科技改变生活 · 科技引领未来
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买房是件大事，更是件难事，绝对不是去看看样板间那么简单。有些关键的因素，很多人都注意不到，但正是这些关键因素，能让你避免吃亏，让你拥有一个舒心的生活环境。尤其是初次买房的新手，一定要关注以下几点因素：一、贷款问题很多人交了定金，才发现贷不了
买房是件大事，更是件难事，绝对不是去看看样板间那么简单。有些关键的因素，很多人都注意不到，但正是这些关键因素，能让你避免吃亏，让你拥有一个舒心的生活环境。
尤其是初次买房的新手，一定要关注以下几点因素：
一、贷款问题
很多人交了定金，才发现贷不了款，又没有钱全款买房，交的定金白白打了水漂。
所以在下定金前要问好，自己的征信能不能贷款？能不能用公积金贷？什么时候可以办理贷款？贷款需要什么手续和证件？
凡是自己想问的问题，一律问清楚，哪怕一点问不清楚后期都很麻烦。
二、开发商实力及品牌
买房前要做好功课，上网查查开发商品牌。开发商实力如何？开发过哪些楼盘？有没有官司纠纷？有没有烂尾楼？
大品牌的开发商有经济实力、开发经验多、工程质量好，并且几乎不会出现烂尾的情况。
而小开发商可能会出现烂尾、跑路、发不出产权证等情况。所以尽量选择口碑好的大开发商，和在本市开发过其他楼盘的企业。
三、买房就是买地段
地段很重要，千万不要因为价格便宜，购买太偏僻的房子。购物、出行、上班、上学、看病都不方便。
以河北燕郊为例，因为离北京近，房价一度飙升到三四万，然而现在均价一万多。
售房广告里的城轨、地铁、商场、学校没有建起来，从燕郊到北京的上班族，早晚通勤时间四五个小时（一路畅通的情况下）。活生生的例子告诉大家，一定要选择合适的地段！
四、内部配套影响舒适性
小区内部配套的完善程度，直接影响业主居住的舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。
好小区内部配套设施，必须是照顾到全年龄人群生活的，满足社区所有业主的日常健身、休闲、娱乐的需求。
现在很多不错的新建小区有景观园林、橡胶跑道、游泳池、儿童活动空间、老年人活动室、休闲广场、健身场所等，公共空间大，设施齐备。住在这样的小区里，能很大地提高业主生活质量。
五、物业公司很重要
如果物业太差，闲杂人等随意进出小区，安全问题很难保证。卫生也会变差，楼道、电梯、小区内几天打扫一次，非常影响居住。
电梯维修、交费、租车库等好多事情要跟物业打交道，一个好的物业非常重要，能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。
以上这5点因素非常重要却又经常被忽略，再总结一下，贷款、开发商、地段、内配套、物业，带着这5个问题挑选房子，一定不会错！
丁原东