北京底商价格（20万买北京路地下商铺使用权）

近日，多位市民向南都“记者帮”反映，从去年7月份开始，位于越秀区北京路天河城百货负一层和负一夹层，销售人员以星光美食汇项目盛大招商为由售卖铺位，在售商铺面积13至28平方米不等，价格为20至34万/间，即可坐享每月5000至7000元租金回

近日，多位市民向南都“记者帮”反映，从去年7月份开始，位于越秀区北京路天河城百货负一层和负一夹层，销售人员以星光美食汇项目盛大招商为由售卖铺位，在售商铺面积13至28平方米不等，价格为20至34万/间，即可坐享每月5000至7000元租金回报，3-5年即可回本，今年元旦开业。然而至今商铺都还未落实，他们无法实际盈利，希望记者帮关注。

地下商铺只需20万元投入

3-5年即可回本？

“2019年7月，我接到销售人员电话说，北京路名盛广场（天河城百货）负一层还有少量商铺出售，在售商铺面积从13—28平方不等，价格为20—34万/间，将统一打造美食广场，很有投资潜力。”市民梁先生说，接听到电话后他有点心动。第二天，梁先生夫妇去到现场，销售以投资前景无限、租后返利等相关优惠信息游说他们购置商铺。

“这是一个售卖使用权的项目，也就是说，你买了商铺使用权后，不能自主经营，要交给物业统一打理。”梁先生告诉记者，购置这些商铺后，将由专业公司打造成美食城。销售称于去年12月份试营业，今年元旦保证正式营业，届时还有很多知名商家入驻。开业后，业主每月都会有固定收益，最少20年收益权。“销售说我的商铺只要20万左右投入，即可坐享每月5000-7000元租金回报，3-5年即可回本，怎么看都是稳赚不赔的生意。”

星光美食汇项目盛大招商售卖铺位，原定元旦开业。

现场初步了解后，销售人员不断以铺源紧张为由催促梁先生赶紧下定金，锁定铺源。考虑一番后，去年7月29日，梁先生夫妇再次去到招商现场并签订了合同。“这时，我们才知道收款单位和签约对象除了京和（广州）商业咨询有限公司（以下简称京和公司）之外，还有个广州盛传鑫物业发展有限公司（简称盛传鑫公司）。销售称，京和公司还需要有丰富经验的盛传鑫公司来负责运营管理。”

而且梁先生告诉记者，名盛广场由广州名盛置业发展有限公司（以下简称名盛公司）开发，将租金收益权转让给京和公司后，租户也不是跟开发商名盛公司直接签订合同。

记者根据梁先生与京和公司所签订的《物业收益权转让合同》看见，按合同约定，京和公司将商铺的物业收益权转让给业主，对外经营期间由京和公司推荐盛传鑫公司统一经营管理，规定经营服务期限为2020年1月1日到2039年6月30日。

梁先生与盛传鑫公司还签订了一份经营服务合同，根据合同内容，对于固定收益，盛传鑫公司以每季度2112元的标准支付给梁先生。除固定经营收益外，还有分红收益，在扣除经营成本后，第1-5年按业主60%、公司40%比例分配，从第6年到合同期满，按业主60%、公司40%比例分配（含入场费）。

梁先生向记者出示了一张加盖京和公司财务章85000元转让费的收款收据，以及一张加盖盛传鑫公司财务章70000元推广服务费的收款收据。后续，梁先生夫妇总共付款155000元买下负一层的一间商铺。还有剩余的尾款50000元，双方约定待今年元旦开张，再去京和公司一次性付清尾款。

开发商称已收回运营场地？

然而今年元旦当天，梁先生赶到名盛广场，不曾想原来招商场地和规划的美食街都被封住，现场凌乱不堪，全然没有装修迹象。梁先生立即联系京和公司负责人，查问原因并后续欲申请退款，均无法谈妥。

如是反复几次，梁先生与两方公司和谈气氛破裂。今年3月下旬，梁先生将京和公司、盛传鑫公司起诉至越秀区法院，希望解除合约。其将名盛公司作为第三被告，认为负有连带责任。

梁先生称，起诉期间，名盛公司发函予越秀区人民法院告知，已于今年2月与京和公司解除《收益权转让合同》，要求京和公司交还正在使用的场地及资源。然而梁先生告诉记者，今年4月，京和公司还继续向他发通知函催收尾款，告知后续在进展开业事宜。为此，梁先生更加确定，商铺将无法落实。“场地都已经运营收回，又何来收益一说？”

今年4月，京和公司还向梁先生发告知函催收尾款，告知后续在进展开业事宜。

随后，记者又收到数位已签约业主反映，因至今商铺未落实，业主无法实际盈利，目前仅获基本返租租金一季度2000元左右，与前期投入存在较大差距。“店铺究竟能否落实？是大多数业主的疑问。”业主罗先生（化名）告诉记者。

为此，记者多次联系京和公司、盛传鑫公司均无法获得回应。9月21日，记者去到名盛广场负一层，现场仍处于未装修开张状态。

9月21日，记者去到名盛广场负一层，现场仍未装修。

京和公司：

已经动工装修，预计11月重开

10月19日，签约业主在北京街道办事处、属地派出所的协商下去到京和公司，有关负责人就相关事宜针对业主疑问作出答复。记者也到场采访了京和公司的负责人陈先生。陈先生首先告诉记者称，项目用地合法合规，已通过有关政府部门的审查，目前针对业主诉求会理性对待，将在合法合规下妥善处理。但陈先生也向记者说明，目前签约业主有500多位，针对今日前来协商诉求全额退款的，仅是少部分，且有部分业主未按合约交付余款。

针对名盛公司声明已经收回租赁场地，陈先生明确表示，“地还在，跟名盛公司的关系也还在，现在已经开始动工装修当中了！”陈先生解释，前期因资金问题、疫情原因一直无法动工装修，但目前地下商铺已经开始装修建设，预计今年11月份即可重新开张。不过对此说法，记者尝试联系名盛方面，对方始终未予回应。随后记者也看到，部分商铺已初步动工装修痕迹。

最新的走访中，记者看见部分商铺已初步动工装修痕迹。

街道办：

已介入，望双方能合法合规解决

协商现场，记者也就相关事项询问了北京街道办事处工作人员，对方表示，针对此事，街道前期已经做过一次调解，目前派出所也已介入，尽量希望双方能够在依法依规下解决，达成一致的协议。

记者后续得知，目前部分业主仍继续在跟京和公司协商退款事宜，记者帮也将持续关注。

采写/摄影：南都记者 张思琦