天通苑房价多少钱一平（亚洲最大小区天通苑）

前段时间，张雪峰逃离北京到苏州安家一事引起广泛热议。为了弄清张雪峰逃离北京的深层动机，一些网友开始疯狂在网上寻找关于张雪峰搬家的蛛丝马迹，谁料竟无意间带火了一段张雪峰早年间的视频。在这段视频里，张雪峰明确表示：“想认识北京就一定要去一趟天通

前段时间，张雪峰逃离北京到苏州安家一事引起广泛热议。

为了弄清张雪峰逃离北京的深层动机，一些网友开始疯狂在网上寻找关于张雪峰搬家的蛛丝马迹，谁料竟无意间带火了一段张雪峰早年间的视频。

在这段视频里，张雪峰明确表示：“想认识北京就一定要去一趟天通苑，那里住了四百万人，地铁都修了三站，而这才是北京真实的模样”。

一番话说得视频中的吃瓜群众发出阵阵感叹，也让不少网友不禁好奇地想：张雪峰提到的天通苑，究竟是怎样的存在呢？

01、亚洲最大小区

北京的天通苑建于1999年，前身是北京城市垃圾填埋场。改建成居民小区后，天通苑坐拥五大园区16个分区，总共645栋楼，这让整个小区以长3公里、宽2公里，占地48万平方米，总占地超过1000万平方米的巨无霸姿态，装下了几十万人口，人口密度相当于70个普通小区的承载量。

宛如城市般的超大体量，让天通苑成为了中国乃至亚洲最大的居民小区。

步入天通苑中，人们总能轻易发现寻常小区里没有的邮局、养老院、影院、学校等等设施，以致不少居民忍不住调侃道“这世上最远的距离，就是你在天通苑的这头，而我在那头”。

巨大的人流量带给天通苑诸多问题。早晚高峰时，天通苑的地铁站永远人山人海，哪怕小区中已经拥有了三座地铁站，依然无法分流庞大的上班族，排队的人群中打架骂街时有发生。

不仅如此，过于庞大的人流量还让天通苑的脏乱差的问题突出。

不少上班族晚上回家时，必须借助着路灯与手电筒的光线小心翼翼地走路，因为小区内到处都是老年人们遛狗留下的粪便痕迹。若在冬天倒还能咬牙忍受，可一旦到了夏天小区内刺鼻的气味就分外明显，直教整个小区都露出浓浓的屌丝气质。

然而，种种弊端丝毫不影响天通苑成为不少年轻北漂一族青睐的落脚地。谁让天通苑用低廉的房租，为无数北漂的青年提供了最后的营垒。

这一切，南方姑娘小吕可谓是感受深刻。2016年，小吕带着梦想成为一名北漂，可到了北京后她才发现，仅是租房一件事，就足以让所有的梦想黯然失色。

将近一个月的时间，小吕每日忙着联系不同的中介租房看房，可惜，一家更比一家高的价格不断击穿小吕的心理承受价位，而陪同她看房的中介见小吕迟迟拿不定主意，不耐烦地扔下一句：“这里是北京”，便扬长而去。

无奈之下，小吕只好来到了天通苑。看房那天，小吕从西区走到东区，直走得两腿发软，脚底星星点点冒出几个水泡，才算完成了看房的重任。

好在“光荣负伤”的结局是圆满的，小吕定下了天通苑一处月租2500元的合租房，算是完成了留在北京追梦的第一步。

屋里合租的女孩名叫小王，也是漂在北京的年轻人。两个年轻的姑娘很快像《欢乐颂》中的五美姐妹们那样，相依相伴共同面对陌生城市里种种未知的麻烦。

让人有些无语的是，两人共同面对的第一个麻烦，便是来自她们租住的天通苑。原来，搬家那天小吕带着大包小包的行李来到天通苑时，才后知后觉意识到她们位于6楼的出租屋没有电梯，两个女孩子使尽了洪荒之力，好不容易才完成了搬家的艰巨任务。

然而，辛辛苦苦住进天通苑，只是小吕一切麻烦的开始。一次，小吕在早高峰时出门坐地铁，刚一下楼她就看见黑压压的人潮淹没了天通苑的每一个角落，又出奇一致地向着地铁站的方向涌去。

