江阴房价多少钱一平方（2020楼市十大）

2020年已经画上了句号，我们已经开启了2021年的新征程。回顾2020的江阴楼市，有着许多关键性的事件，在一直影响着江阴房地产市场的走向。那究竟2020年江阴房地产有哪些关键词呢？510小编给大家罗列一下，并一一分析~No.1疫情2020

2020年已经画上了句号，我们已经开启了2021年的新征程。回顾2020的江阴楼市，有着许多关键性的事件，在一直影响着江阴房地产市场的走向。

那究竟2020年江阴房地产有哪些关键词呢？510小编给大家罗列一下，并一一分析~

No.1 疫情

2020年发生的最大的事情，莫过于疫情。可以这么说，这一场疫情，影响了我们生活的方方面面，对于楼市的影响也是十分深远的。

对于开发商而言，疫情期间，售楼处无法正常营业，工地也无法开工，不仅仅延误了原定的各项节点，年度指标以及回款指标所带来的压力等也重了许多。

而对于置业者来说，不少人因为疫情的原因，越来越体会到房子的重要性，所以这也是为什么疫情过后，江阴楼市有一波“大反弹”的重要原因。

510小编觉得，无论是开发商，亦或者购房者，在疫情期间最深的感悟，莫过于加重了健康住宅这个概念的理解与追求，有了健康的前提下，生活才可以继续丰富多彩。

所以，澄江金茂府就算价格如此之高，却依然卖得这么好，跟这一点有很大的关系。

No.2 LPR

对于LPR，相信很多人依然不是非常明白这其中的道道，甚至不少人开玩笑称之为“老骗人”，但事实上真是如此吗？

2020年的LPR情况，其实是非常值得研究的。2019年年底，5年期LPR指数从4.85%下降至了4.8%；随后的几个月里，也就是疫情期间，5年期LPR指数又降至了4.75%；然后，全面复工复产之后，5年期LPR指数再一次下调，并且连续数月维持在了4.65%，一直到如今。

我们可以看到，一年多的时间里，5年期LPR指数降了20个点！其实是值得大家好好思考一下的！疫情所带来的经济影响可以说是非常巨大的，通过下降LPR指数，减轻买房人的压力，鼓励市场回暖，进而通过维持来维护市场稳定，这一套“组合拳”，非常到位！

当然啦，还有一点需要注意！！！

从2021年1月1日开始

房贷利率将全面实行LPR模式

但是最近510小编观察到，不少金融经济类的稿件中都提及到一点：2021年的房贷额度相对2020年来看会紧张一些！关于这一点，后期510小编会好好研究之后再给大家报道。

No.3 公积金收紧

近几年公积金政策可以说是频频推新，但总的方向一直没变，那就是——收紧！

2019年的“9·25”新政不少人应该还有点印象，额度调整、贷款条件苛刻等让不少准备用公积金买房的人措手不及。2020年公积金又传来了新的消息：第二次使用公积金，利率上浮1.1倍！

公积金政策收紧，对广大购房者来说，首先想到的就是购房压力加大。而且，个人最高可贷30万、个人最高可贷60万，在当前动辄大几百万的房价面前，可贷款额度所占比例比较小，这对真正需要购房的客群来说，帮助并没有很大，确实是想买房的，还得依靠商业贷款。

No.4 落户放开

提到落户，大家脑海里的第一印象可能是：购房面积大于54㎡的，居住证要连续签注一年、社保要连续缴纳一年；购房面积小于54㎡的，居住证要连续签注两年、社保要连续缴纳两年。

在之前的落户政策中，不仅有购房面积54㎡的分界线，还对居住证和社保有连续性、不能断签或者断缴的要求，相对来说，比较麻烦。

2020年12月15日，无锡发布了新的落户政策！

在新的落户政策中，全面取消落户限制，降低落户门槛。这其中，比较令人欣喜，关注度也比较高的一点就是：以后购房落户的，只要购买了房屋，且缴纳了社保，就可以申请落户。

对购买房屋的建筑面积，社保缴纳时间等不再有限制，只要是满足有房、缴纳社保两个条件的，妥妥的，就可以落户。

No.5 教育集团扩张

学区政策一直以来都是江阴家长们所重点关注的，毕竟涉及了自己孩子的未来，这可是头等大事。

2020年，江阴学区政策最重点的一条就是教育集团进一步扩大。江阴从2019年开始实施教育集团化，并且用了一年时间，在2020年的时候进行来了扩大！而且不仅仅是规模，连范围也进一步扩大。

江阴教育集团化，已经将覆盖范围延伸到了乡镇，像周庄自己成立了幼儿园和小学的教育集团，顾山中学加入敔山湾实验学校教育集团了。这一点令人欣喜。因为，不仅是市区内的学校需要均衡教育资源，城乡间，同样需要均衡教育资源。

