四合院价格（北京过亿的四合院）

北京四合院是什么，那是身份的象征！如今能在北京有四合院的人，都是当初有背景的人，否则随着这么多年北京二环四合院这寸土寸金的价格，要是差钱的早卖了。而且四合院冬暖夏凉，现在想要在北京买个四合院，有钱你都买不到。所以什么人会去卖四合院，以及什么

北京四合院是什么，那是身份的象征！如今能在北京有四合院的人，都是当初有背景的人，否则随着这么多年北京二环四合院这寸土寸金的价格，要是差钱的早卖了。而且四合院冬暖夏凉，现在想要在北京买个四合院，有钱你都买不到。所以什么人会去卖四合院，以及什么人会去买四合院，其实都非常值得我们了解。

胡同里的生意，都是大生意，尤其是在北京这样一个寸土寸金的地方，尤其是买卖四合院这样的生意。但凡能拥有四合院的人，要么是老北京要么有背景。凡是能买到四合院的人，不仅有钱，更还需要时机才能在别人卖出的时候买入。所以，四合院的买卖真的是一个非常传奇的事情。北京过亿的四合院是谁买的呢？

一、北京四合院

北京四合院的买卖因为它本身有一种价值属性在，所以并不会根据房地产的买卖淡旺季来区分四合院的买卖淡旺季。仿佛北京四合院只要有人想要卖就一定卖得出去，也一定有人会买。北京四合院的价值，不仅仅是房子多少面积来决定的，这种价值就像上海的老洋房一样，它有自身的气质，有城市文化，也有一个历史的印记。

可以说，北京四合院的房子是有价无市的。虽然会有一些人在购买了四合院之后会把四合院改得更加现代化，但是也基本不会动摇四合院的根基。买四合院的人更看重的其实是一种历史气息和人文价值，甚至有的人买了之后都不会去住，就在那里放着。虽然四合院的购买只有使用权没有产权，但是这些人也乐此不疲。

这个社会对于四合院的追求其实已经超越了四合院本身，因为四合院它就是一个房子的类型而已，但是城市和历史赋予了这种房子一个特别的意义，让人对此趋之若鹜。当然四合院和四合院有所不同，有一些四合院是可以拥有产权的，但是这种房子也不会成为最紧俏的房子。

四合院里也有豪宅，里面住了一家好几口，这类房子在出售的时候也会遇到很多麻烦。因为房产基本均分，所以大家意见不满意就会导致房子出售也会很困难。像豪宅四合院一类的就有所不同，毕竟当初住在这里的人也不会差钱，而且很多都是名人故居，这种房子也基本不太会让使用者改造，基本都会保持原貌。

所以很多人其实就非常好奇，既然四合院如此复杂，买卖中间也存在很大的难度，那为什么非要买它呢？越是有钱的人越想要得到别人得不到的东西，稀有的东西，而并不是它真正的使用价值。就比如原来是公主府的房子，你买下来了，即便不能改造，有重大事情的时候，找一些朋友过来，立马就有了格调和身份。

二、买四合院的心理

曾经有人花上亿元买了四合院，这是买卖，而更多的是年过数十万和百万的租赁业务，也多有发生。人们对于四合院的追求并不是房子的冬暖夏凉，也不是格局和架构，而是它本身的意义。像这种房子一般都是偶尔做接待用的，因为你住在里面其实也会有一些不舒服的感觉。毕竟这个房子经历过数十年甚至上百年，历史感太重了。

虽然购房看似是一种理性消费，但是购买四合院则不是。四合院的流转其实中间存在着很大的感性成分，而不是理性分析和考虑的结果。如果通过理性分析，我们很显然地能知道四合院并不是一个多么好的选择，毕竟消耗大，使用率低。但是，感性消费和四合院的价值却会产生非常高度的重叠。

有一些人，当有了自己的社会地位之后，对于四合院的“心向往之”会越来越重。因为越是稀有的东西，越吸引有钱人。这种四合院的买卖就像拍卖会上的一副名画一样，你买了也不见得会卖，但总觉得它就应该是你的。于是高价购买来的东西，其实也就是一种象征，一种满足心理需求的目的。

所以笔者才会说，四合院其实是一种感性消费的产物，而且对于有钱人来说，对四合院的买卖，不过就是用数字买了自己感兴趣的东西，不过如此。当然也是是为了感受胡同里的居住环境的，但是这种人在四合院的买卖中，是少数。

三、过亿四合院的买卖

一般来说，动辄花几千万的，可能就是喜欢四合院里面的气息、光线或者感觉，他们中有人会在四合院里住，也有人就是为了有时间过来待几天而已。但是能花上亿元买四合院的人，一定对于四合院有自己的要求，不然也不会想要花那么多钱来买一个四合院，还是平常都不太会住的地方。

四合院除了有历史感，还有烟火气，这就和上海的洋房感觉非常不同，和现代楼房更是存在非常大的差距。面对如今四合院的这种市场，其实很多人将目光都放在了租房上，毕竟过亿四合院的体量，不仅买家难寻，卖家更是少。而且这种房子一般都是只有使用权，一些人可能还看不上这种房子。

所以，其实更大的销售体量或者说业务体量其实是在租房业务上。在四合院的租房市场，就有非常好的市场反馈，不论是用作拍戏还是临时租用，都不缺人。像是二环内的“泛鼓楼地区”，其实已经有了很多的人文气息，在这里租房，偶尔过来感受一下，是很多人喜欢的一种生活方式。

如今的四合院，供需关系还算平等，不像最开始有房子没人买，也不是之后有钱买不到。即便房地产市场整体都不是很景气，但是四合院本身是有收藏价值的。与普通楼房的销售有很大的不同，四合院的每一次买卖停滞，其实都是在等待有缘人。

四、结论

所有有收藏价值的东西，不论是一颗钻石还是一个房子，都会被人们津津乐道。四合院作为中国传统房屋架构之一，其实被很多外国人喜欢。只是随着四合院销售情况的发展以及疫情的扩散，这两年四合院销售有所放缓。不过四合院终究是四合院，与其他传统房子不同，自然也不会缺买主。你要是有钱，也想买个四合院来住吗？