科技改变生活 · 科技引领未来
科技改变生活 · 科技引领未来
中国人民银行于9月30日发布消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
公积金贷款利率这么低，为什么现在买房还是申请商业贷款的居多？大概是由于公积金并非强制要求购买，加上有的开发商不支持公积金贷款，有的买的房不符合公积金贷款要求等因素导致。
看着比商业贷款划算很多的公积金贷款，不少购房人都表示羡慕，殊不知，即使办理了商业贷款，之后也是有机会可以更改为公积金贷款的，一起来看看商业贷款转公积金贷款需要些什么条件？
1、转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力；
2、转贷人的住房公积金连续、正常缴存六个月以上；
3、转贷人原商业贷款所购房性质为商品房（不含二手房），并已取得《房屋所有权证》；
4、商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致；
5、转贷人之前的商业贷款还款须满一年以上，且近24期还款记录中违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
除此之外，要想满足商贷转公积金贷，还得看转贷金额是否在当地住房公积金管理中心所规定的最高额度以内。比如你所在地的住房公积金贷款规定的最高额度是80万，商贷总共是120万，还了两年还有110万，要想转公积金贷款就得先自行付完中间的差额30万。前提还是你能申请到这个最高额度，一般情况下个人申请的额度低于夫妻两人同时申请的额度，当然，实际办理以公积金中心最新政策规定为准。
对于要购买新房的朋友们来说，公积金贷款是非常不错的选择，如果一开始就能申请公积金贷款那自然是最好，因为各种原因没办法申请的朋友们，商转公也可以考虑一下哦。
高夕