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安徽房价多少钱一平方(合肥楼市现在的形势)

时间:2022-09-28 02:42 作者:张书

前言:2022年,合肥已经有四个楼盘达到公证摇号标准了,从而也引发了一部分购房小热潮。达到公证摇号标准的楼盘如下:第一,包河区的滨投陶然里,推出了104套住房,登记人数为281组。陶然里主要是70年产权的小户型,新房价格与周边的二手房价格存

前言:

2022年,合肥已经有四个楼盘达到公证摇号标准了,从而也引发了一部分购房小热潮。

达到公证摇号标准的楼盘如下:

第一,包河区的滨投陶然里,推出了104套住房,登记人数为281组。

陶然里主要是70年产权的小户型,新房价格与周边的二手房价格存在明显的倒挂,由于户型较小,总价较低,并且,位于政务东板块,有较大的板块优势,达到摇号标准很好理解,事实上,之前我也发文说过这个楼盘,预计是会达到摇号标准的;

第二,新站区的高速中央公园,推出了72套住房,登记人数为414组。

很多人可能不明白,为什么新站区的楼盘,中签率居然是几个公证摇号楼盘中最低的,主要有两个原因,其一,周边二手同品质的次新房,成交价基本上都已经超过两万了,而本次推出的房源价格只有一万五左右,价格倒挂超过5000元一平米,买到100平米的房子,账目就能赚到至少50万;其二,总价较低,并且,新站区本身就是房价最低的区,刚需市场需求很旺盛。

安徽房价多少钱一平方(合肥楼市现在的形势)

第三,蜀山区的意禾佶第,推出了218套住房,登记人数为456组。

意禾佶第达到公证摇号标准也是可以理解的,学区房的吸引力,一直都比较强,并且,本楼盘都是小户型,总价较低。

第四,置地包河区的置地龙湖星澜湾,推出了653套住房,登记人数为1730组。

星澜湾是近期最为热点的楼盘了,星澜湾的主要优势有三点,其一,板块优势,政务东的板块,这两年热度居高不下;其二,龙湖和置地的品牌加持;其三,价格方面也存在倒挂现象。

大家在关注这些摇号楼盘的时候,也需要注意,其他很多楼盘的成交量是很惨淡的。

新站区和北城区的很多楼盘,登记人数少之又少,甚至有些楼盘的登记人数为零,由此可见,合肥的楼市分化会越来越严重。

合肥楼市的现状:

虽然合肥目前的楼市正在逐步回暖之中,但是,楼市进一步分化之中,楼市分化主要体现在两大方面:

第一,新房和二手房的分化。

新房总体的成交量逐步攀升,并且,新房的库存量很低,而二手房方面,成交量虽然在逐步上升之中,但是,二手房的挂牌量也在同步增加,二手房库存较大,销售周期逐步加长,根据某壳的数据显示,截止今日,合肥的二手房挂牌量已经超过88000套了,并且,还在进一步攀升之中。

第二,板块分化更加严重。

热点板块热度不减,摇号楼盘屡见不鲜,而瑶新北等非热点板块,还在继续冷却,登记人数少之又少。热点板块的新房抢手,而非热点板块的新房销量惨淡。

并且,从3月17日,合肥2022年的第一次集中土拍的情况来看,可以更加清晰地看到,板块的分化也越来越明显了,西南板块的土地,例如滨湖省府东的两个地块和省府中轴的三个地块,报名房企众多,甚至一些地块的报名房企多达10家以上;而新站区的6个地块,均无房企报名,可见分化之严重了。

总结:

合肥的楼市现状,从新房和二手房来看,从板块之间来看,都是冷热不均的,并且,这一趋势会越发明显,有鉴于此,大家对合肥的房价上涨还有信心吗?

事实上,我认为,合肥的房产是未来少数还具有升值空间的房产,并且,合肥的大部分的房东,相对无房的人来说,也更加看好合肥的房价。

我一直看好合肥房产的升值潜力,但是,也不是说,所有的房产都有升值空间,楼市的分化将会一直存在,从目前的合肥楼市现状就知道了。

所以说,在合肥买房,板块的选择极为重要。

关注楼市探索者,带你了解更多的房产知识,让你买房少走弯路。

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张书

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