广粤尊府多少钱一平方（论涨价）

本文作者：@小赵爱踩盘让我们回到2006年的广州。彼时珠江新城还在大兴土木阶段，雏形初现。在猎德桥边有一个叫中海花城湾的楼盘开盘，均价约9000/㎡。差不多同一时间的顶豪凯旋新世界比这位“小弟”矜贵许多，2004年底的价格是12000/㎡。

本文作者：@小赵爱踩盘

让我们回到2006年的广州。

彼时珠江新城还在大兴土木阶段，雏形初现。在猎德桥边有一个叫中海花城湾的楼盘开盘，均价约9000/㎡。差不多同一时间的顶豪凯旋新世界比这位“小弟”矜贵许多，2004年底的价格是12000/㎡。2010年广粤尊府作为凯旋新世界的收官之作均价超过6w/㎡，最高去到10w/㎡。（数据源自新世界中国官网）当年买入凯旋的业主可能怎么也想不到，这个刚需盘在2021年的今天居然敢挂出18w/㎡，要知道广粤尊府现在才挂20w/㎡。

——本文主作者：团队咨询师@安仔

升值神话是怎么造就的

区位上：花城湾位于猎德地铁口上盖，过马路可到珠江公园散步，出门可去igc逛街，日常的生活可以由小区自带底商满足，教育是体育东+天河中学九年名校配套，不是顶级但是一流。想要其他市政配套如图书馆、少年宫等也能步行到达。

产品力上：中海的户型、质量一直以来都是行业标杆，同时花城湾自带完整的园林小区，在珠江新城是比较稀缺的。户型涵盖丰富，对房子的需求从小到大、2-4房都能覆盖。

丰富的户型扩大了客户群体，完整的配套基本踩准所有人各自不同的痛点。想要交通方便的，想要逛公园的，想要学位的，想要家旁边是商业体的……中海花城湾集齐一切天时地利，让它的受众群体非常广，换句话说就是接盘侠非常多。多人看上的产品自然是稀缺品，价格自然能涨了。以上种种让花城湾成为了标杆盘，标杆的涨价能力毋庸质疑，但这就是它涨幅击败顶豪的本钱吗？

少年终成屠龙勇士

让花城湾击败顶豪们除了自身的努力和天赋，还需要其他buff，来自信仰的buff。珠江新城经过多年的发展，其地位在短期内已经无人撼动，作为广州人，可能许多年来一直被灌输的概念就是“珠城是最牛的”，毕竟连佛山的楼盘卖点也是离珠城xx公里。在潜移默化中珠城已经成为我们绝大多数人安家的终极目标了。除了在珠城上班的“刚需”们想买，在佛山的老板们应该也想买。当板块变成无数人趋之若鹜的目标后，它自然就成为了信仰，这是身份与地位的象征。顶豪的面积太大了，需要撬动的资金太多，普通人是高攀不上了。那花城湾的“刚需单位”就成为了许多人的选择，买入这里，就是买入珠城了。

自此花城湾集齐了“屠龙”的全部装备，并于这一轮行情追赶上了曾经的仰望对象——凯旋新世界。

在绝大多数的地方，豪宅的单价肯定是片区最高的，因为它产品力全方面占优，但是在珠城这种“有信仰”的地段，“刚需盘”是会跑出大行情的。当然实际情况肯定比我说的更复杂，我这边仅是提供一个思路。（注花城湾、凯旋都是豪宅，这边说的“刚需”仅针对产品设计。）

其实我并不是要探讨花城湾、凯旋或者其他楼盘谁好，而是希望通过一个生动的案例告诉大家选筹精准所带来的巨额回报。

要相信，专业的力量。可能连中海当初卖的时候也没想到这个项目能成为网红，每个盘在卖的时候都说自己是“花城湾”，可是“花城湾”不常有。我一直坚信的购房理念是“买入穿越周期的产品”，它能穿过牛熊，打败竞品，甚至成为传说。

结语 （小赵按：安仔的每一篇结语都非常值得注意品味）

核心的地段、优质的产品会被源源不断的买入，大家如今可能还不能接受花城湾的价格，会感觉“虚高，会掉的！” 但坦白说，这个价格是大家用人民币投票买出来的，因为真的有人买得起。我们终究是要接受现实，有些地方的房子以后只是少部分人的游戏了。错过的珠城就别追了，别去买残次品了，好好想想它的区位和产品有花城湾能打吗？

最近我接触到许多案例，具体的总价涵盖范围还挺广的，这些客户都有一个共同点，把黄埔“信仰化”。如果你有足够的资金，我当然会建议你购入黄埔里面的“花城湾”，但是当你资金不够，我就会对你进行劝退。黄埔涨得凶没有错，但是它目前还不足以拥有如同珠城的力量，被全民“信仰化”。你现在入场是别人已经涨过了，你去高位接，残次品如果硬要接的话，是会变成高位接盘的。错过科学城就别追了，好好想想它的区位和产品有鼎峰能打吗？如果你拿着两百来万来找我帮你买黄埔，我是无法推荐的。只能对你说“回去吧，我不想害你。”

热闹的市场终究会归于平静，当你买入后就代表着一切结果只能在下一轮行情见分晓。高位接盘不可怕，可怕的是你成为了那个最终的接盘侠。