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Hello,大家好,这里是魔都小房弟。上次在测评了闵行颛桥华发四季半岛之后,很多粉丝私信问我关于同板块竞品宝华紫薇花园的情况,这次小房弟就来实地测评一下这个项目。(测评视频)说到宝华紫薇花园,第一反应是什么?极高品质的地下车库,以及小区门口
Hello,大家好,这里是魔都小房弟。上次在测评了闵行颛桥华发四季半岛之后,很多粉丝私信问我关于同板块竞品宝华紫薇花园的情况,这次小房弟就来实地测评一下这个项目。(测评视频)
说到宝华紫薇花园,第一反应是什么?极高品质的地下车库,以及小区门口都有棵树。就是那种喜欢把好钢还要用在刀背上感觉的开发商。
没错实地看下来,这次的颛桥宝华果然没让我失望,专门给业主造的人行天桥以及门口几百万买的树都已经开始说明了问题。万一树要是死了,再换一盆要花掉多少维修基金。
项目介绍
2020年启动的闵行颛桥老街旧改工程,也就是这次颛桥宝华紫薇花园的所在。项目由宝华、东苑、弘久三家共同打造。
项目体量很大,总建筑面积约30万方总共分为两个区块,东区和西区分别位于颛兴路沪闵公路一侧,以及繁安路的西区。
项目距离地铁站分别是200多米和1.2公里的步行距离。
配套方面,距离东区700米就是颛桥万达,此外,还有东苑米兰广场以及颛兴路街边的邻里商业等。
学校方面,周边有颛桥小学,颛桥中学等学校配套。此外,公园、医院等生活配套也基本都在附近。
位置上,由于颛桥本身原有的工业区属性,周边工厂较多。距离西区一公里处的巴斯夫涂料以及上海造漆厂,可能会让人有所介意,但是是否算不利因素大家可以前往实地看一下。
也欢迎有在那里上班的朋友评论区留言。
户型与样板房
项目上,本次推出的是87~123平的2房和3房的飞机户型。
其中,87的两房,在确保较低总价的基础上,维持了一个正常还舒适的可住面积段。并没有做成挤压得三房户型。
99和105的三房户型,是北侧次卧较小的,一卫两卫两个户型。
118和123的两个三房两卫,户型基本相似,就是主卧、主卫一侧的放大版本。
样板房方面,从进门前的门厅开始,品质感还是可以的。
户型中,几个主卧的空间感上都是相当不错。客厅、餐厅宽度以及相应的位置。
阳台拍摄的是123平户型,不是很高的楼层视野采光也依然不错。
唯一要吐槽的是,紫薇花园无论是大户型还是小户型,厨房的空间都比较类似,并不是宽敞,尤其是内嵌式的冰箱,对于三口以上的家庭,容量还是不够的。
交付上,厨房、卫生间等都还算不错,交付的品牌,在当下这个环境下也都不算差。
小区概况
小区分为两大区块,都是采用经典海派的建筑风格。人车分流,车位比目前未知但是具体可以知道的是大于1:1。
西区基本建设完毕,小区花园,整体品质还是比较不错的。
入户大厅、还有外顶部等细节之处,也基本是装修到位。楼间距不亏是号称能开七万的小区。这个价格来颛桥,确实得拿出点东西。
最后来看下本盘重点的地下车库,销售会像导游一样带你来参观一下这里,确实这个价位段,基本很少有对手了。
总结
颛桥紫薇花园项目在当下期房扎堆,集体降标的大环境下,品质上可以见到还是绝对过硬的。无论是看的见的地方还是看不见的地方(门口那棵树),都能感受到开发商是花了本的。
而且网上也很少看到宝华的业主吐槽自己小区的帖子。此外,东区天然享有铁站配套,对于市区上班族有着天然的优势。对于那些对品质有要求,对价格不敏感且预算千万内的自住为主的买房人群相当适合。
毕竟板块内高预算的绝对王者,星河湾还是当之无愧。但是对于投资人群,预计7万的均价买这个项目是否值得,还是要打上问号。
短期内新房价格锁死之下,过高的杠杆买板块标杆是否有必要?小伙伴一定要想清楚。过高的交付标准,豪华的地下车库,都是成本。
除了物业(物业对于小区溢价有一定重要性)外,装修的部分在投资上是贬值最快的部分,尤其是对外出租后。而且颛桥板块整体定位的租金回报率是否能够覆盖,大家买之前可以好好盘算一番。
当然,买房的投资人群看的绝不仅仅是租金回报。最后,如果去看房的小伙伴,实地踩盘时,还要实地感受下样板房中家具尺寸,部分户型较小的淋雨区等实际体感。
以上是魔都小房弟关于颛桥紫薇花园的踩盘测评。
高夕