向西雍睦豪庭价格（深圳一周楼市）

【新房供应市场】上周（7.24-7.30）新房供应市场共有4个项目获得新增预售许可证，总计获批2193套住宅及39套商业，总获批面积达25.38万㎡。其中福田香蜜湖片区的兰江山第花园二期（推广名为万科瑧山道）、龙岗平湖片区的中环阳光星苑（推

【新房供应市场】

上周（7.24-7.30）新房供应市场共有4个项目获得新增预售许可证，总计获批2193套住宅及39套商业，总获批面积达25.38万㎡。其中福田香蜜湖片区的兰江山第花园二期（推广名为万科瑧山道）、龙岗平湖片区的中环阳光星苑（推广名为卓越星源）以及罗湖东门片区的向西雍睦豪庭全部为纯住宅项目。预计未来半个月内住宅项目的入市速度有望加快，不过当前市场购房情绪仍不高，具体去化率如何还有待进一步观察。（详见下表一）

新房入市销售方面，上周仅龙岗中心城片区的远洋新天地于7月29日加推，主力户型为76-89㎡2-3房住宅，销售均价为4.3万元/㎡。

【一手住宅市场】

由于前期新房供应力度不足，全市一手住宅的周网签量已经连续四周步入下降趋势。据美联物业全国研究中心统计，上周（7.24-7.30）全市仅网签274套住宅，环比下降31.0%，日均一手住宅的网签量已经不足40套；全市一手住宅的成交面积为2.7万㎡。此外，由于成交结构的差异性，全市一手住宅的成交均价重新回至5.4-5.6万元/㎡区间内，上周均价为55877元/㎡，环比上涨13.1%。（详见下图一）

分区域来看，除盐田维持零成交以外，上周罗湖也加入零成交的行列。

福田和宝安两区成交量双双增加，而龙岗和南山两区的成交量环比下降。福田由于前一周（7.17-7.23）成交10套，上周虽然仅成交17套，但是成交量的环比增幅高达7成；全区成交均价为96045元/㎡，房价领先于全市，环比上涨1.5%。宝安上周共成交172套，环比上升6.8%，为全市周成交量唯一超过100套的区域，而且全市63%的成交来源于宝安区；全区成交均价为53752元/㎡，环比上涨8.5%。

龙岗成交量大幅缩水，上周仅成交71套，环比下降64.3%；成交均价为35696元/㎡，环比上涨4.2%。南山成交量继续下降，上周仅成交14套，环比下降41.7%；同时由于上周南山区仅成交1套144㎡以上的大户型，其余13套一手住宅的成交户型为90㎡以下的刚需户型，豪宅项目网签量的减少拉低了全区的成交均价，南山成交均价跌至86816元/㎡，环比下跌15.8%。（详见下图二）

【二手住宅市场】

上周深圳银行信贷层面进一步收紧，四大行的首套房贷利率已经全部恢复至基准，同时招行、交行、平安银行、渣打银行也都执行基准利率。近来银行逐渐取消利率优惠折扣，以及放款时间延长，美联物业全国研究中心预计短期内二手业主与购房客户将维持“胶着”状态。

据美联物业全国研究中心统计，上周（7.24-7.30）全市二手住宅的备案量为1317套，与前一周（7.21-7.23）的备案量基本持平，环比降幅仅为0.3%。（详见下图三）

分区域来看，全市仅罗湖和福田两区的成交量环比增加，其余四区的成交量环比降幅居于5-10%区间内。罗湖上周成交264套，环比增加12.8%；福田成交245套，环比增加9.9%。此外，龙岗以326套的成交量位居首位，且为唯一一个周备案量超过300套的区域，但是成交量环比下降5.8%。（详见下图四）

免责声明: 本报告中的信息均来源于公开可获得资料，美联物业（深圳）全国研究中心力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，据此投资，责任自负。