当然，教育集团办的越多，我们也会有另外一种担心。主校区能不能真的带动分校提升？能提升多少？还是那句话，我们交由时间来检验吧~

510小编建议，如果有足够的经济实力的话，还是优先考虑南菁以及市中本部的学区房，本部的成绩更加稳定，买周边的房子还是比较保险的。

No.6 土拍

510小编专门收集了一组数据，2020年全年，土地市场共成交40宗地块，土地面积180.16万方，总金额200.74亿元。其中涉宅用地（住宅用地+商住用地+安置房用地）共计成交34宗，土地面积168.19万方，总金额198.73亿元。

如果要用一个词描述2020年土地市场的话，510小编觉得“走高走量”比较合适。

13340元/㎡的华晟·和光源著、15602元/㎡的中海待开发、10725元/㎡的常州嘉宏待开发......2020年高价位地块的出现，为了2021年城区的土地市场提前做好了铺垫！而乡镇大批量成交的土地，在2020年也大批量入世，提前为2021年的“乡镇热潮”最好准备。

No.7 “2w+”时代

其实早在2019年的时候，510小编就提醒过大家，2020年，江阴将会正式进入“2w+”时代。事实上，510小编并没有说错。

一起来看看2020年在售的项目，城区的大部分楼盘的均价基本都已经是2字头的了，而敔山湾板块也已经早早开启了“2w+”时代！就连一直被称为“房价洼地”的城西板块，也已经慢慢开始浮现出价格要进一步上涨的态势。

所以，一些像星河国际、旭辉·运河公元、中梁应天首府、绿地·敔山天地等还有一万六七单价的房源，成为了不少置业者眼里的香饽饽~

而2021年，510小编感觉，我们会初步领略“3w+”，到时候会是怎样的情形，不敢想象~

No.8 城市更新

城市更新这个词，在2020年近年底的时候才开始频频出现在我们的眼前，但是却和我们的生活，息息相关。

那城市更新，更新什么？怎么更新？为什么更新？简单来说，城市更新就是要更新和升级城市结构、功能体系以及产业结构。现如今是一个前有城市发展阶段导向存在，后有地产行业进入存量时代的大趋势。

而城市更新是房地产市场高阶发展的必然出路。

针对咱们大江阴，主要更新的对象就是澄江街道、高新区、临港开发区、南闸街道、云亭街道部分区域。而主要内容其实可以分为五大块：

1、老旧街区改造提升

2、老旧工业片区转型升级

3、传统商圈提档升级

4、公共服务设施与公共空间优化升级

5、城中村改造提升

事实上，江阴城市更新的这些具体工程，在之前已经慢慢开始了，基础已奠定；而现在，中央提出的十四五规划建议中明确提出城市更新行动，江阴城市更新的动作也将会随之全面展开~

No.9 快速内环

提到这个大家应该都非常清楚了，2020年所提出的城市快速内环建设，不管对城市还是对咱普通老百姓来说，是属于重中之重的。

目前，芙蓉大道快速化改造已经先行完成，并且已经正式通车；长山大道、大桥南路快速化改造也正如火如荼地建设当中。未来，徐霞客大道、滨江路等江阴重要道路的快速化改造也会正式启动。

快速化改造完成，快速内环体系搭建完毕，对于江阴来说，不仅仅可以提升交通通达度及通行速率，更是进一步加深江阴与周边城市的联系，从而实现进一步的城市发展，完成城市界面的进一步升级。

No.10 定调

可能会有人好奇，定调是什么意思？定什么的调？510小编说一个词，大家应该就明白了：“南征北战，东西互博”。

这是2020年提出的，江阴未来发展的导向方针！从这简单的8字可以看出，未来江阴主要开拓的发展方向为南北向！南则是以高铁新城、锡澄S1地铁为核心的发展，包含了南部各大的热门乡镇，包括南闸、青阳以及徐霞客！

北，则是江阴外滩！之前510小编也说了，2021年的置业热点，就是外滩，“规划在哪里、土地在哪里、房价就在哪里”，现在再来看，之前510小编的猜测是不是的确有点道理呢~

而东西向，则继续维持东部科创城以及临港产业城的发展方向继续推进。

写在最后

2020年的楼市，是一波三折的，但是整体来看，即使是经历了这么久的疫情，但是最终一切还都是重归于好，对于江阴的市场，大家还是可以充满信心的。

上面就是510小编所罗列的关于2020年江阴楼市的九大关键词，大家觉得如何呢？如果有不同意510小编的，或者有自己看法的，都可以在下方评论区留言哦~~