济南房价多少钱一平方（2021年济南楼市）

今天为大家分析济南中部房价最新情况，大致分为以下几个片区，因各片区存在叫法不同，以上两幅图对比来看。济南房产网1、工业北片区（张马屯、新东站）张马屯片区优点是交通便利，多条地铁经过，而且距离奥体、CBD较近。规划都是街区制，住宅小地块，没有

今天为大家分析济南中部房价最新情况，大致分为以下几个片区，因各片区存在叫法不同，以上两幅图对比来看。

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1、工业北片区（张马屯、新东站）

张马屯片区优点是交通便利，多条地铁经过，而且距离奥体、CBD较近。规划都是街区制，住宅小地块，没有大的地块分隔，小路网非常密集，整体居住用地居多，商业只分布在工业北沿线，整个区域还有大量空地，从17年开始开发，项目价格、品质、产品都差不多，主要为刚需客户。

万科魅力之城：面积132/145㎡，价格：13500-14500元/㎡。

时代公馆：面积108/126㎡三室，价格：均价12600-13500元/㎡，精装修。

璟樾：面积99/115/117/118㎡，价格：12000-13000元/㎡。

中粮祥云：面积101/113/123㎡三室，136㎡四室，价格：140000-15000元/㎡。

中建蔚蓝之城：面积98/113/115/102/118㎡三室，价格：14000-15000元/㎡。

城投瑞玛国风：待售，叠拼别墅，高层，价格：14500-15500元/㎡。

山钢锦程园：面积为109㎡、117㎡、141㎡，价格暂未定。

天鸿万象东方：面积为112/127㎡三室，价格：12000-14500元/㎡（毛坯）

海信翰墨府：面积106/115/134㎡，价格：14000-16000元/㎡。

龙湖天曜：在售面积97/117/128㎡，价格：15000-17500元/㎡，片区内销量最快，价格上涨最快的楼盘。

天鸿公园大道：剩余部分房源101-129㎡，价格：13600-14500元/㎡。

碧桂园凤凰壹品：面积107/125/145㎡，价格：15000-18000元/㎡。

2、王舍人片区（济钢片区）

片区内未来土地供应量将会比较充足，现在来看，很难突破刚需片区的宿命。

大华公园城市：大华山塑地块规划公示，容积率2.7，规划5栋大高层，10栋18F，该位置可以说很偏，算是济刚的最北边，面积93/97/104/117㎡，单价预计14000-15000元/㎡。

3、长岭山片区（刘智远片区）

长岭山片区属于历下区最靠东的区域，靠历下的学区以及距离CBD、高新区近的区域位置因素吸引客户，目前长岭山片区的项目因为拿地价比较高，所以片区内的楼盘多为改善型，价格相对较高，楼盘去化速度较慢。

奥体金茂府：150㎡以上，高端改善，十二大科技系统有会所加持，恒温恒湿，科技住宅，精装修。房源不多，凤凰路高架对西边的楼会有影响。在售167/189/245㎡，四居室，总价500-700万元。

奥体柏悦府：价格在21000-26000 元/㎡左右，高层，带装修，园林绿化较好。

银丰玖玺城：在售127/130/135/145/170/190㎡，价格21000-26500元/㎡。配套好，历下的大盘，直饮水入户，精装修，落地窗，幼儿园小学初中是燕山分校。

万科金域华府：在售98/99/127㎡少量房源，均价24000元/㎡。

璟园璟仕府：面积95/115/133/143㎡，价格19000-23000元/㎡。

璟园璟悦府：面积134㎡，价格在17000-21500元/㎡，有特价房销售。

远洋风栖翰林：面积114/123㎡三室，价格15000-17000元/㎡。

4、盛福片区

区域处于历下、历城、高新三区接壤的地带，强邻环绕，引来了很多开发商拿地，招商、银丰、越秀、金茂、阳光城，各项目基本上是各个开发商的高端产品系，户型也都在120㎡以上，均价在22000-25000元/㎡左右，片区目前在售、待售的项目比较多，还有大量土地可出让，明年中电建国誉府入市，片区楼盘竞争较为激烈。

越秀麓端府：面积125/137/141/165/178㎡，精装修，小高层，价格在19000-22000元/㎡。

银丰云玺：面积148/170㎡，精装修，小高层，价格：25500-26500元/㎡。

绿城蘭园：面积128/148/168/180㎡，单价22000-26500元/㎡。

招商滨河府：面积132/141/170㎡，价格21000-24000元/㎡。

阳光城檀悦:在售145㎡，18层小高层精装修，价格18000-20000元/㎡。

万科翡翠公园:在售高层150/170㎡房源，单价24500-26500元/㎡。

中电建国誉府苑：面积136㎡，10层洋房，17/18层小高层，单价预计20000元/㎡左右。

5、贤文片区

贤文片区能享受到CBD、奥体、高新万达等所有的配套，是东部高新区最先崛起的地方，为济南改善市场贡献了不少热度，现在房价21000-26000元/㎡，但项目目前多为高层。

