中介费多少钱（中介费是真的要下调吗）

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。提问：章哥，网传中介费要下调，不得超过当地平均工资的三倍，是真的吗？如果是那样，房价将会是什么走势？我现在是等等还是尽快买？回答：1、呵呵，网

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，网传中介费要下调，不得超过当地平均工资的三倍，是真的吗？如果是那样，房价将会是什么走势？我现在是等等还是尽快买？

回答：

1、 呵呵，网传中介费要下调，网传肯定是真的，确实是在网上传播啊！但这内容是真的假的就两说了，我不敢下定论，只能说大概率是谣言。

房价怎么走势，如果中介费下调的政策是假的，那就外甥打灯笼，一切照旧呗，该什么样儿还什么样儿。如果这政策是真的，那房价大概率会上涨，而且存在恶性上涨的可能。

至于买不买的就看自己了，还是这句话，有需求就尽快，不着急就等着，房住不炒。

2、 多解释两句吧，借题发挥。

如果这消息是假的就没什么可说的了，根本就不可能的事儿。以北京为例，平均月薪是多少？按照官方数字是1万左右吧，那也就是说，不管什么房，中介费最高不许超过3万块钱。

现在的中介费最高2.7%，其他公司差不多都是2.0-2.5%。最少的有1.2-1.5%吧，小公司低价拼缝儿。那也就是说，假定以北京一套中位数600万的房，中介费最少的7万，最多的16万。

那如果这政策是真的，应该收多少，也3万吗？3/600=0.005%，千分之五。但这600万只是中位数，实际上北京上千万甚至几千万的房子有的是，假定一套房3000万，也收3万，千分之一的收费，合理吗？换做是你会接这买卖吗？

所以这种方案根本就没有可操作性，纯属胡来。市场价就是市场价，是买卖和中介三方经过多少年的博弈和磨合形成的，非得靠行政命令来规定价格，那不就成了计划经济了吗？辛辛苦苦几十年，一夜回到北朝鲜，不合适，没可能。

3、 如果这消息是真的，那可以说是对中介行业毁灭性的打击，至少是对大型正规中介毁灭性的打击。

中介是什么，中间机构呗，自己不生产商品，就是牵线搭桥的，相当于媒婆儿。其实所有的中间机构都是中介，包括商场超市和银行，只不过代理的商品不同罢了。无论线上的和线下的，他们自己都不生产商品，赚取差价而已，相当于介绍费。

那商超一般抽成多少？分行业不同，一般10%起吧，15-20%为正常，最多的有30%的，合理吗？高不高？

银行能赚多少钱就不必说了，谁心里都明白。滴滴淘宝什么的都是中介，无非就是平台而已，一手托两家。那他们的抽成是多少？合理吗？能降吗？为什么很少有人喷他们？

4、 原因很简单，人家不直接向买家收取，都是隐藏在售价之中，让消费者稀里糊涂的买单呗。其实背着抱着一边沉，只是更不透明罢了。

朝三暮四是流传了2000多年的成语，说的是猴子不识数儿，把早晨的和晚上吃的一互换就觉得自己占便宜了，其实还一样。

其实有少数人还不如猴子呢，人家好歹还会比较一下，而有的人是既不会算账也不会对比。反正就觉得明面儿上让别人赚钱了就是不爽，干嘛不暗地里收啊，哪怕是多收点儿也行啊。眼不见心不烦，只要看不见别人赚自己的钱就行！爽歪歪。

5、 可以这么说，中介直接收服务费这种事儿很不符合人性，尤其是某些人的人性。所以才会造成一些人动不动吐槽，甚至都可以说成为社会痛点了。

那如果我是领导，或者说我是个有提案权的代表吧，自然会建议改革收费方式，把明着收改成暗着收不就行了。

甚至说，3个月平均月薪的这个说法太模糊，也让人挺不爽的。合着自己打了三个月的工，这工资就让人家一下给赚走了，还是不会爽的。所以如果是我的话可以尝试免费，中介公司不许收取任何费用，那就没什么可吐槽的了，人家连饭钱都不要了，赔本儿赚吆喝的做好人好事，这还能有什么社会矛盾吗？

6、 中介如果不收费了，怎么活着就是他们的事儿了。反正只要是有需求，那就肯定有中间商这个产业存在，中介们自然会想出其他的馊主意。不仅在收费不透明的情况下赚的多，还让买房人什么都说不出来，皆大欢喜。

十多年之前的北京就是这么干的，那会儿网络不发达收费也没标准，有标准也监管不严。所以那会儿“加价收房”才是主流，中介们（当时叫房虫子，大的叫房耗子）赚的盆满钵满。其实就跟现在的车贩子似的，加价收车，你爱卖不卖，卖出去之后人家再卖多少你管不着。

后来也就是链家和我爱我家什么的搞正规化，监管也严格了，加价收房这种模式才在2005年前后彻底退出市场。但炒房客还是用这种方法的，倒买倒卖而已。反正只要是有需求，那就有市场，自然有人来提供服务，但这服务费怎么收取有无穷无尽的方法，就看消费者认可哪种了。

从现在看来有些买房人是喜欢明着占便宜，暗地里多花钱这种模式的。所以这中介费的改革也很有可能是真的，迎合买房人的心理嘛！

7、 那如果真的政策实施，链家我爱我家麦田等机构都会一夜倒闭，实在无法支撑。可他们虽然倒闭了，需求却还存在，市场也还存在，那就会出现无数的房虫子房耗子，黑中介会如同雨后春笋一般钻出来。

正规的大中介是不可能出现了，无法盈利，那这些散兵游勇就会占领市场。他们会采用什么手段那就不知道了，反正怎么都是得活着。而如果出现这种情况，大量的社会游资就会进入房产市场，推高房价。

再烂的规则也比没有规则强，如果大中介们倒台了，那就相当于没有了规则。丛林市场，弱肉强食，这就看谁的心狠，谁的手腕儿灵活胳膊粗了。反正买房人和卖房人是什么都不懂的，忽悠套路他们太容易了。没有了大中介来稳定市场，监管者都不知道去管谁。那房价在这种市场环境下，能不被资本推高吗？

8、总之，我是不相信这网传的，看你自己信不信。如果是真的，大概率会推高房价，毕竟资本都是嗜血的。仅供参考。

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