滨江搬家公司价格（城市之光即将摇号）

2015年，嘉凯城城市之光首次开盘，均价不到2万，最便宜的一套总价才153万；16年，没卖多少套的城市之光和嘉凯城一起被恒大收了，但因股权问题再未开盘；18年底，城市之光又被想要回笼资金的恒大卖给了万科；再往后，就是熟悉的捂盘环节，直到前两

2015年，嘉凯城城市之光首次开盘，均价不到2万，最便宜的一套总价才153万；16年，没卖多少套的城市之光和嘉凯城一起被恒大收了，但因股权问题再未开盘；18年底，城市之光又被想要回笼资金的恒大卖给了万科；再往后，就是熟悉的捂盘环节，直到前两天领证：高层均价2.95万元/㎡、小高层均价3.1万元/㎡；虽然批出来的价格让不少幻想梦回2015的投资客失望，但城市之光依旧是目前滨江在售新房里最便宜的。

开盘信息

城市之光位于滨文路与百仁路交叉口西南侧，由4幢高层（其中一幢为公租房）和6幢小高层组成。

△城市之光位置示意图

除了预售证上的4、5、9、10号楼，还有1、2、3、6、8号楼之前的限制房源现在到期了来正常销售。

△城市之光楼栋布局图

城市之光的主力户型为89方三房两卫户型和116、117方的四室两卫户型。户型设计的中规中矩，但是因为诞生在偷面积的年代所以城市之光的得房率还不错，可以对飚现在主流的95方三房和125方四房户型。

需要注意

城市之光的销售中心并不在楼盘附近，而是放在了滨康路的万福中心c座一楼，要去了解信息的话注意不要跑错。

村级城市界面，严重影响居住体验

城市之光最大的问题是城市界面差，在周边走一圈连村味都没，很难把它和大厦林立的国际滨联系起来。可事实上，在时代大道以西、彩虹快速路以南的滨江腹地，就是这样大块待开发的模样。虽然现在是一塌糊涂，但换个角度想，周边是大片拆迁了的地块，发展也是早晚的事。

△城市之光周边航拍

△城市之光南侧实拍，还有大量裸露电线

东面

东面是界面最好的一个方向，紧邻着长河高级中学，虽然有时会吵但好歹有些人气。

南面

南面是长一社区拆迁后留下的大片土地，需要注意的是南面直线两公里外，滨江和萧山交界的紫红岭处，有一个垃圾焚烧厂—杭州绿能环保发电有限公司。

西面

正西是两家钉子户留下的房子，西南是杭州滨虹学校，一个外来务工人员子弟学校。

北面

紧邻彩虹快速路，过了高架还是待开发土地。

另外，城市之光北面紧邻的就是彩虹快速路，对于沿着高架的5、6号楼来说受到噪音和空气污染是肯定的，我们也去了城市之光西面200米外，离高架距离差不多的长虹苑实测了下噪音，白天平峰时段就有80分贝的样子。

△城市之光离高架最近处不到65米

△彩虹快速路噪音实测

教育配套一般，生活配套需要时间

首先可以放心的是，边上的滨虹小学是外来务工人员子弟学校，所以和业主没关系。城市之光现在看学区应该是长一幼儿园、长河小学、长河中学，和北面四万多的傲旋城、中海云宸基本一样。

因为周边大都是已拆迁或正在拆迁的地块，所以城市之光的生活配套就不用多想了，目前除了东北角的几个小饭店、修车铺和西面的菜场就没啥了。此外，虽然城市之光有底商规划，但是仅靠小区本身的体量，我们对招商并不乐观；有购物需要还是老老实实出门吧，宝龙城、天街都在15分钟车程内。

△图里的菜场就是城市之光的主要生活配套

高低配小区，尽量选高楼层

城市之光也是高低配小区，航拍里楼间距比较直观，3.4.8幢还是尽量避开低楼层好。

△3、4、8幢的低层采光比较容易受到前排遮挡

之前城市之光曾经因为交付晚和漏水被维权，毕竟嘉凯城留下的烂摊子，怪不了万科。光看外立面，城市之光很容易给人以安置房小区的感觉，但实际从航拍上看，城市之光内部绿化做的还可以，做到了人车分离，小区里有水景、有塑胶跑道，甚至还有篮球场，比回迁房还是强多了的。

△地下车库出入口在小区门口，小区内部人车分流

△两个半场篮球场，一条塑胶跑道

此外，城市之光虽然是错层阳台的设计，但因为外立面流体设计，留有浇筑空间。从已经交付部分的业主装修情况看，自行浇筑双阳台的有不少。

△城市之光虽然是错层阳台，但是留下了浇筑空间

△已经交付的1幢，不少业主自行浇筑了阳台

虽然没有地铁，但交通并没那么差

城市之光被诟病的比较严重的是没地铁，公共交通薄弱。不过回头想想，滨文路东头悦虹湾，因为有地铁，萧山区都卖到3万多，那滨江区有地铁只会更贵。

对城市之光而言，开车出行最大的影响是地处杭甬铁路南侧，很多往北的道路被铁路中途截断。不过，城市之光边上火炬大道和时代大道都有下穿隧道，除了早高峰基本不堵车。

而且因为滨江区本来就很小，城市之光又算的上处在滨江区中轴的南端，所以去滨江区的几大产业园都不远，选择非机动车通勤也还算方便。

△城市之光离滨江核心区并不远

虽然捂盘涨价，但还是滨江最低

虽然城市之光捂盘成功，涨了一万，可放眼整个滨江区，城市之光还是最便宜的新盘，直线距离500米外的傲旋城和中海云宸都已经是4万多，城市之光还只是3万出头的房价，又是现房销售，对自住而言，无疑是诱惑十足。

即便以城市之光单价较高的小高层为例，一套89方三室两厅两卫的户型总价在270万上下，也不算贵。换个思路，看看拿着270万在滨江能买到啥?想要地段好点有地铁，要么回迁房要么超小户型；想要同面积段的商品房，就只剩下位置更差，还有中介费和税费的中南白马湖壹号了。

△部分滨江区270万元左右二手房房源（数据来源：贝壳）

城市之光是个缺陷很明显的盘，可价格的优势足够掩盖它的众多不足。事实上，只要你的出行对地铁没有太大的依赖，那它就值得你认真考虑。毕竟如果没有更好的选择，那它就是最好的选择。

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