济高珑悦府：面积130/138/150/180㎡，价格在27000-29000元/㎡。

绿地华彤苑：面积137/138㎡，价格在21000-25000元/㎡。

仁恒奥体公园世纪：面积148/168/215户型，精装修，价格：30000-32000元/㎡。

龙湖天奕：低密洋房，大平层，户型面积为188/249㎡，层高3.1米，价格32000-36000/㎡。有会所、健身房、游泳池。

颖秀华府：面积135/145/150/160/170/200㎡，价格：23000-25500元/㎡。

金鳞企业家：居住、商务商业混合地块，总容积率是2.0，包含2栋5层、1栋6层的写字楼，还有3栋7层、1栋8层的住宅，有4个户型，171/199㎡/207㎡/243㎡有精装和毛坯两类产品。价格方面，毛坯产品预计28000元/㎡，精装产品预计32000元/㎡。

绿地华隆金座：37/41㎡，单价10000-11000元/㎡，总价38-45万/套。

6、莲花山片区（文旅城片区）

一个项目就是一个片区，片区规划了大量的商业，包括融创茂、融创乐园、星级酒店、酒吧街、冰蓝管，水世界、海世界、大型秀场等，配套一应俱全，但交通较为闭塞，住宅密度大，纯刚需，不适合改善和投资，对于在奥体和汉峪上班的人来说可以选择，文旅城现在高层住宅剩余3000套左右，明年大概率会清盘。

融创文旅城：毛坯大高层，户型面积110/128/136㎡，价格：13500-14500元/㎡左右，居住宅式公寓11XXX元/㎡起，房源所剩大约3000套左右。

7、汉峪片区

汉峪片区属于济南经济快速发展的核心地段，片区规划主导功能为区域商务金融、商务总部中心、及创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合型功能新区，并且经十路以南生态环境不错，有山体资源，出则繁华，入则宁静，成为改善客群喜欢置业的区域，低密度住宅为主，房价在400万以上，大多项目都有千万级以上的豪宅。

金科东方博翠：整个项目共规划10栋17-18层小高层，2栋26-33层高层，户型为170元/㎡，7.1米宽厅，价格在17000-21000元/㎡。

金科琼华九璋：户型为240㎡，总价700-780万/套左右，10月份销售一套2000万豪宅刷爆朋友圈。

济高梧桐郡：面积146/168㎡，总价330-360万/套。

中铁逸都国际：在售146/148㎡，价格：17000-18500元/㎡，现房住宅，即买即住。

汉峪海风海德堡：面积151㎡，价格：19500元/㎡，总价300万左右。

济高云栖府：17-25层的，面积170/190/201/226㎡，预计精装修28000-30000元/㎡。

汉峪光年：汉峪光年是汉峪片区唯一LOFT在售房源，唯一精装燃气公寓，目前3-4号楼在售，3号楼为精装双气平层，4号楼为精装LOFT，30多㎡，价格12000-13000元/㎡左右。

8、龙洞片区（奥体片区）、双井片区

片区区位、环境、交通、配套均有优势，紧邻龙奥大厦、奥体中心，区域位置优越；三面环山、超大水库，环境优越；地铁3号线经过，交通便利；片区主导功能为商务办公、体育休闲、商务金融、生态居住等多元功能符合的市级公共服务中心，配套资源丰富；周边多是单位宿舍，洋房等，几乎没有在售新楼盘。片区价格较高，部分楼盘价格超过30000元/㎡，处于济南的高位，目前片区房价处于高位，但升值潜力也处于高位。

大华紫郡：在售洋房和别墅，户型都在180㎡以上，总价500万以上。

9、茂岭山片区（CBD片区）、科技城片区

济南的新中心，多条地铁经过，未来这里将会更加繁华，改善置业热点区域，但住宅是街区制，楼是直接沿着马路而建的，几栋楼形成一个小组团，没有小区围栏。主要为商务办公、商业，在售住宅项目不多，北侧科技城片区未来将有土地供应。

中信泰富济南尊：面积129/142/160/181/202㎡，单价26000-30000元/㎡，总价340-600万/套。

复星国际中心：地铁汇聚，风水宝地，恒温泳池高品质社区实至名归，面积161/165/172/207㎡，单价27000-35000元/㎡。

绿地海珀云庭（基本售罄）、华润悦府、中信泰富九庐，剩余均为精装价格26000-38000元/㎡。

10、华山片区

华山片区主要围绕华山湖打造的住宅区，环境较好，但周边没有商务办公规划，主要为北部刚需置业群体。

中海华山珑城：多个地块，多种户型，高层价格12000-16000元/㎡；洋房价格18000-27000元/㎡左右。

中国铁建梧桐天樾：面积为119/136㎡，均价在14000-16000元/㎡。小高层，精装，衡温、衡湿、衡洁、衡静、衡氧的5H健康科技。

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