美辰一号价格暴跌（持续低迷）

一个月之前，单价低于10000元/㎡的房子难寻，现在从预售单价来看，购买门槛一直在提高，本期仅有4个项目推出参考单价低于12000元/㎡的房源，分别为：融创春晖十里3号院推出建面单价为10018.2元/㎡（3号楼）房源；碧桂园保利云禧Q21

一个月之前，单价低于10000元/㎡的房子难寻，现在从预售单价来看，购买门槛一直在提高，本期仅有4个项目推出参考单价低于12000元/㎡的房源，分别为：

融创春晖十里3号院推出建面单价为10018.2元/㎡（3号楼）房源；

碧桂园保利云禧Q21-5推出建面单价为11246元/㎡（ 9幢（规划9号楼）的房源；

恒大新城推出建面单价为11666.5元/㎡（5幢（规划40号楼）的高层房源；

大发熙悦書山境一期推出建面单价为11881.68元/㎡（（2幢（规划1号楼）的房源。

9月第一周，商品房市场供应37.87万方，成交39.01万方，建面均价10664元/㎡，开盘节奏放缓，商品房市场市场持续下滑，尤其改善及投资类物业下滑明显。

土地方面：企业受融资等影响，拿地积极性下降，土地市场持续低迷，本周2宗商业地流拍，2宗地延期。

供应方面：市场低迷，月初调整，放缓开盘节奏，新区改善项目认购率大幅下滑；

新开盘成交方面，本周公开开盘的数量下降，环比下降3个，共计推出房源1567套，开盘当天去化率71%；金九成色不足，市场持续下滑，新区改善项目认购率大幅下滑。

商品住宅市场

（图片来自铭腾机构）

本周（商品房）成交量主力为渝北区，其成交总量占全市成交23.15%。其次为巴南区、沙坪坝区、北部新区，成交量占全市成交的21.50%、15.89%、9.77%。

渝北区（中央公园、空港工业园），北区主力在售区域，热度高，品牌企业聚集，带动区域成交量居市场第一。

从周开盘汇总数据得知，去化率比较高的楼盘包括：金科美辰（9号楼）；中粮·中央公园祥云（1号楼）；富力·院士廷（3号楼）；金融街·融府（14号楼）去化率均达到90%以上。

去化率只有20%的楼盘包括：恒大·新城（40号楼）；恒大·云湖上郡（6号楼）。

新出预售证一览表：

根据重庆市网上房地产网公布的信息显示，上周有如下这些楼盘取得预售许可证：

01、北区（共16个项目）项目获预售：

万科星光森林万科、照母山项目望江府c地块、中航两江体育公园6. 2组团、融创映湖十里住宅(B30-1、华润公园九里、两江新宸A63-2/05号地块、金科禹洲朗廷雅筑金科禹洲府、北辰悦来壹号悦来会展中心、华侨城云麓台、恒大天璟、绿地海外滩期二组团、星耀天地、金融街融景城三期、保利北碚项目茵梦湖岸四期、天地源.水墨江山、鹏润.悦秀上东四期。

02、南区（共7个项目）项目获预售：

光华安纳溪湖C组团二期一批次、中交漫山五期、碧桂园保利云禧Q21-5、大发熙悦書山境一期、中国铁建.万国城山水逸城、碧桂园:天麓中交.锦悦中交锦悦四期。

03、西区（共8个项目）项目获预售：

重庆文旅城A01地块、绿地城(四号地块)、洛悦国际N21-1/06、恒大新城恒大新城V5-2地块、西永9号重庆胜利C97文创项目、中南玖宸二期、金融街.融府二期、广州富力城3A组团。

以上房源即将入市或正在出售。

据重庆网上房地产官网不完全统计：9月2日——9月8日共计推出30张新预售许可证。

总体来看，本期新预售许可证中，大多还是以高层、小高层为主，伴有少量的别墅、洋房及部分商业等业态。

通过表格分析可以发现，内环以内城市核心区房价依然坚挺，比如北区有部分楼盘的单价维持在2万左右的高位。

据近几周的市场表现来看，市场依然在筑底阶段，有刚需、刚改需求的购房者，可以再观望一段时间，依汇好哥来看，在年底可能会有更多的折扣。