房贷怎么还款最划算（提前还房贷最省钱的方式）

由于市场经济不景气，投资无法保证收益，理财又跑不过银行房贷利息，导致了许多人手上有点闲钱只能提前还房贷，这样可以减少家庭的经济压力。但在提前还贷的过程中，一定要选择适合自己的还贷方式。如果没选择适合自己的方式，那么，提前还贷未必会给你减轻压力，相反有可能让你白白浪费一笔资金。

因此，在提前还房贷时，要根据自身未来的经济情况预估，选择适合自己的方式。提前还贷可分为先提前还一部分和全部提前还清。

一、提前还一部分贷款

1、月供不变，缩短还贷年限

提前还掉部分房贷后，剩余的房贷月供依然不变，但可以缩短还贷年限。

比如: 两年前贷款100万，年利率为4.9%，期限为30年，本额等息还款方式，月供为5307元，还了两年后还剩969204元。现在提前还掉369204元，余下贷款还有60万，月供不变的情况下还需要还贷年限为多少呢？

经过计算得出，在月供不变的情况下，还清余款只需要12年零5个月即可还清，可以节省利息607513元。

以此可以看出，此方式大大缩短了还贷年限，减少了利息的支出。这种方式适合经济稳定的人，不论未来市场经济发生任何变化，都不会影响收入的减少，适合于公务员，教师等事业单位的人员。

2、还贷年限不变，月供减少

这种方式就是提前还掉部分房贷后，还款期限不变，月供减少。

以以上案例为例，两年前贷款100万，年利率为4.9%，期限为30年，本额等息还款方式，月供为5307元，还了两年后还剩969204元。现在提前还掉369204元，余下贷款还有60万。在还贷年限不变的情况下，月供是多少呢？

用房贷计算公式计算得出，在还贷年限不变的情况下，月供是3285元，与之前的5307元少了将近一半，节省利息310095元，对于还贷人来说，压力大大减轻。这种方式适合对未来的收入不确定，或者是年龄的增加，收入减少，在未来家庭开支比较大的人使用。像普通员工，小生意人等。

二、提前全部还款

也就是贷款人凑足全部房款后，一次性把剩余的房贷还清，这种方式适合于有钱人。但也要注意两点:

1、是否到双方约定的时间

提前还款时间是否达到和银行约定时间，如果未达银行约定时间提前还款的，可能被银行处罚违约金。若违约金少也就算了，违约金多的话，对还贷人来说很不划算。

2、还款方式是等额本息还是等额本金

等额本息: 月供不变，前期还款利息大于本金，时间越长还的利息也少，本金逐步增多。

等额本金: 还款本金不变，前期还款利息多，首期月供多，时间越长还的利息越少，月供越少。

因此，想提前还清全款，还贷方式是等额本息的，最佳还款年限在7年以内一次性还清为最好。

还贷方式是等额本金的，最佳还贷年限在10年以内（5——10年之间），若往后的话提前还款就不划算了。

所以，提前还贷不只是有钱就去还就行，要根据自身的情况，用适合的方式可以省下一笔不小的钱，若用不对可让自己白白丢掉应该属于自己的钱。不知大家还款时都用哪些方式呢？请说说你的方法。

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