置地滨湖双玺备案价格（地王沉寂）

昨日，合肥12月首场土拍落幕，超40家房企现场“血拼”，最终10宗地块顺利成交，土市狂揽60.2亿元，其中最高楼面成交价为高新区地块的10124元/㎡。合肥1W+地块已屡见不鲜，1.5W+地块也不是什么稀罕事。但相比以前，最近拍出的地价可以

昨日，合肥12月首场土拍落幕，超40家房企现场“血拼”，最终10宗地块顺利成交，土市狂揽60.2亿元，其中最高楼面成交价为高新区地块的10124元/㎡。合肥1W+地块已屡见不鲜，1.5W+地块也不是什么稀罕事。但相比以前，最近拍出的地价可以说是冷静多了。

尤其2018年下半年以来，所拍地块鲜见“高价地”，且不少都是底价成交，“地王”这个词似乎是很久都未曾谋面。可以看出，如今不光是楼市方面买房人渐趋冷静，在土地这方面，各家开发商也是较为谨慎，不拿高价地似乎成了众多房企共同的默契。

成交楼面价最高低于周边项目5000元/㎡ 地价进一步趋稳

对比11月的几场土拍的清冷，12月的首场土拍无疑又给土地市场打了一剂鸡血。年末土地市场加快供地，适当下调底价，多家房企也冲着抄底拿地的可能性出手。

从土拍结果来看，不少地块的楼面价其实是低于周边项目的。例如，新城、金鹏拿下的滨湖地块楼面价分别为8699.96元/㎡、9149.95元/㎡，而地块周边的绿城、荣盛楼面价分别为9833.28元/㎡、9974.95元/㎡；安徽徽创拿下的蜀山地块楼面价6249.97元/㎡，旁边的中海世家、丽丰璞羽山楼面价都在1.1元/㎡。

图片来源：第一楼市

要说地价降了，明年的入市房价就会降，其实也不然。例如徽创地块，本身需要配建大约15%租赁用地，本身住宅用地大概70亩左右。地块本身容积率1.8，旁边的中海、丽丰项目则为1.1、1.5，自身定位不同。所以，仔细算下来，安徽徽创地块楼面价预计会在9000元/平米，略有降低，但总体是比较稳定的。

当前的合肥，土地市场逐步回归理性，虽正值年底抄底，但是抄底的同时，房企拿地也仍然慎重，多宗地块因为参拍房企数量不足或是代建而挂牌或延期。

滨湖单价地王“亏本”入市 多楼盘上演“贴身肉搏”

除了房企本身在地块投资上的态度更谨慎之外，政府对于楼市、土市的调控限制也是高价地不再的重要原因。

业内人士分析认为，在坚决遏制房价上涨和金融监管愈发严苛的大背景下，即便四季度多城市加大了土地供应，但是鲜有房企超预期拿地，谨慎态度依旧，全国百强房企近4成未在11月拿地。但综合来看，各梯队房企拿地销售比较去年大幅下滑，尤其是下半年，谨慎投资已经成为房企共识。

此时，高价地未来的“生存”成了不少人在意的问题，就目前来看，2016、17年拍出的那批高价地，有不少都面临着尴尬的境地。

2016年9月23日，庐阳区N1606号地块拍卖，海亮力挫群雄，以单价2420万元/亩，总价9.42348亿元竞得庐阳区N1606号地块，楼面价18149.91元/平米，溢价率266.67%。这个单价，成功创造了庐阳区单价地王。

拿地3个多月之后，项目案名发布定为“海亮唐宁府”。说到这里大家可能比较熟悉，今年唐宁府从备案均价为毛坯25770元/㎡+精装5000元/㎡，到目前主动“放弃”装修，改为毛坯入市，备案均价下调至25770元/平米，但去化仍然不温不火。

2016年6月29日，置地以2655万元/亩摘得滨湖BH2016-10号地块，成交总价为202204.8万元，楼面价为19912.5元/㎡，溢价率为374.11%。这个价格创下了滨湖单价地王。地块案名发布定为“置地·滨湖双玺”，备案均价24008.33元/㎡。其中，最低价格14915元/㎡，最高价格为33860元/㎡，从价格来看，项目采用的是高低配的备案方式，但相对于其拿地楼面价来说，可谓是“低价亏本卖”。

不难看出，目前合肥“高价地”的处境举步维艰，即便开发商愿意低价、甚至是贴本推出房源，买房人的入市意愿似乎依然不高。

前三季度全国土地流拍数量近900宗 “不拿高价地”成为房企土拍主旋律

今年以来，全国土地市场降温明显，“流拍”、“底价成交”地块数量攀升。据数据显示，今年前三季度土地流拍数量近900宗，其中全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，达到了历史相对高位。在“房住不炒”的主基调下，今年楼市调控不断深化，全国土地市场成交价格及溢价率也在持续下行。

业内的共识是，地价基本上决定了未来的房价。在房价调控，地价上涨的情况下，要么就是出现大量流拍、底价成交的现象，要么就是房企变着法子将成本转嫁给购房者。所以在拿地方面，房企普遍开始变得谨慎和小心，中小房企甚至面临破产的风险，但并不是说购房者就能坐享其利，在房地产这艘大船上，每个人都是其中的一员，一损俱损，一荣俱荣。

明年的房地产市场将会如何，目前仍在酝酿中，或许不用等很久就会到来。

结语：如今合肥高价地大多面临着“高价就滞销、降价就亏本”的尴尬局面。正因如此，如今合肥土地市场也开始降温，开发商拿地也开始趋于理性，当年的“激情”不复存在。合肥土地价格趋稳，有利于未来房价进一步平稳，新房上市价也会低于区域最高价。未来买房，应该慎重选择购买，对于区域天花板的楼盘可以多做斟酌。