合肥别墅楼盘价格暴跌（文一地产）

前11月销售额273.6亿元。12月1日，亿翰智库发布《2019年1-11月安徽省典型房企销售业绩TOP30》榜单，文一地产有限公司（简称“文一地产”）排名第二。另据11月31日晚中国指数研究院发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售

前11月销售额273.6亿元。

12月1日，亿翰智库发布《2019年1-11月安徽省典型房企销售业绩TOP30》榜单，文一地产有限公司（简称“文一地产”）排名第二。另据11月31日晚中国指数研究院发布的《2019年1-11月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单显示，文一地产名列销售额排行榜第86位，销售面积排行榜第80位，居安徽本土房企之首。

但是近期，这位安徽“地产一哥”麻烦不少。安徽合肥市城乡建设局近期发布的信息显示，2019年10月31日，文一春风里2号楼发生一起因工人操作不当引发的火灾。资料显示，文一春风里的建设单位是安徽省滨洲置业有限公司，施工单位是安徽省文一建筑安装有限公司。天眼查显示，安徽省滨洲置业有限公司是文一地产的全资子公司。

官网资料显示，文一地产成立于2004年，系文一投资控股集团旗下全资子公司，截至目前累计开发面积达600余万平方米，产品涉及商业、住宅、办公、别墅等。据中国指数研究院提供的数据，2019年1至11月文一地产销售额为273.6亿元。

部分知情人士对时间财经表示，文一地产在合肥当地很有名，当初文一地产在合肥拿地时，恒大和碧桂园等这类大型房企还不太重视合肥。公司敢于高杠杆拿地，遇上合肥房价暴涨，文一地产很快就从一个小房企迅速做大了规模，“但随着房价停滞，它的压力就大了。”

财经评论员严跃进对时间财经称，目前的市场降温对合肥房企影响较大，销售不畅加上融资环境不好，引起房企的资金面临问题，只能期待合肥市场未来有反弹的空间和机会。

时间财经致电文一地产方面，截至发稿时间未收到回复。

​“合肥地王”

文一地产的崛起始于2014年。证券时报此前报道，文一地产2014年在合肥连下5宗地块共577亩，且全部为板块“地王”，业界形容文一地产是合肥疯狂的土地市场中的“杀手”，不仅高价拿地，即便不拿也要把价格向上抬一抬。这一年，文一地产成为安徽第一家销售额过百亿的房企。

此后公司延续强势高价拿地的风格，斩得多个“地王”。2015年12月，文一地产竞得滨湖BH2015-05-A地块，成为当年单价“地王”。2016年3月，文一地产以76.89亿元、溢价400%的高价竞得滨湖总价“地王”，刷新合肥“地王”纪录。

相关数据显示，在土地市场竞争最为激烈的2015年和2016年，文一地产在合肥市场收获18宗土地，其中不乏多宗高价地。

2015年，文一地产以125亿元销售额在全国房企中排名第82位。2016年，文一地产开始全国化布局，在武汉、南昌连下2子，当年文一地产副总裁邱胜华说：“公司的目标是近2年内进入并稳居全国房企30强，近3年内进入全国20强，成为全国一线房企阵营的一员。”

但好景不长，自2016年10月起，合肥市房地产限购限贷政策陆续出台，合肥房价泡沫破裂，商品房销售额和销售面积增速持续回落，导致集团房地产业务受挫，盈利下滑。

文一地产此前拿下的合肥滨湖总价地王，拿地楼面价为19834元/平方米，打造成豪宅系产品”文一塘溪津门“，蓄客期间吹风价达到3万元/平方米，但最终受调控影响，首批418套住宅价格仅在2.2万—2.5万元/平方米之间，如果算上建安成本，这批房源或许只亏不赚。这个体量巨大的项目在2017年首开后，直到现在还没有卖完，导致市场一度传出“文一地产破产”的传闻。

据克尔瑞数据显示，2017年文一地产销售额为142.8亿元，掉出百强；2018年销售额119.1亿元，名次上又后退了32位。

2019中国房地产开发企业榜单显示，排名下降最快的两家百强房企分别是国购投资和文一地产，其排名分别从2018年的第69位、68位下降至2019年的第213位、125位。而这两家房企均来自于安徽省合肥市，且地产业务板块的布局也主要在合肥。

今年9月，“文一投资控股集团”上海总部正式揭牌，开始实行“合肥+上海”双总部架构。近年来，不少闽系房企落户上海，如旭辉、阳光城、宝龙、正荣、融信等，也的确实现了业绩的跨越式发展。但安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵此前公开表示，文一地产复制上述房企规模和业绩跃升的可能性不大。因为旭辉等企业赶上了房地产爆发的好时代，但目前房地产环境已变，已经不是那个快速扩张的时代。上海中原地产市场分析师卢文曦对时间财经表示，目前上海很难有机会空间了，可能的发展方向主要是上海周边，尤其是长三角一体化。

多次被曝“打人事件”

中国经营报曾报道称，2016年5月，文一名门首府项目钢筋班组工人死后，其家属与文一集团未就赔偿数额达成一致，在文一名门首府上演了打人事件，当时此事引起广泛热议。当地多位知情人士表示，现场特别混乱，身着迷彩服的打人者是文一集团人民武装部民兵。随后文一集团称，打人者是公司安保人员，为统一服装才都穿迷彩服。

上述媒体还称，短短半年多时间，文一集团已连续四次被曝出“打人”事件。2015年9月30日和2016年1月7日，合肥文一名门华府一二期业主先后因房屋层高问题维权，遭到不明人员的围殴。2016年5月1日，合肥文一名门名城楼盘开盘现场，购房者同样遭到一群身着迷彩服人员的棍棒殴打。

由《人民日报》主管、人民网主办的《网络舆情》内参安徽版“舆情综述”称，“尽管从传出的视频和图片中，无法判断出文一集团打人的具体原因，但其粗暴、凶狠的形象已在公众心中扎了根”。

11月份，文一地产旗下项目遭合肥城建通报，也曝出其项目多个管理问题。旗下项目文一春风里2号楼项目的建设施工中共存在5个问题。包括现场管理混乱，相关单位质量安全生产意识不高，质量安全责任不落实。幕墙专业分包单位资格报审表监理单位未审核。现场未能提供幕墙专业分包单位幕墙专项施工方案；坠落半径内堆放建筑材料，未设置有效隔离。幕墙单位专业分包合同备案表中项目管理机构人员安全员有一人未在岗履职。

合肥市城乡建设局责令该工程全面停工整改，挂“黄牌”警告，并列为重点监管对象。（北京时间财经 陈世爱）