新房价格6年来首跌（房价）

房价：今年以来新房累计涨幅仍处近五年同期最低点，4月价格环比涨幅收窄2022年过去了4个月，五一黄金周也结算，看一下过去4个月百城楼市数据情况。整体来说，今年1至4月新房累计涨幅仍处近五年同期最低点，4月价格环比涨幅收窄。1、百城房价涨跌变

房价：今年以来新房累计涨幅仍处近五年同期最低点，4月价格环比涨幅收窄

2022年过去了4个月，五一黄金周也结算，看一下过去4个月百城楼市数据情况。

整体来说，今年1至4月新房累计涨幅仍处近五年同期最低点，4月价格环比涨幅收窄 。

1、百城房价涨跌变化

据中指数据CREIS，2022年1至4月百城新建住宅价格累计上涨0.08%，2021年1至4月累计上涨0.99%，今年1至4月涨幅较去年同期收窄0.91个百分点。

相比近五年累计涨幅，2022年1至4月累计涨幅仍处近五年同期最低点。2020年同期涨幅是0.43%，2019年是0.83%，2018年是1.63%。

2022年4月，百城新建住宅均价16193元/平米，环比继续上涨0.02%。同比上涨1.51% 近5年百城新建住宅均价呈平稳态势，环比涨幅收窄。

长三角新房价格累计涨幅领先，广州，金华、嘉兴等城市房价累计涨幅居百城前列。其中广州累计涨幅1.24%，金华累计涨幅0,88%。

1-4月累计跌幅最大的是湛江，其次肇庆和三亚，分别跌了1.89%，1.34%和1.28%。

二手房房价方面，2022年1-4月，百城二手住宅价格累计上涨0.21%，涨幅较去年同期收窄1.34个百分点。2022年4月百城二手住宅均价16032元/平米，环比涨幅收窄至0.03% ，同比上涨1.91% 。

百城二手房均价整体低于新房均价，但环比和同比涨幅二手房略比新房高。

2、百城房价涨跌城市数量变化

新房方面，2022年4月百城新建住宅价格环比下跌的城市有48个，较上月减少5个，较去年同期增加28个。

相比去年，4月房价下跌城市数量增加，但相较3月，下跌城市数量在减少。

二手房方面，2022年4月百城二手住宅价格环比下跌的城市有52个，与上月持平，较去年同期增加24个。

受新房影响，二手房价格下跌的城市数量同样在增加。

3、百城楼市成交面积变化

根据中指数据CREIS，2022年1-4月，一线城市商品住宅成交面积同比下降37.4%，二线代表城市同比下降41.3%，三四线代表城市同比下降47.2%。

从以上数据看，三四线城市下降压力最大，与一二线城市下降相比仍较少。

2022年4月，各线代表城市成交规模同比降幅均超四成，且降幅均扩大，三四线城市调整压力大，同比降幅超五成。环比来看，一线城市成交规模环比下降16.1%，二线代表城市环比下降20.3%，三四线代表城市环比下降26.7%。

从2021年7月开始一二三四线城市，住宅成交面积呈负增长，负增长的幅度持续增加。按此持续，持续负增长将会持续。

4、百城政策端口加码

在房住不炒的大前提下，因城施策力度将继续加大，加码。

目前已经出台政策有优化限购，限贷，降首付，降利率，优化限价，人才购房补贴等等。

未来需求端政策调整力度加大，苏州、南京、宁波、福州等城市跟进，有利于打破地产僵局，但从目前来看，从五一销售情况来看，效果并不明显，今年五一黄金周，多数城市成交面积同比下降，极少数城市同比增长。

当然，政策传导可能需要时间，后面会逐渐转好。

2022年对于楼市很特别一年，压力很大，可以参考2020年的行情。

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