北京房价多少钱一平方（深扒全网数据）

点此观看本文视频《深扒全网数据，计算2022年北上广深房价：北京篇》相关阅读深扒全网数据，计算2022北上广深房价：广州篇深扒全网数据，计算2022北上广深房价：深圳篇前两篇文章，我们通过汇总全网数据，估算了广州和深圳的房价，今天继续估算北

点此观看本文视频《深扒全网数据，计算2022年北上广深房价：北京篇》

相关阅读

深扒全网数据，计算2022北上广深房价：广州篇

深扒全网数据，计算2022北上广深房价：深圳篇

前两篇文章，我们通过汇总全网数据，估算了广州和深圳的房价，今天继续估算北京的房价。那关于细节说明，强烈建议您阅读我们2022-5-13发布的估算广州房价的文章，那篇文章说得比较详细。为了节省时间，这里就不重复了。下面直接上北京房价汇总表。

从表中可以看到，各家机构对2021年北京新房住宅成交均价（元/平方米）的统计如下：58房产是38615元，克而瑞是52877元，禧泰是56363元，世联评估是50539元，中原地产是53898元。这5家统计的都是2021年全年的数据，那些只统计12月份的就不看了。这5家里面，58房产的数据跟其它4家偏差很大，而且它只是一个房地产网站，不像其它4家有专门的研究机构，所以把它去掉。那剩下4家的数据在5万-5.6万之间，差异不大。我们取个平均值就是5.3万元。不妨认为，这就是2021年北京新房的成交均价。

再来看其它时期的房价。其它时期都是以月度房价为主。我们知道，月度数据波动比较大。因为单个月内，很容易受某个高价或低价楼盘的影响，瞬间拉高或拉低均价，所以月度数据我们就不做取舍，直接取平均值。计算结果如下：

2021年12月份，北京二手房均价是6.0万元。

2022年三四月份合计，北京新房均价是4.5万元，二手房均价是6.5万元。

以上就是北京房价的情况。不同的人会有不同的处理办法。但常规处理办法无非就是两种：要么是直接简单粗暴取平均值，要么是算得精细一点。精细处理的话，就是先对各家数据做一个取舍，比如去掉最高值、最低值或偏差大的值，或是按各家的专业度来取舍，然后再对剩下的数据求平均数或中位数。

需要说明的是，北京的官方机构——比如北京统计局和住建委官网，都没有公布北京房价或销售金额的数据，它只有新建住宅销售面积和销售套数的数据。但有数据总比没数据好。因为如果某个民间机构也有统计这些数据的话，就可以看它跟官方数据是否一致。如果数据很接近，就说明它比较可信，因此它统计的房价也比较可信。不过这个对比有些繁琐，特别是涉及到统计口径问题，我自己也还没有完全查清楚，就不详细说明了。

下面我直接把各家数据列出来。可以看到，这3家民间机构与北京市统计局的数据差异，都在10%以内。当然，有可能这些民间机构的数据，都是来自北京市住建委或统计局。只是因为统计口径的不同，导致各自的数据有差异，所以这个仅供参考。

好的。以上就是我们对北京房价的估算结果和相关说明。后面的文章，我们会继续估算上海的房价，并且计算北上广深的人均住房面积和房价收入比数据。敬请大家期待！那今天就到这里。关注亮哥爱智慧，一起分享思考的乐趣。