小吕下意识跟着人潮走动，她发现她完全不需要费力，就能被后面的人推动到地铁站里，只是进站的过程，被无限拉长到了半个小时。

待到上了地铁后，小吕已经精疲力尽，偏偏天通苑离北京市区甚远，小吕在地铁上一站就是一个多小时，到了单位整个人都是散架的，哪里还有精神工作。

不过，这样的情况，在合租者小王看来不过是小case。听小王说，她有一次在地铁站被小偷偷了东西，等她发现后想去追小偷，却无论如何无法挤出拥挤的人海，最终她只能眼睁睁的看着小偷跑远。

02、未来，天通苑何去何从

饶是天通苑周遭如此杂乱，这里依然吸引了无数年轻人从四面八方涌来，甚至还有人豪掷千金，把家安在了天通苑。

比如来自山西的李俊伟便是天通苑的业主之一。据他介绍，2000年，他所在的天通苑房价仅为2650元每平，可年少轻狂的他嫌弃这里既无产业，又无学区，妥妥一个三无地带，转身便将目光投入了其他高大上的楼盘中。

谁知高大上的楼盘售价实在超出了李俊伟的想象，结果兜兜转转一圈下来，北京的房价翻了几番，李俊伟还是没能上车。

无奈之下，李俊伟不得不再次看起了天通苑的房子，哪怕这里的房价也早已破万。“再不买，就买不起了”。

这是李俊伟买下天通苑的房子前，内心深处发出的最强烈的呐喊。

但天通苑的房子也不是说买就能买的，李俊伟的父母拿出一辈子的积蓄100万元，李俊伟用这笔钱勉强交了首付，又背上了20年的贷款，总算在2009年拥有了自己的家。

或许是买房掏空了李俊伟全部积蓄，拿到房子后，李俊伟连装修费都凑不出来。他去二手家具市场随便买了张床，又网购了一条被褥，就搬进新家住了起来。

所幸住宿条件虽简陋，不断上涨的房价还是让李俊伟觉得购入天通苑的决定足够英明。

他一度兴奋地告诉记者：“2015年，这里的房子已经均价2万了，而2016年，我的房子就突破4万了。”

顿了一顿，李俊伟有些认命地表示：“这里的问题是很多，垃圾清理不及时让人觉得脏乱差啊，车位稀缺啊，大量闲杂人员合租啊，但是你不能否认这地方是同等房价里离望京算近的楼盘了，没有比这里更好的选择。”

李俊伟分析着天通苑房产时，新一代年轻人正在用脚投票。据清华大学、北京大学就业质量报告显示，两校毕业生留京率都不到两成，这无疑说明北京不再是985毕业生的首选。

无独有偶，另一项调查报告也显示，近年来，北漂人群正以平均每年十万人次的规模离开北京，而《中国大学生职住观报告》中更是直指如今的年轻人更喜欢选择兼顾就业与居住的二三线城市。

这些冰冷的数据，反映在天通苑中，就是新闻媒体 《博客天下》引用调查资料显示，仅仅从2015年到2016年，天通苑的有车一族比例便从57%跌到47%，这似乎无形中说明居住在天通苑的北漂们正在缓慢离开。

其实，天通苑里的一幕幕人生百态，不过是生活在北京城中年轻人的一个缩影。

据《2016/2017/2018年度毕业生就业质量报告》显示，近年来留京毕业生人数正呈逐年减少之势，而与此成都、武汉、杭州等诸多南方城市纷纷出台人才新政，吸引学历型人才安家落户。

一时间，“零门槛落户”、“先就业后落户”等等响亮的口号，成为南方城市分流北漂青年的利器。据杭州市政府工作报告表示，2019年杭州成功引入35岁以下的大学生30.9万人，而到了2020年，这一数据变成了43.6万人。

蜂拥而至的年轻人，让杭州迅速取代北京，连续多年稳坐人才净流入率全国第一的宝座。

而曾经令无数青年向往的北京，却用高额的房价与加速的内卷，让无数想尽办法来到北京的小镇做题家们，历经半生终于发现实现阶层跨越远比自己想象中艰难得多。

无奈之下，大批优秀的北漂精英不得不靠着996与007疯狂搏命，而一些不愿再继续享受“福报”的人群，则走入天通苑里，过起了如蝼蚁般的生活。

不得不说，天通苑的产生，本就是时代的产物。随着年轻人渐渐趋于“佛系”，未来天通苑是否还会存在？又能存在多久？这一切，唯有交给未来与时间来检验。

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作者：梨院月夜