虫楼2016价格（北海吾悦融创和大都）

银海区长沙路目前有3个在建楼盘：大都锦城、吾悦广场、融创海映兰屿。这仨来势不凡：吾悦、融创都是国内房地产大腕，大都出自广西建工集团（国内500强企业）。都是大牌。大都锦城、融创海映兰屿，都是毛坯房，目前均价都是8700元/平方左右。吾悦广场

银海区长沙路目前有3个在建楼盘：大都锦城、吾悦广场、融创海映兰屿。

这仨来势不凡：吾悦、融创都是国内房地产大腕，大都出自广西建工集团（国内500强企业）。

都是大牌。

大都锦城、融创海映兰屿，都是毛坯房，目前均价都是8700元/平方左右。

吾悦广场，带装修，正常均价11000元/平方上下。今年8月份时推出特价房活动，据说9000左右（价格仅供参考，请以售楼中心为准）。

三个楼盘，选哪个更好一些？

大都锦城

大都锦城，用地面积约127亩，容积率3.0。小区中间被规划路分成东西两区，东区约75亩、西区约52亩。

大都锦城是围合式布局，中间围合出规模明显的小区园林，带泳池。这样的布局特别方便住户们的活动与交流，小区因此生活气息特别浓郁，很容易形成融洽的社区文化。

大都锦城没有板楼。它只有两种楼型：一种是略微有点变形的品字楼，另一种是虫字楼。因为开发商想让所有的阳台全部朝南，想让更多的住房可以看海。如此设计，北海至今为止仅它一家。

不过，顺得哥情失嫂意。楼型变形必然会带来户型的变化。除了朝向正南的户型之外，朝东南和朝西南的户型都少了一点正向的味道。

大都锦城的周边已经基本定型，它的位置未来变化空间和想象空间都不大。好处是：所见即所得，无需再忐忑猜测小区周边未来变化。弱点是：讲故事的炒作素材少了一点。

吾悦广场

吾悦广场，用地面积约240亩，容积率2.5。

它实际上由两个项目组成：吾悦广场（商业）和吾悦华府（住宅）。开发商当初也许是想尽快打出项目的影响力，就把两者合为一体对外统称“吾悦广场”。但后来好像发觉两者混在一起对销售反而更麻烦了，所以现在更多出现“吾悦华府”。本文所谈的，也是吾悦华府。

吾悦华府也不是一整块住宅用地，它被道路分割成三个小块，用地面积分别是30.6亩、52.5亩、52.3亩。大盘里面的小盘。

吾悦华府是纯板楼小区、兵营式（或叫“阵列式”）布局，22栋板楼整整齐齐的排列。

这样的布局，最鲜明的特点就是绿色。鲜明的绿色、随处可见的绿色。因为缺乏集中式的小区园林环境，开发商最常用也最喜欢的做法就是所有楼边、路边都大量种植绿化。

整齐板楼的布局，带来的另一好处是清静，因为小区缺少集中式的公共活动空间。吾悦华府是带装修楼盘，交房之后没有大规模的装修噪声，更显清静。

板楼更有一个常被卖房人挂在嘴边的优点：南北通透。但在南北通透的同时也牺牲了房子的视野——比如中间排的楼栋，只能盯着前排后排的房子（围合式的布局至少还有欣赏小区园林的可能）。

吾悦华府的周边环境，未来还有一些忐忑：它的南面空地不清楚如何规划、它的北面建筑不知道会不会拆了重建。这种不确定性会进一步影响到楼栋的视野。

吾悦广场有一个至少9万平方米的购物中心。它和1公里之外的万达广场构成了城南最大的商圈。问题因此来了——吾悦购物中心对吾悦华府的噪声影响多大？也许看房的时候，要注意考虑这一点。

板楼的户型通常都很方正很实用，吾悦也不例外。上图左侧的宽大阳台很是爽快，呆在阳台应该很惬意。右侧的户型布局相当紧凑且实用。

但不要以为板楼就一定通透。上图左侧的户型，关上房门后就不见通透了。右侧户型的通透有点小尴尬：阳台->卫生间。

不知道吾悦现在是否重新制作了户型图。假如仍然使用上面这样不标示尺寸的户型图，它对北海楼市的态度有问题：不熟悉、不敬畏。

融创海映兰屿

融创海映兰屿，目前由两幅完全分离的地块组成（本文称为“南区”和“北区”）。

南区用地面积47.4亩，容积率2.5，全部都是板楼。

北区用地面积72.2亩，容积率2.0，板楼和品字楼相结合。

之所以说“目前”，是因为这是一个合作项目：广西建工集团和广西大都投资联手拿地之后和融创合作开发。北区右侧的大都地块，未来会不会继续与融创合作？不详。

融创海映兰屿，以“新东方府院”的设计风格、以浓郁的中华传统文化韵味令人眼前一亮。这种主打文化韵味的楼盘，在北海很少见。

这个楼盘的南区并没有挨着杭州路，它和杭州路之间可能是公园绿地规划（20.85亩）——只是可能，2016年4月6日北海市规划局曾发布过规划调整前公示。最终结果如何，现在无从得知。

不过，如果真有这个绿地规划，对于融创海映兰屿未必是好事。因为它挨着银海区人民医院、北海市儿童医院。医院旁边的公园绿地成为病人的休息地，是一件大概率的事情。

融创海映兰屿的板楼户型，方正紧凑实用，宽大的阳台既清爽又惬意，空调机位预留相当到位。不过和吾悦一样，南北通透的板楼，关上房门后户型并不通透。

楼盘的选择

如果只想买带装修的楼盘，那除了吾悦广场之外没得选，因为大都和融创都是毛坯。

如果希望小区氛围比较活跃、社区气息浓厚，那肯定是首选大都锦城。吾悦和融创都是板楼型小区，缺乏小区公共活动空间，居住功能更浓厚一些。

图清静的，吾悦可以优先考虑。但是，具体到哪栋楼不会受吾悦购物中心的商业噪声影响？需要认真斟酌判断。

融创海映兰屿以独特的文化韵味让它的性价比颇为突出，但有一个前提：不介意这个小区挨着医院。

总体来说，如果站在大众需求角度，大都锦城的综合性价比更突出一些，吾悦次之。

如果是站在具体个人的需求，那就是“买房看眼缘”，这个就没标准了。