广告桁架多少钱一米（建发）

核心提示近日，长沙部分学生家长向潇湘24小时反映称，由建发房产、电建地产共同开发的建发电建江山悦楼盘，公开宣传该小区配套入学湖南师大附中博才实验中学湘江校区。家长们说，教育局答复该楼盘不在配套入学范围内，这让我们业主大失所望如坐针毡！我们花

核心提示

近日，长沙部分学生家长向潇湘24小时反映称，由建发房产、电建地产共同开发的建发电建江山悦楼盘，公开宣传该小区配套入学湖南师大附中博才实验中学湘江校区。

家长们说，教育局答复该楼盘不在配套入学范围内，这让我们业主大失所望如坐针毡！我们花了比周边房价贵3000元的代价只为了孩子读书能有配套学位，现在却是竹篮打水一场空，国企建发加央企电建，强强联合，置我们百姓的信任于何地！业主字字泣血，请政府为我们做主，查明真相，让虚假宣传的无良开发商得到严惩！

真实案例

2021年4月，王某（化名）夫妇为了给孩子挑选优质学校，多次前往由建发房产与电建地产开发的楼盘——建发&电建·江山悦看房，售楼员向其作了关于楼盘优势的介绍，重点与王某夫妇方确认，购买该楼盘房屋即享配套入读师大附中博才实验中学、博才小学，同时所有该楼盘的DM单、宣传片、桁架广告等宣传资料均有明显标示“师大附中&博才小学配套入学 双名校教育护航成长”以及“博才已奠基 双名校护航”。

王某夫妇认为名校师资优秀，同时该楼盘项目请来学校副校长来进行业主座谈，对比该片区楼盘后，相信开发商宣传的学位信息，最终决定购买该项目的商品房。

王某夫妇随后咨询了长沙市教育局并查阅了大量资料，最终得知根据政策要求，开发商承诺的配套入学的师大附中博才实验中学并未进入配套系统，故王某夫妇的孩子无法就读开发商承诺的省级名校。

随后，王某夫妇多次与开发商协商，却遭遇开发商敷衍搪塞，此事至今仍未解决。

王某夫妇认为开发商的虚假宣传，是一种误导王某夫妇与其签订合同的欺诈行为，造成王某夫妇房屋价值上升受限、孩子上学成本增加、因师资差异导致额外支出的补课费等重大财产损失。

同时，“房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”也就是说，我们所看见的“师大附中&博才小学配套入学 双名校教育护航成长”以及“博才已奠基 双名校护航”等承诺性、暗示性广告，工商部门应该给予严厉处罚！

法院观点

关于开发商是否违约的问题。因《商品房买卖合同（预售）》未就王某夫妇子女是否享有中小学名校学位一事进行约定，因此，开发商是否违约关键在于开发商就享有中小学名校学位一事对外进行的宣传是否符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中规定的构成要约条件。

一、关于开发商就学位的宣传是否为具体确定的允诺的问题。开发商在对外宣传时在宣传资料上直接写明“师大附中&博才小学配套入学 双名校教育护航成长”及“博才已奠基 双名校护航”等，内容具体确定，且带有允诺性质，因此，可以确认开发商有关购房享有中小学名校学位的宣传构成具体确定的允诺。

二、从政府文件中反映出该楼盘不属于楼盘所承诺的省级名牌中学配套入学地段的事实，开发商明知其销售的商品房不享有省级中学的学位却仍然对外宣传“享有省级中学学位”的做法，也间接证明其宣传对王某夫妇是否购买房屋及是否以此价格购买涉案房屋构成重大影响。

综上，开发商的学位宣传构成要约，应当视为合同内容，开发商未履行让王某夫妇子女就读省级中学的约定，应当承担违约责任。

专家建议

对家有学龄前儿童的父母们来说，在买房时往往更倾向于选择附带学位的商品房，也愿意为了预期中的学位支付更高的价格。但总会有些开发商对学位的宣传言过其实或是货不对板。

高级投诉处理专家李文豪称，消费者在购买房屋时，为了保护自己的合法权益及保障子女的接受优质教育的需求，关于学位的承诺若未能在《商品房买卖合同》中固定，则不能片面相信开发商有关学位的宣传，而应该向教育部门或通过其他合法途径充分了解涉案小区的学区划分情况再决定是否购买房屋；对开发商的口头承诺、用以宣传的广告资料应注意保存，避免日后产生纠纷时难以举证。

最后，当开发商所宣传的学位房落空时要勇敢拿起法律武器捍卫自身的合法权益。

栏目观点

为了吸引客户，房地产商经常会打出诸如“买房子送户口”或者“买房即可拥有名校教育资源”等对购房行为有实质性影响的内容。按照《房地产广告发布规定》，不得在广告中作出能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

那么建发&电建·江山悦为何还如此高调宣传不在规划中的学校？还要以学校领导出席的名义背书？学校究竟能否兑现？

对此，我们已将开发商的口头承诺、用以宣传的广告资料等向相关部门进行反映。

建发&电建·江山悦宣传的学校是否能够兑现，我们也将继续关注。