)指挥部、片区管委会和主要行业主管部门，围绕“双千亿”工作和2019年重点项目建设任务目标，已经梳理汇总了一批一季度计划开工、建成项目。2019年一季度计划开工、建成项目已达179个(亿元以上项目94个，占比53%)，总投资450亿元。其中，计划开工项目131个(亿元以上项目62个)，总投资254亿元;计划建成项目48个(亿元以上项目32个)，总投资196亿元，接下来，还将继续推动更多项目开工和建成投产。同时，市发改委牵头各项目责任单位，积极做好春节期间重大重点项目的统筹安排，在确保安全生产的前提下，努力做到春节期间重大项目建设不停工、少停工、早复工，为全面完成年度目标任务起好步、开好局。

二、厦门楼市周成交

1、土地情况

本周无土地成交和出让

2、新增预售

本周无新增预售

3、厦门各区住宅成交

4、厦门市住宅项目排行榜

5、厦门市住宅周成交

本周厦门商品住宅成交量跌价升。全市住宅成交103套，成交面积1.32万㎡，环比下跌65%，成交均价38499元/㎡，环比上涨3%。

5.1、思明区住宅周成交

本周思明区商品住宅成交7套，成交面积0.19万㎡，环比下跌47%，成交均价70210元/㎡，环比上涨20%。成交主要来自顶峰鹭江1号、云顶至尊、华尔顿1275和万峰华庭。

5.2、湖里区住宅周成交

本周湖里区商品住宅无成交。

5.3、集美区住宅周成交

本周集美区商品住宅成交49套，成交面积0.59 万㎡，环比下跌57%，成交均价35675元/㎡，环比持平。成交主要来自国贸天悦和恒大帝景。

5.4、海沧区住宅周成交

本周海沧区商品住宅成交4套，成交面积0.07万㎡，环比下跌86%，成交均价34488元/㎡，环比下跌20%。成交来自融侨观邸、禹洲高尔夫和龙湖春江彼岸。

5.5、海沧区住宅周成交

本周同安区商品住宅成交34套，成交面积0.36万㎡，环比下跌55%，成交均价为26993元/㎡，环比下跌6%。成交主要来自保利叁仟栋｜壹海里和中海九号公馆。

5.6、翔安区住宅周成交

本周翔安区商品住宅成交9套，成交面积0.10万㎡，环比下跌85%，成交均价37886元/㎡，环比上涨5%。成交主要来自融创东南府、世茂国风长安和万科白鹭郡。

6、厦门市写字楼周成交

本周写字楼成交44套，成交面积约4556㎡，环比下跌56%，成交均价18529元/㎡，环比上涨19%，成交主要来自翔安区的龙湖首开时代上城和思明区的海西金谷广场。

7、厦门市商业周成交

本周商业成交28套，成交面积2957㎡，环比下跌34%，成交均价18870元/㎡，环比下跌16%，成交主要来自同安区的阳光城翡丽海岸和集美区的国贸天悦。

8、厦门市车位周成交

本周车位成交118个，环比下跌62%，成交均价25万元/个，环比下跌9%，成交主要来自同安区的阳光城翡丽海岸和集美区的国贸天悦。

三、楼市营销动态

1、海峡明珠广场：落成典礼暨交房盛典圆满落幕！

2、世茂璀璨天宸：砸金蛋赢大奖

3、首开·领翔上郡：新春大抢购 错过等一年!

4、建发央著：红妆party嗨翻元旦 装扮你的“新年红”

余少讲楼市观点：

在2018年最后一周供应与成交集中发力的对比下，2019开年第一周供销显得冷清。

近期央行再次释放降准信息，对楼市有一定镇定作用：对楼市价格应没有太大影响，但对销售应有一定的促进作用。房企或将在这段时间加大供应量，快速销售，以求快速回笼资金。对于购房者，年前或将是一个时机点。

未来几周，或许成交将有较为明显的上升。

2019，买房需谨慎。买哪里，怎么买轻松，欢迎咨询《余少说房产》。