河源房价2016最新价格（数据报告丨河源最新楼市情况）

近日河源市住房和城乡建设局发布河源市房地产相关数据统计简报你们的关心的数据来啦~河源楼盘网根据商品房网签系统及相关部门提供的数据9月份相关数据统计汇总如下：01完成房地产开发投资额1~8月，全市累计完成房地产开发投资额175.89亿元，同比

近日

河源市住房和城乡建设局发布

河源市房地产相关数据统计简报

你们的关心的数据来啦~

河源楼盘网

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据

9月份相关数据统计汇总如下：

01 完成房地产开发投资额

1~8月，全市累计完成房地产开发投资额175.89亿元，同比增长14.1%。(统计局数据滞后一个月)

02 商品房供应情况

1-9 月份，全市批准商品房预售面积419.85万㎡，同比增长24. 76%。其中批准住宅预售面积371.34万㎡，同比增长21.07%. 批准住宅预售套数29238套，同比增长24. 96%。

其中9月份全市批准商品房预售面积91.37万㎡,同比增长125.40%。其中批准住宅预售面积80.45万㎡，同比增长110.05%， 批准住宅预售套数6733套，同比增长121.55%。

1-9月份，市区批准商品房预售面积228.77万㎡，同比增长70. 50%。其中批准预售住宅面积201.76万㎡,同比增长69. 95%，批准预售住宅套数16182套，同比增长69. 43%。

其中9月份，市区批准商品房预售面积55.78万㎡，同比增长266.29%。其中批准预售住宅面积48.10万㎡，同比增长227. 53%，批准预售住宅套数4205套，同比增长260. 33%。

03 新建商品房销售情况

1-9月份，全市新建商品房销售面积294. 29万㎡，同比下降13. 73%。其中新建住宅销售面积271.89万㎡，同比下降11.63%；新建住宅销售套数21525 套，同比下降8.59%。

其中9月份，全市新建商品房销售面积41.68万㎡，同比增长0.31%。其中新建住宅销售面积39.98万㎡,同比增长9. 69%;新建住宅销售套数3247套，同比下降12. 35%。

1-9月份，市区新建商品房销售面积129.42万㎡，同比下降17. 70%。其中新建住宅销售面积113.76万㎡,同比下降12. 85%;新建住宅销售套数9054套，同比下降11. 30%。

其中9月份，市区新建商品房销售面积20.85万㎡，同比增长37.06%。其中新建住宅销售面积19.99万㎡,同比增长83. 08%;新建住宅销售套数1632套，同比增长79. 74%。

04 新建商品房销售均价

1-9月份，全市商品房销售均价6594元/㎡，同比增长8.91%，其中新建住宅销售均价为6262元/㎡，同比增长4. 39%。

其中9月份，全市商品房销售均价8006 元/㎡，同比增长29. 10%,其中新建住宅销售均价为6123元/㎡,同比增长3.40%。

1-9月份，市区新建商品房销售均价7717元/㎡，同比增长9.68%，其中新建住宅销售均价为7821元/㎡，同比增长8. 12%。

其中9月份，市区新建商品房销售均价7946元/㎡，同比增长16. 68%.其中新建住宅销售均价为7950元/㎡,同比增长9. 24%。

05 二手房交易情况

1-9月份，全市二手房累计交易面积145.17万㎡，同比增长0.10%。其中二手住房交易面积132.50万㎡，同比下降3.14%;二手住房成交套数11003套，同比下降1. 19%。二手房交易均价3160元/㎡，同比增长7.24%，其中二手住房交易均价3156元/㎡，同比增长8. 20%。

其中9月份，全市二手房累计交易面积20.98万㎡，同比增长41.64%。其中二手住房交易面积18.32万㎡,同比增长34.90%; 二手住房成交套数1596套，同比增长41.99%。二手房交易均价3361元/ ㎡，同比下降38.72%.，其中二手住房交易均价3318元/㎡，同比下降40. 24%。

1-9月份，市区二手房累计交易面积77. 46万㎡.同比增长5.15%。其中二手住房交易面积69.69万㎡，同比增长4.64%;二手住房成交套数5887套，同比增长3.57%。二手房交易均价3513元/㎡，同比增长2.16%，其中二手住房交易均价3502元/㎡，同比增长2. 75%。

其中9月份，市区二手房累计交易面积10.51万㎡，同比增长33.50%。其中二手住房交易面积9.42万㎡,同比增长32. 96%;二手住房成交套数848套，同比增长38.79%。二手房交易均价3925元/㎡，同比增长10.95%， 其中二手住房交易均价3876元/㎡，同比增长12. 19%

06 商品房库存情况

至9月底，全市商品房库存面积459.84万平米，环比8月份增加库存49.69 万平方米，市区商品房库存面积185.50万平方米,环比8月份增加库存34.93万平方米。目前全市商品房供求基本平衡，全市消化周期为13个月。市区消化周期为12个月，消化周期在合适范围内。

综上数据分析: 1-9月份商品房小幅价格上涨，供应呈增长态势，但销售仍然略显疲软。

说完房价 再给大家讲讲收房须知吧

收房不验房？

将失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的将只有建筑商的保修义务。

收房不复核《建筑面积实测表》，一旦业主日后对房屋进行二次投资，当拿到手的《建筑面积实测表》中建筑面积超标（国标规定正负3%，可以多退少补）时，业主无论是退房还是索赔，都是很困难的。

无法及时发现建筑质量问题，错失维权时机，合法权益无法保障，回头只能抱头痛哭~

收房的具体流程

1、核验业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6、开发商与业主协商并达成书面协议

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

8、业主签署《入住交接单》

验房的不能少的小物件

文件夹：验收楼房时，需要接受开发商移交的票据、证书、资料等。搞个文件夹当然最好不过。

备忘贴纸：验收楼房时如果发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，还要在出现问题的地方贴上备忘贴纸，写明具体的问题，以便于维修。

乒乓球：拿来打一局乒乓，用于检查地面、窗台、柜子的坡度

水桶：用于接水，然后泼洒到地上，以便于检查厕所、厨房和阳台的下水管道是否顺畅，同时检查地面是否向楼下渗水。

化妆镜：验收木门时，多数人只是查看门的开合、锁的质量、门框和面板的木工情况，门扇的底边很难验，此时就用到化妆镜了。

卷尺：便于核对房屋面积。

试电笔：房屋内有许多电源插座，带支试电笔能够逐个检测电路是否有电。

小锤子：用来检查天花板、地板、阳台、窗台、瓷片等是否有空鼓现象。

验房究竟应该验些啥？

看批复文件

收房时业主应看有关备案文书的复印件，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

防渗漏：

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

试门窗：

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

查空鼓：

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

查阳台是否开裂：

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

观屋面是否漏水：

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

以上全部搞定就可以安心收房啦

小手一抖，

钥匙到手！

新家就是你的啦~

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